文/住展雜誌】今年以來，房市多空訊息紊亂，購屋族面對錯綜複雜的資訊，反而躊躇不前，想買房卻又不敢下手，很多人都在問，現在能買房嗎？我適合買房嗎？現在就要告訴您，在負擔能力足夠的前提下，有五種人不必理會房市多空，現在就適合買房……

無論房地產是漲是跌，市場上總是有三種人：看多一直買、看空不想買、看不懂不知道能不能買。在投資市場中，您作的任何選擇，都會左右財富的起落；所以在投資之前，必須作詳細的評估，把獲勝率提到最高。 

而現在正值房市走向的混沌時期，心生猶豫的購屋族變多，所以本刊梳理出房市的過往經驗，獨家闡述房市的特點，告訴您適合買房的五種人，在致富大道上助您一臂之力。

至5月 8千萬元以上店面交易腰斬

2014-08-15 經濟日報 記者陳美玲

財政部擴大對全台高總價不動產交易進行查稅、課稅，高總價店面買氣也受到影響。根據實價登錄資訊，今年1月到5月與去年同期比較，8,000萬元以上店面，交易占比從13%減少為7%，市場出現高總價賣不動，交易占比腰斬情形；反觀3,000萬元以下店面交易則逆勢成長10%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，數據顯示政府為穩定房市，對高總價不動產打房措施，的確嚇退高總價店面的買方，轉向較不受矚目的入門款店面。 觀察實價登錄網資訊，今年1月~5月總價3,000萬元以下的店面，與去年同期比較，占比由50%提高到60%，每坪成交價則由每坪83萬元減少為81萬元，平均坪數則增加兩坪。

劉志雄分析，政府一波波打房政策，不僅住宅產品受影響，連帶造成長線置產族縮手觀望，連一向交易穩定店面市場也受波及，不只交易量縮，產品的板塊也默默的在移動，高總價的店面越來越不受青睞。 劉志雄進一步指出，反觀A級商圈邊緣，或是B級商圈內的低總價店面，則更受到歡迎，一來可享受更高的投報率，二來則可避免成為下一波查稅的對象，風險大大降低。www.twhg.com.tw

收房租報酬　北市低東京高

李漢揚/整理  【中央網路報】2014-08-11

　台灣房屋全球財富中心調查13個亞洲城市租金投報率，其中有8個城市呈現「負報酬」，北市租金投報率僅1.42%到1.87%，扣房貸利率後也是負報酬，東京以正報酬的2.78%居冠。　  

　中央社台北11日電，台灣房屋全球財富中心指出，一個國際城市的房子能否投資的關鍵，必須觀察稅制、住房政策外，最重要的就是「租金投報率」及「房貸利率」，兩相扣抵後為正報酬才有利潤，反之「負報酬」，表示當地房價炒作嚴重，房價和基本面背離。　 www.twhg.com.tw  

　台灣房屋全球財富中心根據全球數據庫NUMBEO網站，調查亞洲主要城市的租金投報率及房貸利率。調查結果顯示，台北、首爾、上海、北京、曼谷、胡志明、馬尼拉、雅加達都是負報酬，其中印尼雅加達平均房貸利率10.3%，但租金投報率僅5.93%，負報酬4.37%最嚴重，東京正報酬2.78%居冠。　  

　台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出，全球人口第四多的印尼2015年將有3000萬人晉升中產階級，加上印尼向為各國外勞輸入最大宗國家之一，印勞賺取他國外匯再匯回印尼蓋樓，大量的住房需求及所得提升，推升雅加達的房價漲幅全球之冠，從2012年到2013年雅加達為全球豪宅房價漲幅最大的城市，一年飆漲37.7%。　    www.twhg.com.tw 

　邱太煊指出，東南亞城市雅加達、胡志明市、馬尼拉、曼谷、金邊等雖然租金投報5%到10%相當高，吸引台灣投資者前往，但這些國家房貸利率更高，已產生負報酬，即使賺得租金利差，卻可能賠了匯差或房價下跌的風險。　  

　NUMBEO網站資料，台北市平均住宅租金投報率1.42%到1.87%，房貸利率約2%到2.15%，負報酬約0.365%，顯示房價有被炒高疑慮。邱太煊指出，這次調查13個國際城市，台北市住宅租金投報率1.645%是最低的，北京2.685%、香港2.815%，被列為投資風險相對高的城市。　 www.twhg.com.tw   

　但反觀東京平均住宅租金投報率4%到5.56%，房貸利率普遍約2%，企業房貸甚至低於1.5%以下，正報酬2.78%，為13個國際城市中，正報酬最高的城市。　  

　台灣房屋全球財富中心指出，東京房價經歷近20年的打底，在首相安倍晉三採取日圓貶值政策和獲得奧運主辦權下，東京房價才開始上漲，過去東京房價嚴重被低估，可望成為未來海外投資最有潛力的國際城市。 

我們需要好的租屋政策 不只是社會住宅

【網路地產王/綜合報導/2014-08-13 】

師大夜市人潮減 降租10％

公館設徒步區 屋主看好效益

2014年08月11日-蘋果日報

Q2雙北市、台中房價跌 北市最慘

2014-08-14-蘋果日報

〔記者徐義平／台北報導〕房仲發布自家統計的第2季房價指數，發現雙北市、台中市房價指數呈現下滑，其中北市衰退幅度最大，約3%。業者分析，上半年抑制房價政策不斷，屋主價格出現小幅鬆動。

台灣房屋房價指數 台北市跌幅最大

2014-08-13 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

據台灣房屋發布的2014年第二季台灣房價指數，第二季指數為138，與去年同期台灣房價指數132比較，呈現成長4.5%趨勢。細部觀察各都會區房價指數變動，與上季相較，台北市與新北市等大台北都會區的房價指數呈現下降的趨勢，尤其以台北市的跌幅最大，而桃園縣與新竹縣市等新興都會區則是持平趨勢；台中都會區亦呈現下降的趨勢，反觀南部都會區的台南市與高雄市，則相對抗跌，其中高雄市的漲幅較大，拉動整體台灣房價指數微幅上升。                   www.twhg.com.tw

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年第二季台灣房屋市場，根據內政部的移轉棟數資料，成長幅度不大，且仍處於較低水準，因此本季仍屬「價平量縮」格局。觀察本季國內外的經濟情勢，國內外景氣穩定，並無重大的經濟衝擊，而政府於今年上半年度實施抑制房價的措施，雖然目前央行沒有調升利率，但增加了房貸貸款成數，以及一人擁有複數房產的貸款管制趨嚴，而金管會規範銀行承做不動產貸款的自用住宅第二戶的風險權重均為100%，提高了銀行資金成本，迫使銀行的房貸利率上升。連續的抑制房價政策提高了房市投資成本，亦可能是目前成交量下降以及房價持平的原因。                        www.twhg.com.tw

打房有感 前7月交易量少1成4

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】2014-08-10

內科店面夯 1坪月租5千

閒置年餘 大直3個月連租2戶

2014年08月12日-蘋果日報

居家管線在哪？　8成9民眾不知道

高雄氣爆過後，居家管線安全問題引起國人正視探討。資料照片

上半年台灣5都不動產交易「價增量縮」

沈子涵/整理 2014-08-06 【中央網路報】

　根據內政部實價資訊以及5都6月買賣移轉棟數表現，今年上半年較去年同期「價增量縮」，進一步觀察北市7月最新移轉動能，移轉棟數2702棟，月增8.9%，年減33.2%；台南移轉1823棟，月增6.4%，年減17.7%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察今年上半年5都價量表現，新北及桃園雖量縮1成以上，但房價不墜，平均上揚1成左右，更是5都中房價漲相最佳的都會區，而北市7月交易回溫，乃是因為6月移轉下滑，交易量基期相對低，7月受到降價效應以及通膨影響，量能微幅上揚。  www.twhg.com.tw
　張旭嵐分析，自2011年以來政府陸續祭出一波波打房政策，加上今年底七合一大選情勢不明朗，許多置產族對於房市都抱持審慎保守的態度，2014上半年住宅市場以剛性需求為主力，低總價、小坪數當道；投資市場則集中在指標產品，例如指標豪宅或知名商圈店面，「M型購屋」情勢隱隱而現。不過張旭嵐也指出，雖然買賣雙方受到整體環境的氛圍影響，交易量明顯下滑，但由於不動產建造及持有成本仍持續高漲，全台價格表現都呈現或多或少的漲幅。   www.twhg.com.tw

　桃園地區7月買賣移轉3558棟，較6月分減少227棟，月減幅6%，跟去年同期相比則減少1433棟，減幅28.7%。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，由於6月27號央行公布新增新北市及桃園各四個行政區的信用管制措施，桃園地區投資型的買方在近半年來幾乎徹底絕跡，委售量則有一到二成的增加，這對於自用型買方來說是很有利的情形。首購換屋需求的民眾因為議價空間拉大，「有談都有機會」，因此有不少買方看準這股氛圍勇敢進場，支撐了一定程度的買氣。   www.twhg.com.tw

　另外，台北市地政局也於今日(1)公布7月份買賣移轉棟數一共2702棟，相較於6月移轉量成長220棟，增幅8.9%，與去年同期相比，則減少1341棟，移轉減幅達33.2%。其中賣座王仍由中山區蟬聯，二、三名分別為文山及內湖兩區。張旭嵐指出，交易量的下滑是由於政策面由稅賦及利率等方面多管齊下刻意調控的必然結果，因此北市年減幅逾三成乃是凸顯了整體房市的觀望氛圍，至於這樣的情況是否會引出不動產價格的拐點，在今年下半年將會逐漸明朗。 www.twhg.com.tw

　至於新北市7月買賣移轉5115棟，較6月份減少221棟，月減幅4.1%，跟去年同期相比則減少2951棟，減幅高達36.6%。張旭嵐分析，儘管整體買氣下滑，淡水與林口地區都仍然移轉超過500棟，第三名的新莊區也以479棟緊追，主要原因在於新建案的交屋潮，例如淡水「丰悅夏宮」與「天琴」都在這個時機點辦理登記，因此墊高了移轉量。 

捷運三重、先嗇宮站 新屋行情看俏

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】2014-07-26

大直車位月租金僅100元　破盤價屋主有盤算

好房News記者蔡佩蓉／台北報導 2014-08-06

精華地段車位月租金只要100元，有可能嗎？在大直重劃區明水路竟然有機械車位月租金才100元，原來背後原因是車主不仰賴投資車位賺租金報酬，而是期待2年後轉手的增值空間，因此只要「俗俗出租」有人管理就好。 www.twhg.com.tw

• 北市仁愛路每坪僅24萬？實價背後「以房換股」

記者徐義平／專題報導 自由時報-2014年08月04日

根據內政部實價網資訊，北市仁愛路二段上的「福記大樓」，4月一口氣交易五層樓，但竟出現每坪僅約24.22萬元破盤價？根據實價網備註資料，該筆揭露資訊，其實是屋主拿房屋價值抵繳公司增資，揭露交易價格可能是扣抵後剩餘的房屋價值，業者指出，該案也是少見的「以房換股」的交易案。www.twhg.com.tw

上半年房市價增量縮 小坪數、豪宅買氣較旺 M型購屋局勢顯現

熱門就業區 5坪小套房月租9千

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】2014-07-13

政府打房 信義區地王豪宅低調開工

記者徐義平／專題報導 2014-08-04

在政府打房風頭上，北市信義計畫區創下天價地王的B7土地指標豪宅低調動工；原定今年第三季末預售的豪宅「B7」案，前陣子已順利取得建照，但卻因接待中心地點未確定及市場氛圍緊張，選擇先行低調動工，預計最快也要明年第一季才開始銷售。

38萬元買櫃位　當地業者：送我都不要

台北房價下修 北投開第一槍

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

本土房仲陷倒店潮 海外房仲逆勢成長

2014-07-28-自由時報