東方日報 2014.03.23
台灣繼「奢侈稅」後，未來不排除推動「實價課稅」，一連串動作已使投資者轉赴海外置產。台灣房屋國際資產中心首席執行員方彥夫指出，從去年第4季開始，參加馬來西亞投資說明會的人數大幅增加，投資金額也越來越高，其中有一位高資產客戶，3個月來總共出資3億新台幣購買9戶，投資範圍包含吉隆坡及依斯干達Medini特區。 方彥夫表示，台灣房價高漲，相較之下馬來西亞房價便宜許多，台灣房屋目前銷售在吉隆坡的項目總價約在1000萬至1800萬、20至40坪、2至3房的房型；在南部依斯干達Medini特區推出的「Meridin@Medini」，總價在新台幣900至1100萬、27至32坪、2至3房，每戶附兩個停車位。方彥夫指出，以大馬目前的經濟條件，在大馬投資不動產風險低、報酬高，尤其2010年開始，大馬首相納吉推動經濟轉型計劃，預計取代香港、新加坡成為亞洲新的金融中心，加上2016年吉隆坡捷運環狀線及2020年馬新（吉隆坡－新加坡）高鐵完工，屆時首都吉隆坡將直接受惠，帶動2020年房市起飛。依斯干達和新加坡僅一橋之隔，在大馬首相納吉與新國總理李顯龍解開兩國長期僵局之後，新國在此投入不少資金。大馬投資明珠目前大馬依斯干達經濟特區總投資額達1310億令吉，其中絕大部份來自新加坡，成為依斯干達經濟特區最大投資國。由於馬來西亞人工較新加坡便宜一半，各國企業轉赴此設廠，台灣首富郭台銘旗下富士康也將在柔佛州古來優美城設廠，面積為15英畝，分4期完成4座廠房。中國電信設備製造商華為，將建立佔地9萬平方英尺的數據託管和物流中心。產業投資將帶動房地產升值，依斯干達將是大馬另一顆投資明珠。台灣人赴日置產3年增5倍根據全球房地產指南（Global Property Guide）2013年的調查報告，台北被評為最不具投資價值的城市，加上打房聲聲響，房仲、民眾紛紛轉向海外發展，不但富豪、藝人會到海外置產，現在連中產階級、小資族也有興趣。依21世紀不動產統計資料，2013年台灣光是在美、日置產的消費者，比起2012年分別增長57％、56％。以往能前往海外置產的族群，通常集中在中高端族群或藝人，然近期也有許多小資族開始詢問海外置產相關事宜。日本信義房屋不動產株式會社表示，在日圓走貶、東京申奧成功後，台灣人至日本置產在去年出現噴出行情，去年總銷售額306.3億日圓（約9.89億令吉），比3年前足足成長5倍以上。為了因應市場需求，該公司從每個月辦2場說明會增加至3-4場，近來隨著天氣回暖，報名狀況頗踴躍。除了 日本之外，至東南亞買房也很夯，即使近1年來，因QE退場，外資明顯撤出東盟國家股市，東南亞房地產置產卻持續發燒中。台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析師張漢超表示，目前每個月約有3-4團、120-150人不等，前往馬來西亞看房。房仲業去年下半年新開發泰國市場，藍海地產集團總裁劉威廷表示，泰國近2年房價漲幅僅15％，然而在全球地產指南中，曼谷房產長期投資評比則被評為「四顆星」，收益率是6.29％，高居亞洲之冠；相對台灣台北市收益率僅1.57％，只有一顆星! 港豪宅拋售潮恐蔓延北京城房地產調控，中國打噴嚏，香港就感冒，3月上旬香港豪宅市場至少有12宗「虧本也照賣」的成交案例，傳出是中國投資客即使虧損20%也寧願拋售出逃。而這波房市降價潮，除了香港、在杭州、南京也頻現，《北京商報》報導，更恐將蔓延到北京，因為北京也逃不了「漲不過3年」的定律，今年遲早會開始應驗。香港豪宅這波降價風，主要的導火線是中國炒家因為政策調控銀根收緊，被迫虧損甩賣，其中，位在九龍旺角的大角咀豪宅，虧損20%高達450多萬港元賠本賣出，最令人咋舌。美聯物業主席黃建業表示，由於政策調控措施令樓市成交大減，降價潮恐將蔓延。 除了 香港，《北京商報》報導，房市降價潮早已在杭州、南京發酵，做為一線大城房市指標的北京，恐怕也被波及。報導指出，北京樓市只漲不跌的神話從不存在，以往也是呈現「好2年，差3年」的波動規律，因此，2014年是北京樓市要下降和調整的一年。報導指出，北京從去年開始大規模供應住宅用地，擴大住房供給，再加上反貪打腐，造成中古屋拋售量增加，因此估計最快在今年下半年就會看到房價下跌。前進日本台灣房屋不動產集團要3賺日圓大幅貶值、加上東京申奧成功題材，台灣人赴日置產蔚為風潮，日本信義去年業績即出現爆發性成長。而台灣房屋不動產集團繼馬來西亞、洛杉磯、溫哥華之後，宣佈前進日本東京房市，並將於今年5月在日本設立新門市，台灣房屋強調，現在投資日本不動產，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。2011年起由日本信義掀起的赴日置產熱潮，在2013年買氣更出現大爆發，成交宗數及總銷金額雙雙創歷史新高。台灣房屋不動產集團在去年成功打響馬來西亞市場後，宣佈再度前進日本東京房市。台灣房屋全球財富中心首席執行員黃逸群表示，去年銷售吉隆坡房產近千戶，總銷金額約150億新台幣，今年將瞄準日本房市，並將於今年5月在日本設立新門市據點。黃逸群指出，根據日本不動產研究所每半年所做的統計資料顯示，日本6大都會區住宅土地價格自去年第1季已呈現止跌回升的狀況，現在佈局日本不動產就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看，台灣人喜愛投資不動產的城市是東京，預算大約是1000-2000萬，產品類型以1-2房為主，租金報酬率約3％-4％。
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工商時報/蔡惠芳 2014-03-24
正值地上權住宅的產權分割出售、銀行貸款爭議，仍有市場疑慮之際，史上第一個採取「只租不售」的地上權廠辦大樓，即將在內湖科技園區問世。據悉其地上權人為鼎鼎大名的宏泰機構董事長林堉璘投資的湯泉國際和寶路開發團隊。
初估此案未來每年租金報酬率可望比一般所有權土地的廠辦大樓翻倍、上看6％，為地上權土地打開另條解套生路。
台灣即將出現第一筆地上權廠辦大樓，地點在內科園區瑞光路66巷的文德段五小段216地號，占地425坪，為國內工業區第一筆設定地上權土地，地上權期限為50年。
該地去年8月由陳素芳以2.628億元得標，換算每坪得標價僅61.83萬元，只有附近市價行情每坪100∼180萬元的一半，標得相當划算。雖然依法這塊地上權土地不得分割出售、也無法向銀行取得分戶貸款，但或許地上權人「口袋夠深」，根本沒打算要分割出售，甚至最近已規畫好將採「只租不售」，長期招租廠辦大樓，令市場人士為之眼睛一亮。
而根據經濟部商業司登記的資料，陳素芳為湯泉國際開發、寶路工程公司的董事，寶路工程則是寶路開發建設、寶路營造的關係企業，為同一個集團，董事長為趙子超。
據悉，湯泉國際、寶路開發的幕後實際負責人，為「三重幫」目前掌門人林堉璘和其三房夫人邱寶慧，歷年來陸續在新店湯泉造鎮系列、淡海台北灣造鎮系列等，一鳴驚人。2013年從新北市、開始轉戰台北市，打敗許多大型建商競爭對手，在地上權土地一片流標聲中，分別在5月成功標下民權敦北地上權土地、8月標下內湖文德段地上權土地，更令市場嘩然。
超營實業總經理楊仁鈞表示，內科園區廠辦市場開發已飽和，快供不應求，依內科文德段租金行情估，每坪月租行情約1,500∼1,600元，不論所有權或地上權的廠辦大樓，預期租金行情應差不多。
市場人士推估，湯泉寶路集團這塊地若開發為長期招租的地上權廠辦大樓，依其成本只有市價5成來推估，未來其每年租金報酬率可望站上6∼6.4％，遠優於一般商用不動產，算是相當精明的投資。
皇鼎建設副總經理鄭紀辰表示，依國產署標售條件，50年存續年限仍可申請延長20年，總計70年，依目前租金報酬率來觀察，中長期投資效益將更可觀。
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