日商三井不動產與遠雄合資58億元，「林口Outlet Park」為林口房地產錦上添花。 圖／新北市經濟發展局提供
【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】2014.05.03
國內業者看準不少民眾在出國時喜歡到暢貨中心（outlet）買過季名牌撿便宜，在全台各地設立暢貨中心。但因位處偏遠，難吸引消費者前往，獲利也難大幅提升。然而，即將落成的暢貨中心紛紛落腳在重大交通建設的周圍，在兩大利多相互拉抬下，暢貨中心周邊房市演出慶祝行情。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，暢貨中心因需要的空間較大，故過去多設在郊區。而暢貨中心多採一次包辦消費者所有購物需求的發展模式，使得周邊商業發展難有起色。在周邊機能不佳下，暢貨中心對房市的貢獻也有限。
有別於過去對暢貨中心的期待度不高，她看好明年即將投入營運的林口Outlet Park及桃園青埔高鐵特區Gloria Outlets。徐佳馨指出，兩大暢貨中心分別鄰近機場捷運林口站（A9）、高鐵桃園站（A18），可望帶來人潮，促進當地發展，同時推升當地房價。
根據台灣房屋智庫統計，與2012年每坪18～22萬相比，Gloria Outlets周邊500公尺房價成長45％，來到28～30萬元。徐佳馨指出，桃園因基期較低，且在升格、航空城題材加持下，擁有大幅度的成長。同時，在桃園青埔高鐵特區的住宅、土地交易頻繁，因此建商更勇於開價，才締造屢創高點的現象。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，Gloria Outlets內設有機場預辦登機中心，對觀光客而言，消費完了之後，行李可以直接check in送到機場，未來發展媲美香港的東涌站。徐佳馨也說，暢貨中心對容易「衝動購物」的外國觀光客也最有吸引力，區域發展潛力可期。
另一方面，Outlet Park則從每坪32～37萬元，漲到38～40萬元，漲幅為13％。江怡慧表示，Outlet Park的興建，可望將林口打造為北台灣的消費新地標，並豐富生活機能。同時，在諸多建設利多加持下，順勢帶動林口房價起漲，成為房市亮點區域。
新竹林森直營店 03-5256678 新竹市勝利路166號
www.twhg.com.tw 台灣房屋與你一起關心新聞事
蘋果日報/劉曉霞 2014-05-05
台北市房租貴，迫使不少民眾轉往新北市承租房屋，但據實價登錄顯示，今年第1季新北市每月每坪租金約637元，也僅較去年同期上漲約3.5％。但新北市新莊區租金漲最大，較去年同期大漲18％。
1萬7租不到房
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台北市蛋黃區就業機會多，有捷運經過、商業機能強，尤其信義區多國際級企業，租金自然不俗，起薪不高的上班族若在這些區域工作，就只能順著捷運沿線，往外圍尋找，才有機會省下2∼3成房租。
在外商公司工作的Amanda就因此被迫從台北市搬到新北市居住，Amanda說，她和男友原先在北市中山區租屋，因為房東決定賣屋獲利了結，她和男友只好另覓租屋處，原先租金每月約1.7萬元，「最近在台北市找房子，發現1.7萬元根本找不到房子住」，最後才在捷運新莊站附近找到符合預算的房子。
房價漲獲利了結
無獨有偶，在科技業工作的小健和太太在新北市承租3房2廳的電梯大樓，開出1.8萬元的預算卻到處都找不到，最後把預算提高到2萬元，才找到離捷運蘆洲站走路要15分鐘的電梯大廈。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，由於現在房價貴，年輕人買不起2房1廳的房子，轉而購買1房1廳的套房，不少房東趁房價上漲時獲利了結，使得租屋族被迫搬家。丁玟甄觀察，現在台北市要花2萬塊以下租屋，幾乎都是公寓，新北市10年內的電梯大樓都要2萬元起跳，若要從新北市搬進台北市，至少要犧牲掉1∼2個房間，若扣除租金、生活開銷，要存下頭期款買房，相當不易。
新竹林森直營店 03-5256678 新竹市勝利路166號
www.twhg.com.tw 台灣房屋與你一起關心新聞事
留言列表
