內政部公布最新實價登錄資訊， 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，這次位於士林官邸北側重劃區的豪宅建案「天子」，首次有行情揭露，去年12月三樓，交易總價4.06億，面積276.02坪，每坪單價180萬，此外，同月份1、2樓，也有總價5.52億，面積417.36坪，每坪單價163.2萬，成為北市豪宅交易總價僅次於皇翔御琚的建案。
劉怡蓉分析，士林官邸北側重劃區占地雖然有1.6萬坪，但在民國93年解除禁建後，可供建商開發的土地並不多，加上低容積率、建築高度不得超過17.5公尺等限制，因此除地段有特殊的歷史淵源外，物件也相當稀有，而士林官邸北側重劃區的建案，幾乎都經過建商高規格的產品規劃，價格自然也是跳脫區域行情，而呈現「豪宅化」。2010年預售開賣的「天子」，每坪開價也來到180~200萬元，未來隨著建商陸續推案，價格可望持續創新高，讓該區域儼然成為北市新豪宅聚落。
台灣房屋智庫統計2013年6都家庭購屋比為5%，其中在2011及2012年排名第一的桃園縣，2013年成功三連霸，家戶購屋比甚至高達7.1%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，家戶購屋比7.1%的意義是，每100戶家庭中，就有7.1戶購屋，顯示桃園房市買氣在2013年依舊熱絡。
2013年6都家庭購屋比為5%，較2012年4.4%，成長0.6個百分點，與2011年的5.1%只小幅減少1個百分點。而台北市家庭購屋比為3.85%、新北市為5.45%，與2012年相較，雙北分別年增0.05及0.75個百分點，表示2013年雙北市每100戶家庭中，增加0.05戶、0.75戶的購屋動能。
2014/02/14
內湖房價近年快速飆升，除了內湖站有建案成交1坪135萬元，5期重劃區的「元大之星」日前高樓層也出現每坪118萬元的成交價。房價破百之後的內湖房市將怎麼走，在市場掀起熱鬧討論。
〔記者徐義平／台北報導〕今年全國土地公告現值平均漲幅超過十四％，且內政部計劃二○一六年前將公告現值調高到市價九成，達成與實價接軌目標，讓不少富爸媽加快腳步進行不動產贈與，包括「帝寶」、「文華苑」、「台北信義」等知名豪宅，去年都有贈與移轉紀錄。
以市值四億元「帝寶」為例，贈與稅額約七四三萬元；若同樣四億元用現金贈與，稅額將大增到三九七八萬元，透過豪宅贈與，節稅幅度可達八成一。
【潘姿羽╱台北報導】台北市政府昨日揭露一批實價資料，雖未再創天價，房價資訊卻暗藏星芒。信義區豪宅「台北信義」出現總價2億4693萬元、坪數159.7坪的交易，謄本顯示，該筆為港星成龍兒子房祖名以本名陳祖名購入，拆算車位後，每坪成交價為175.7萬元。
房市泡沫化風險升高，銀行嚴控貸款成數，購屋族如何拿到更優惠的貸款利率？銀行主管提供幾個撇步，包括：多找幾家銀行鑑價、選擇精華區地段、多與銀行往來、善用自己的職業與信用條件，貸款條件就能更優惠。
辛辛苦苦攢下積蓄買小窩，如何向銀行爭取更優惠的房貸？專家建議，成交前可多找幾家銀行鑑價，畢竟貨比三家不吃虧，比比看哪家銀行給予的利率最優惠，日積月累，也是一筆小財富。
另外，購屋時記得選擇精華區，因為區域是銀行審核貸款時相當重要的條件，近捷運站、精華區或有保值性的產品，比較容易獲得較好的鑑價結果。
一般來說，銀行核貸的評估項目有屋齡、地段、產品規劃、屋況和區段行情等，選擇好地段的不動產，未來轉手性高，通常都能有不錯的核貸金額。值得注意的是，有些銀行不承作小套房貸款，民眾購屋時要特別留意。
此外，購屋族應與銀行保持良好關係，如長期在某家銀行有穩定的存款，申辦信用卡並按時繳款，維持與該銀行良好的往來紀錄，對日後申貸都有幫助。
民眾也可善用職業條件，如：公務人員或任職於前500大公司，因收入和還款能力相對穩定，多能爭取到較多的貸款。
在申貸時，若能拿出扣繳憑單、薪資證明、有價證券、定存單等，證明自己有足夠的還款能力，就有機會獲得較高成數。
新潤（6186）董事長黃文辰認為，雖然近期房市買氣疲軟，不過，依過去經驗來看，2至5月市場買氣均不錯，因此看好上半年329檔期，下半年因有七合一選舉的干擾，市場買氣將轉淡，整體來說，全年房市仍將持穩表現。
黃文辰指出，房價已經來到相對高檔，加上市場主力購屋群轉由自住客撐場，今年個案想要順利去化，要具有重大交通建設，以及總價符合自住客能夠負擔，如具有捷運題材、1,000多萬元上下的產品，仍會表現得不錯；至於區域內的高價個案，銷售將會很辛苦。
今年下半年遭遇選舉干擾，黃文辰認為，對房市影響一定會有，買氣可能因市場觀望轉淡，不過，今年六都選舉各個候選人都會把政見放在提升地方經濟、民眾就業機會和所得提高，此舉對房市偏向正面，加上政府做多股市，房市也有機會同步受惠，因此整體來看，房市表現仍將持穩。
至於春節過後的329檔期，黃文辰表示，以往2至5月因天候較佳，加上有錢的客戶也會在股市、房市上做資產配置，329檔期買氣將會不錯。
他強調，雖然近期市場買氣降溫，不過地主對土地價格仍然非常堅持、沒有大幅降價的情況，今年集團購地將保守以對。
蘋果日報/徐毓莉 2014-01-27
中央大學台經中心上午發布本月消費者信心指數調查的總數為80.83點，是2012年4月以來新高，而6項指標除物價水準較上月下跌外，其餘5項包括就業機會、耐久性財貨時機、國內經濟景氣、家庭經濟狀況及投資股票時機都較上月上升。
中央大學台灣經濟發展研究中心主任吳大任表示，未來半年投資股票時機78.2點，是2011年8月以來新高，耐久財購買時機是2008年7月以來新高，已回到金融海嘯前的水準，也是連續4個月傾向樂觀指標，但物價水準卻是2010年4月以來新低，從耐久財、股票投資時機顯示民眾對景氣的看法更樂觀，但過年前的物價壓力，以及經濟好轉內需增加導致導致民眾擔心物價上揚。
另，未來半年國內就業機會107.55點，是連續34個月傾向樂觀指標。
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| 桃園「百坪宅」交易炙手可熱！根據內政部不動產交易資料，2013年桃園成交百坪宅共383件，9成2集中在桃園市與蘆竹鄉。而百坪宅每坪成交單位價最貴的是「中悅一品苑」，每坪39.53萬元，領先其他鄉鎮。
桃園房市受惠航空城計畫、五楊高架、機場捷運、桃園捷運、縣市升格等利多加持，引來中悅等知名建商紛紛投入開發，房價一路往上攀升，成了大台北外最具漲相的都會區。 根據內政部資料，桃園百坪宅共交易383件，其中226件在蘆竹鄉、126件在桃園市，兩區合計占整個桃園縣交易的9成2比例。 |
高鐵運量連年成長，商業區土地開發也隨之熱絡，交通部高鐵局規劃今年再推出桃園、新竹、台中等車站的商業區土地開發案，且均採設定地上權方式對外招商，三座車站共三筆商業區土地開發案，估算總投資額約50餘億元。
官員說，今年高鐵車站商業區土地招商將由新竹站打頭陣，3月會在新竹舉辦招商說明會，了解廠商開發意願後再進一步規劃，預定釋出約2公頃土地，於3月底或4月初公告。
目前僅聯合報興建經營大台中會展中心的台中車站，今年中規劃釋出約2.3公頃商業區土地，供業者投資開發辦公、百貨、零售、餐飲、飯店、休閒娛樂等複合式商業大樓。
開發狀況最熱絡的高鐵桃園站，有航空城開發利多，以及國泰集團、冠德集團已進駐開發，計畫於今年底再推出一筆商業區土地，供業者投資開發。
高鐵局官員說，為興建高鐵及發展高鐵沿線車站，當年政府向銀行貸款600多億元，徵收高鐵沿線土地，後以標售高鐵車站的住宅區土地、標租商業區土地方式償還債務，現還欠銀行100多億元。
經濟日報/ 吳泓勳 2014-01-22
中國時報/陳世宗 2014-01-14
台中市繼推出8公里的幸福後，將在豐原區、大里區興建「幸福好宅」。都發局長沐桂新說，市府將比照勞工合宜住宅每坪12萬元價錢，並採分期開發方式；讓無殼蝸牛及新婚夫妻首購族都有能力買得起房子。
豐原區長張（清爭）分，昨日在市政會議中指出，豐原區第10公墓2.05公頃土地規畫為「幸福好宅」，建議市府能夠盡早推動，以免周邊土地被占用。另外，市府在大里區光正段，土地面積有3.3公頃的內政部國宅用地，亦將用來興建幸福好宅。
建設局長沐桂新表示，豐原區的「幸福好宅」進度比大里區快，墳墓早已遷葬完畢，市府今年編列1570萬元預算進行設計監造，最快明年底發包施工，蓋5棟15層樓的建築，預計後年完工。
沐桂新指出，大里的「幸福好宅」，土地為國有財產局所有，價格1億多元，市府將以有償取得，中央補助7成，市府自付4千多萬元；因土地是屬於國有，未來大里「幸福好宅」只租不賣。
經濟日報/陳美珍 2014-01-14
繼承人間協議分割繼承取得的房屋及土地，財政部指出，取得後未及二年即出售，仍免課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。
特種貨物及勞務稅自2011年6月起課徵，持有未逾二年的非自用不動產，出售時必須按其出售價格課徵10%或15%的奢侈稅。不過，出售自用住宅或因繼承取得的不動產，並不在課稅範圍。
至於協議分割繼承取得的房屋及土地，日後出售時是否會被課徵奢侈稅? 財政部表示，依據特種貨物及勞務稅條例規定，銷售因繼承或受遺贈取得的不動產，不屬於奢侈稅的課徵範圍，亦包括協議分割繼承取得的不動產，取得後未及二年即出售，均可享有免稅。
財政部並已規定，繼承人在繳清遺產稅後，持憑遺產稅繳清證明書辦理遺產繼承的分割登記時，不論繼承人間如何分割遺產，均不課徵贈與稅。
財政部指出，這是因為民法應繼分規定的設置，其目的係在繼承權發生糾紛時，得憑以確定繼承人應得的權益，並未限制經協議繼承人不得取得較其應繼分為多的遺產。因此，繼承人因協議分割取得的不動產，其登記取得原因仍屬「繼承」。因此，取得該不動產的繼承人，其登記取得原因既屬繼承，日後出售時，不論持有期限長短，都不課徵奢侈稅。
財政部舉例，A、B及C等三人繼承父親遺留的二筆土地，因C常年定居海外，平日由A及B輪流照料父親。三人辦竣遺產稅申報後，自行協議由A與B君各繼承一筆土地，C同意放棄其應繼分。不久，A因有資金需求，在完成繼承登記後同一年度，即將繼承取得的土地出售，A出售土地行為非屬奢侈稅課徵範圍。
