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聯合報╱記者陳景淵／台北報導】2014.03.24

網路流傳服貿協議一旦生效，恐推升台灣房地產價格，對此傳言，建商認為「子虛烏有」，服貿與國內房地產關聯並不大，因為國內對陸資管制仍多，推測陸商服務業若來台，可能「以租代買」，對房價實質影響不大，更遑論推升房價。

東方日報 2014.03.23

台灣繼「奢侈稅」後，未來不排除推動「實價課稅」，一連串動作已使投資者轉赴海外置產。台灣房屋國際資產中心首席執行員方彥夫指出，從去年第4季開始，參加馬來西亞投資說明會的人數大幅增加，投資金額也越來越高，其中有一位高資產客戶，3個月來總共出資3億新台幣購買9戶，投資範圍包含吉隆坡及依斯干達Medini特區。 方彥夫表示，台灣房價高漲，相較之下馬來西亞房價便宜許多，台灣房屋目前銷售在吉隆坡的項目總價約在1000萬至1800萬、20至40坪、2至3房的房型；在南部依斯干達Medini特區推出的「Meridin@Medini」，總價在新台幣900至1100萬、27至32坪、2至3房，每戶附兩個停車位。方彥夫指出，以大馬目前的經濟條件，在大馬投資不動產風險低、報酬高，尤其2010年開始，大馬首相納吉推動經濟轉型計劃，預計取代香港、新加坡成為亞洲新的金融中心，加上2016年吉隆坡捷運環狀線及2020年馬新（吉隆坡－新加坡）高鐵完工，屆時首都吉隆坡將直接受惠，帶動2020年房市起飛。依斯干達和新加坡僅一橋之隔，在大馬首相納吉與新國總理李顯龍解開兩國長期僵局之後，新國在此投入不少資金。大馬投資明珠目前大馬依斯干達經濟特區總投資額達1310億令吉，其中絕大部份來自新加坡，成為依斯干達經濟特區最大投資國。由於馬來西亞人工較新加坡便宜一半，各國企業轉赴此設廠，台灣首富郭台銘旗下富士康也將在柔佛州古來優美城設廠，面積為15英畝，分4期完成4座廠房。中國電信設備製造商華為，將建立佔地9萬平方英尺的數據託管和物流中心。產業投資將帶動房地產升值，依斯干達將是大馬另一顆投資明珠。台灣人赴日置產3年增5倍根據全球房地產指南（Global Property Guide）2013年的調查報告，台北被評為最不具投資價值的城市，加上打房聲聲響，房仲、民眾紛紛轉向海外發展，不但富豪、藝人會到海外置產，現在連中產階級、小資族也有興趣。依21世紀不動產統計資料，2013年台灣光是在美、日置產的消費者，比起2012年分別增長57％、56％。以往能前往海外置產的族群，通常集中在中高端族群或藝人，然近期也有許多小資族開始詢問海外置產相關事宜。日本信義房屋不動產株式會社表示，在日圓走貶、東京申奧成功後，台灣人至日本置產在去年出現噴出行情，去年總銷售額306.3億日圓（約9.89億令吉），比3年前足足成長5倍以上。為了因應市場需求，該公司從每個月辦2場說明會增加至3-4場，近來隨著天氣回暖，報名狀況頗踴躍。除了 ​​日本之外，至東南亞買房也很夯，即使近1年來，因QE退場，外資明顯撤出東盟國家股市，東南亞房地產置產卻持續發燒中。台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析師張漢超表示，目前每個月約有3-4團、120-150人不等，前往馬來西亞看房。房仲業去年下半年新開發泰國市場，藍海地產集團總裁劉威廷表示，泰國近2年房價漲幅僅15％，然而在全球地產指南中，曼谷房產長期投資評比則被評為「四顆星」，收益率是6.29％，高居亞洲之冠；相對台灣台北市收益率僅1.57％，只有一顆星! 港豪宅拋售潮恐蔓延北京城房地產調控，中國打噴嚏，香港就感冒，3月上旬香港豪宅市場至少有12宗「虧本也照賣」的成交案例，傳出是中國投資客即使虧損20%也寧願拋售出逃。而這波房市降價潮，除了香港、在杭州、南京也頻現，《北京商報》報導，更恐將蔓延到北京，因為北京也逃不了「漲不過3年」的定律，今年遲早會開始應驗。香港豪宅這波降價風，主要的導火線是中國炒家因為政策調控銀根收緊，被迫虧損甩賣，其中，位在九龍旺角的大角咀豪宅，虧損20%高達450多萬港元賠本賣出，最令人咋舌。美聯物業主席黃建業表示，由於政策調控措施令樓市成交大減，降價潮恐將蔓延。　除了 ​​香港，《北京商報》報導，房市降價潮早已在杭州、南京發酵，做為一線大城房市指標的北京，恐怕也被波及。報導指出，北京樓市只漲不跌的神話從不存在，以往也是呈現「好2年，差3年」的波動規律，因此，2014年是北京樓市要下降和調整的一年。報導指出，北京從去年開始大規模供應住宅用地，擴大住房供給，再加上反貪打腐，造成中古屋拋售量增加，因此估計最快在今年下半年就會看到房價下跌。前進日本台灣房屋不動產集團要3賺日圓大幅貶值、加上東京申奧成功題材，台灣人赴日置產蔚為風潮，日本信義去年業績即出現爆發性成長。而台灣房屋不動產集團繼馬來西亞、洛杉磯、溫哥華之後，宣佈前進日本東京房市，並將於今年5月在日本設立新門市，台灣房屋強調，現在投資日本不動產，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。2011年起由日本信義掀起的赴日置產熱潮，在2013年買氣更出現大爆發，成交宗數及總銷金額雙雙創歷史新高。台灣房屋不動產集團在去年成功打響馬來西亞市場後，宣佈再度前進日本東京房市。台灣房屋全球財富中心首席執行員黃逸群表示，去年銷售吉隆坡房產近千戶，總銷金額約150億新台幣，今年將瞄準日本房市，並將於今年5月在日本設立新門市據點。黃逸群指出，根據日本不動產研究所每半年所做的統計資料顯示，日本6大都會區住宅土地價格自去年第1季已呈現止跌回升的狀況，現在佈局日本不動產就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看，台灣人喜愛投資不動產的城市是東京，預算大約是1000-2000萬，產品類型以1-2房為主，租金報酬率約3％-4％。 

台灣搜房網 – 2014年3月3日

財金部會近期頻頻拋出利空言論，加上QE政策開始逐步縮減，影響民眾對未來房市看法，民眾逐漸有轉向觀望猶豫的趨勢。根據房仲業者購屋意向調查，民眾對於未來房價看跌比率持續攀升，本季看跌比率約33%，相較看漲比率24%，要高出9%，也是連續2季看跌比率高過看漲比率。至於最看好的區域，新竹地區擊敗台北市成為第一名。

中國時報/盧金足 2014-03-20

明年台灣燈會主燈將設在烏日高鐵特區，消息傳出帶來房市商機，興建大台中都會歌劇院的麗明營造，19日即在高鐵特區為「敬業雲起」建案動工，看好匯集台鐵、高鐵、捷運綠線3鐵共構、省道、中山高、中彰快速道路、環河路的「7條通」，成為房地產熱區。

　　麗明營造董事長吳春山說，創業20年才推出第10個建案「敬業雲起」，74號道路通車，從7期開車到高鐵特區不到10分鐘，70多戶每坪均價約28萬，每戶平均總價1300萬到1800萬元，潛銷逾8成。

　　日月潭涵碧樓建築師戴育澤說，設計19層超高住宅「雲起」，讓住戶享受綠意盎然養生空間，整合雲端科技，成為高鐵特區地標。

　　吳春山成功挑戰由日本建築師伊東豊雄的大台中都會歌劇院後，要求全採用3D圖設計，減少工地技術修改，一次到位。

　　被視為「台中新內湖」的嶺東商圈，豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太陸續進駐，遠雄集團在單元2推台中首件大樓案「遠雄一品」，每坪開價到45萬元，也帶動嶺東商圈買氣。 

【劉曉霞╱台北報導】2014年03月19日

久未有店面交易的SOGO商圈，睽違2年終於有新交易！知名運動用品通路代理商萬岳在本月初砸下近6億元，買下忠孝SOGO旁的金店面，單坪成交價格超過千萬元，遠遠超出行情。

好房News記者賴志誠／新竹報導 2014-03-18

新竹縣長邱鏡淳17日上午在工務處長范萬釗陪同下，會勘芎林鄉、新埔鎮區段徵收工程，邱縣長要求掌握進度、把關品質，並致贈健康醋給施工單位，感謝他們在第一線工作的辛勞。芎林鄉長莊雲嬌、新埔鎮長賴江海、縣議員林政良、林保光、陳英樓等人也到場關切。

記者游智文/台北報導 2013-10-19

桃園航空城農地投資夯，但台灣房屋機場捷運直營店長林冠宇提醒，並非航空城內所有農地都值得投資，投資前除需確定是否在航空城範圍，也要了解公告現值、是否已重畫等。他提出四點建議供投資人參考：

好房News記者馮牧群／採訪報導 2014-01-28

重大建設為桃園描繪出美麗的遠景，也讓不動產價格一路飆漲，地主漫天喊價，加上投資客蜂擁投入，已有建商表示，青埔炒作風氣太旺盛，使土地市場買氣有些凍結，預計今年價格會下跌，購地將相對保守。

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年3月10日

法拍屋雖然價格較低，但卻有許多眉角要注意。(圖為示意圖)

好房News記者蘇彥菱／整理報導 台灣不僅房價高，連公設比也越來越高！假設100坪大的房子，扣除公設比後，可能僅剩60坪，更令人感到無奈的是，台灣還將「公設」計入房價，正因如此，日前宅神朱學恆才撰文痛批，花錢買公設，根本毫無價值又不合理！試想，當公設比來到95％時，房子會變成什麼樣子？ 當公設高到離譜時，房子恐怕僅存外牆，完全失去居住的功能。（翻攝自zachariegaudrillot-roy photographte）

蘋果日報/潘姿羽 2014-03-12

民眾為了低公設比和房價，會選擇購買舊公寓，不過社區若疏於維護外牆易髒污，無電梯的設計對行動不便的銀髮族來說也是苦差事。雙北市政府均針對老舊公寓整建也祭出補助方案，北市以增建電梯申請最熱門。

　　新北放寬申請資格 

　　老舊公寓整建可分為增建電梯和外牆拉皮2大項目，台北市政府自2010年開放申請中低樓層建築整建維護計劃，現行補助上限為工程費45％，其中增建電梯項目截至2013年已有45件申請，有15件符合資格正在審核，1件去年10月審核通過且已取得建照，現正施工中，今年6月將公告最新的整建維護申請標準。

　　新北市政府補助一般案件最高可達工程費50％，都更處更新發展科科長洪宜萍解釋，為加速推動政策，去年11月新北也放寬申請資格，距捷運、車站和古蹟300公尺內且臨8米道路的建築可申請整建維護，日後也會再修法，擬增加臨30米以上計劃道路建築的補助額度。

經濟日報/郭及天2014-3-12

台北市信義計畫區A25土地昨（11）日流標，商仲業者普遍認為，並不意外，權利金底價太高，難以試算合理投報率，是沒人投標主因。若調降至216億元，或能再引起投資人興趣。

　　仲量聯行總經理趙正義認為，即使市場游資多、A25地點絕佳，但以台北市信義計畫區辦公租賃市場行情計算，這個底價仍難以創造合理投報率，加上未來幾年信義計畫區多棟辦公大樓完工釋出、空置率仍高，且近年陸資來台設點有八成以上為辦事處，而非公司，辦公面積需求有限，短期要大量去化辦公室供給，仍有難度。

　　趙正義指出，調降底價能吸引競標，反而有利衝高脫標價格，有投資人進場營運，對台北市及信義計畫區發展才有助益。以南山人壽以每容積單價約99萬元取得世貿二館的天價來估算A25價值，調降至216億元或有吸引投資人的誘因。

　　第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，底價高達240億元，加上今年初以來房市買氣有急凍現象，業者財務試算考量資金後，認為回收不易。如以該案底價加計興建費用，總投資金額將達400億元，每月每坪租金至少需3,800至4,000元，才達最基本利潤，遠高出目前信義計畫區租金行情，調低。 

工商時報/張國仁 2014-03-11

財政部祭出奢侈稅打房，當年預估1年稅收150億元，但執行兩年半才收到123億元，朝野多位立委質疑它的政策功效，而財政部長張盛和昨天亦坦承，只有台南市的房價有下降，其他五都「微幅上漲」。

　　張盛和說，上漲是因資金多、供需問題、預期上漲等三因素，而經統計，台南市的房價有下降1.8％，其他5都微幅上漲。

　　立委黃偉哲認為，打房打到當台灣連一些科技大老也投入炒房時，房價上漲的情形就很嚴重了。

　　黃偉哲說，財政部擬將工業區土地交易列入奢侈稅的適用範圍，為何沒有將農地列入？張盛和說，沒看到農地炒作。但是黃偉說，航空城內的農地都已經算坪在賣了。

　　立委羅明才表示，建築業是火車頭工業，政府一面打房，一面說要拚經濟，實在很矛盾，而他比較國際大都市發現，北市房價並沒有特別高檔。

　　立委李桐豪詢問張盛和，奢侈稅何時落日？張盛和表示，在房市沒有飆漲、短期投資交易回復正常交易價格時，財部會進行奢侈稅的落日評估。

　　李桐豪問，現在已符合部長的落日標準了嗎？張盛和說，量有下降，落日尚無納入評估。

　　張盛和說，雖然2年前制訂奢侈稅條例目的是為遏止投機炒房，並非為加稅，但奢侈稅推動兩年多已見成效，讓房市逐漸趨於合理常態，惟為持續此一效果，此稅制目前尚有存在必要。 

經濟日報/ 陳美珍 2014-03-11

特種貨物與勞務稅條例（奢侈稅）部分條文修正案八大版本昨（10）日交鋒，行政院版大獲全勝。財政部長張盛和重申，房市已到強弩之末，大幅翻修對房市衝擊過大，縮小修法尺度，「有利房市軟著陸」。

　　張盛和說，房市明顯有泡沫化疑慮，但是「還沒有破」，政府不會希望奢侈稅變成壓垮房市的最後一根稻草。他認為，泡沫最好是自然「消風」，不是被政府戳破。

　　立法院財政委員會昨天初審通過特種貨物與勞務稅條例修正案，維持目前兩年閉鎖期不變，稅率也未調整。主要修正重點包括：一、擴大不動產奢侈稅課徵範圍至非都市土地的工業區用地；二、通過「避免誤傷條款」，針對非屬短期投機且經財政部核定的案件，可免予課徵奢侈稅；三、訂定「自用住宅防弊條款」。

　　其他七大立委修法版本內容五花八門，昨天審查會議中支持行政院版本的委員不少，認同張盛和「宜修不宜廢」、「小修比大改好」的委員也居多數，政院版順利過關。

　　張盛和表示，從329推案量、中古屋成交量來觀察國內不動產銷售狀況，可發現價格都已達到高檔，房價欲振乏力，包括雙北與高雄等高房價地區，有些「假豪宅」成交價只有開價的六到七成。目前的房市不適合再下重手，只能讓它「慢慢軟著陸，而不是戳破泡泡」。

　　張盛和說，行政院提出的奢侈稅修正版本是在不影響目前房市下，再往公平方向邁進一點，不會讓房市有太激烈的震盪。

　　對於部分反對奢侈稅、認為奢侈稅一開始就走錯路的立委，張盛和也承諾，未來房價正常、短期投機炒作現象不再時，將會檢討評估奢侈稅的適當退場時機。 

台北市政府住宅政策人人有屋住言猶在耳，但實際上說一套作一套。北市府近幾年陸續興建公營住宅，卻因怕在地民眾反對低收入戶為主的住宅影響房價和觀感，申請資格竟以「中收入戶」為標準。學者痛批：「乾脆把窮人都趕出台北算了。」

　　租金7折仍難承受 

　　北市現已有大龍峒、行天宮、敦煌、萬隆及景文公營住宅，首宗出租國宅改建為公營住宅案件的台肥公營住宅也在招標。政府雖打出「市價7折」的優惠租金，但1~2萬元的房租對弱勢家庭仍是不可承受之重，對此，北市府住宅企劃科長簡瑟芳表示，公營住宅須「考慮當地社區的接受程度」，因此對象以「中收入戶」為原則。

　　她舉例，松山寶清段、萬華青年段居民都曾反對公營住宅，現行才會以中收入戶為主要對象。從去年公營住宅申請標準來看，家庭年收入148萬元以下，換算成雙薪家庭月收入不超過12.3萬元便可申請。

　　應多辦說明會溝通 

　　北市社會局現行對低收入戶的標準為每人平均月收入1萬4794元以下，即雙薪家庭月收入低於3萬元，與公營住宅寬鬆標準差很大。淡江大學產經系副教授莊孟翰批評，政府幫助弱勢家庭是要務，不應本末倒置，大可釋出閒置土地，「有反對聲浪就不做，那都更、開發案也都不用做了。」目前北市確定興建的公營住宅中，松山寶清段及萬華青年段將提供1成比例供弱勢家庭入住，安康公營住宅則有3成。萬華區日祥里里長鍾駿表示，民眾都會擔心公營住宅管理不好，影響環境、居住品質，政府應該多辦說明會，與居民妥善溝通，也要善盡管理責任，才會雙贏。 

精實新聞 2014-03-04 14:08:17 記者 林詩茵 報導

內政部及交通部今(4)日宣布將首度以【台灣主題館】赴法，參與全球最大的國際房地產資交易會(MIPIM)，台灣主題館將釋出10大招商投資計畫，總投資金額高達新台幣6568億元(約合210.8億美元)，期吸引全球團隊來台投資。營建署長丁育群透露，此10筆招商案甫上網揭露，已吸引歐美日投資人興趣。