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中國時報/王玉樹/2014/03/21　

租金投報率新北三重尬贏台北內湖！一項針對雙北市委租率前6大租屋行政區租屋投報率調查顯示，北市住宅投報率約在1.6％~3％，新北市則在1.7％~3.6％左右，而老行政區新北市三重區以投報率2~3.6％居冠，但房仲業者認為：「這幾年住宅出租投報率都不高，買屋放租並不划算。」

　這項調查是由台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格進行統計，計算雙北前6大熱門租屋行政區租屋投報率。台北市中山、內湖、士林租金每坪最高約1300元，最低750~950元。

　其中內湖以1.8％~3.8％投報率在台北市表現最好，新北市板橋、永和、三重每坪租金則在550~1100元，其中開發較早、一向給人老舊社區印象的三重租金最高雖只有1050元，但是因為房價每坪只有34.8萬，反而以2％~3.6％的租金投報率，贏過內湖，成為雙北市住宅投報率最佳區域。

　台灣房屋智庫研究員洪佩君說，三重房價在雙北6個熱門出租區中最低，因此租屋投報率表現最好。

　內湖區則有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價52.4萬較低，所以投報率也較高。至於小套房居多的中山區，因為平均單價61.7萬較高，投報率僅1.8％～2.5％，是台北市中最低地區。

　信義房屋企研室經理曾敬德對此指出，近幾年住宅房租一直在原地打轉，很多投報率只在1.8％左右，比買房子貸款利率約2％還低，除非是將住宅「公寓分割(套房)」或是「頂樓加蓋」，租金投報率才會較好，否則單層、單戶出租報酬都不好。

　曾敬德直言表示：「現在買房來放租，已經不是個划算的選擇了。」

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• 聯合報/孫中英 2014
• 聯合報/孫中英 2014-03-2
• 聯合報/孫中英 2014-03-2 惠譽：台灣房貸成長 今明年恐停滯
  聯合報/孫中英 2014-03-21
  聯合報/孫中英 2014-03-21
• 惠譽信評資深副總經理李信佳昨天表示，金管會自2011年4月起，要求銀行承做「非自用住宅貸款」的風險權數，須自45%提高到100%，該項計提標準「全球最嚴」；在這麼嚴格的資本計提下，台灣銀行業房貸近年已低度成長，今、明兩年還可能零成長。
  
  　　李信佳解釋，過去銀行是0.45元資本，可做1元的房貸生意，現在則是1元資本才能做1元的房貸生意；在資本這麼貴的前提下，銀行對房貸業務，將更無意願承做。金管會此舉，可說是最有效的打房措施，因為在計提標準提高以前，銀行房貸放款成長率，每年約6.3到11%不等，過去兩年，銀行房貸每年僅成長1到2%，今年1月房貸月增率已達「零成長」，房屋修繕貸款也比最高峰時大減3000億元。未來若房市修正，銀行也可望「軟著陸」。
  
  　　不過，台灣銀行業的槓桿程度在亞洲市場中仍然偏高。李信佳說，台灣銀行業平均槓桿比率是6.5%，即業者拿6.5元資本去做100元的生意，但香港銀行業槓桿比率是11%，即香港銀行用用11元資本做100元生意。其中，公股行庫的槓桿程度又比民營銀行還要高，因為公股銀行資本適足率、尤其第一類資本最弱，他建議公股銀行應增資、少發現金股利，主管機關也應降低對公股銀行放款業務的干預，才能降低公股行庫的槓桿程度，有足夠資本條件去打亞洲杯。
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• 王玉樹／台北報導
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