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新竹縣竹北市共有6個重劃區，成功國中生活圈範圍涵蓋縣治2期和台科大重劃區，區域內有體育館、體育場、明星學校和交流道，加上愈來愈便利的採買機能，房價呈現穩定緩漲趨勢，其中又以近40坪的3房產品最普及，含車位總價約1000萬元。

　　成功國中創校於2009年，歷史未滿4年，設備新穎是當地明星學校，招生採總量管制，學區東以高鐵為界、南到興隆路、西至縣政九路，北達勝利一路。生活圈內的興隆國小，也自2013年9月正式啟用部分校舍，學生無須再至成功國中寄讀。

機能完整吸客購屋 

　　中山高竹北交流道行經生活圈西方，距高鐵新竹站車程約10分鐘，往返南北便利。頂好滿足日常採買，大型採買可至光明六路家樂福、或過經國大橋到新竹市的好市多，中正東路和仁義路有傳統市場。成功國中周邊除有竹北體育館、體育場，尚有5座公園，文興路一帶則規劃綠園道，休閒機能充足。自強三路和成功八路口的商業用地，近期是建商積極推案的地區，目前銷售中新建案有「中悅皇苑」、「賦格律」、「成功大道」、「臻之御」、「中悅帝苑」和「興合力天境」。專案經理李志翔表示，該區居住環境單純，各級採買無虞，聯外交通相當便利，「吸引許多父母替在園區工作的子女置產，通勤的自住客詢問度也很高。」

3房產品接受度高 

　　文興路和興隆路間的司法園區，預計在2014年底起陸續完工，未來增加的工作人口將對當地帶來不小商機，增加3房的自住市場和商辦需求。台灣房屋竹北自強直營店經營主管陳秋香表示，竹北市場仍以千萬元上下、3房首購或首換的產品接受度最高，至於商辦部分，「律師、代書等相關行業的事務所，開始陸續規劃進駐。」看上日益增加的消費人群，包括麥當勞和星巴克均已在文興路規劃設點。縣治1期發展較久，加上是縣府所在地，文教氣味濃厚，相對居住年齡層較高。陳秋香說，竹北近年房價一直呈現緩漲趨勢，生活圈房價自2013年至今漲幅逾1成，單價從每坪18~19萬元漲至21~22萬元。「2013年下半年起，投資客有明顯退場趨勢，選擇進場的自住客，生活機能是重要購屋條件，成功國中生活圈在各機能方面發展相當均衡，房市詢問度高。」

 

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中時電子報 – 2014年3月15日工商時報【記者王志煌╱桃園報導】

位於南桃園的中壢海華特區，在建地已達飽和及機場捷運的帶動下，近4年來房價上揚幅度高達7成。SOGO商圈附近的大坪數住宅甚至已翻倍成長，不僅坐穩3字頭，精華區更上看4字頭；而且雖然房價飆升，但持有者看好未來仍有捷運開通題材，惜售心態濃厚。

20多年前，海華建設與六和紡織廠進行土地整合重劃區，還捐出目前的六和公園綠地及市公所用地，陸續興建大規模住宅群，累計目前已有20個社區內，物件屋齡有20年，也有去年才交屋的新成屋。

中壢海華特區有別於中壢火車站商圈一帶的老舊城區，因晚近才規畫，因此區內街廓整齊，又有大片公園綠地，加上緊鄰南桃園唯一的百貨公司－SOGO百貨中壢店，另有影城、誠品書店等商業機能，儼然成為中壢的高級住宅區，和北桃園的中正藝文特區，並列大桃園南北兩大房地產指標區域。

 

 

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