twhgkb的部落格

• 北市仁愛路每坪僅24萬？實價背後「以房換股」

記者徐義平／專題報導 自由時報-2014年08月04日

根據內政部實價網資訊，北市仁愛路二段上的「福記大樓」，4月一口氣交易五層樓，但竟出現每坪僅約24.22萬元破盤價？根據實價網備註資料，該筆揭露資訊，其實是屋主拿房屋價值抵繳公司增資，揭露交易價格可能是扣抵後剩餘的房屋價值，業者指出，該案也是少見的「以房換股」的交易案。www.twhg.com.tw

關係人交易價格失真

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以房換股方式在業界頗為少見，除價格認定必須委由估價師，手續較為麻煩外，未來萬一房價下跌可能也會成為損失，不過以揭露單價僅有24萬元的狀況來看，推估可能是扣抵後的剩餘價值，此也意味著即便房價下跌，基本上公司也不至於吃虧。www.twhg.com.tw

根據實價網揭露資訊，該筆交易案是今年4月交易，交易樓層為3-5樓及15-16樓等共五個樓層，交易坪數約1073.33坪，揭露總價約2.6億元，拆算每坪揭露價格約24.22萬元，對照地籍資料，該交易案其實正是仁愛路二段上福記大樓的部分樓層，屋齡約26年，買家是福日實業，賣家則是廖姓自然人。www.twhg.com.tw

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，福記大樓屬於北市中正區門牌，附近住宅以電梯產品為主，每坪行情約百萬元，若遇到單價低於平均值七成的交易紀錄，便要留心打聽屋況或產權的部分是否有特殊狀況，或者查詢實價揭露的附註，排除特殊交易才能獲得具有參考價值的資訊。

新竹林森直營店 03-5256678 新竹市勝利路166號

www.twhg.com.tw 台灣房屋與你一起關心新聞事

晚安台灣 台灣我的家

合庫金新總部 日商想租

經濟日報(臺灣) /陳美君蔡靜紋 2014-08-05

 合庫金控新總部中崙大樓，預計明年首季啟用；原先規劃三棟中的C棟將租給櫃買中心與期交所，近期因證券「四合一」政策出現變數，得另覓新房客。據了解，包括日本知名大藥廠等三、四家廠商表達入住興趣，雙方正密切接觸中。www.twhg.com.tw

此外，富邦人壽昨（4）日董事會也通過，授權參與國內不動產投資案。下半年以來，商用不動產標售案件不少，不動產業者表示，不排除是相中台北市銅山街地上權案，或宏盛國際金融中心，以董事會決議時程來看，以明天開標的前者可能性為大。

至於宏泰人壽與宏盛建設推出的宏盛國際金融中心（簡稱「捷四」）已透過戴德梁行對外議價出售，喊出底價200億元。不動產業者估計，若順利出售，對宏泰人壽下半年獲利將是大補丸。www.twhg.com.tw

宏盛國際金融中心為宏盛建設、宏泰人壽、台北市捷運局合作的捷運共構商辦大樓，基地面積約987坪，地上20層、地下5層，位於台北市南京東路，鄰近捷運南京東路站，目前委由商仲代銷宏盛建設與宏泰人壽持有的部分，總出售面積約1萬1,350坪，總價200億元，每坪平均單價160萬元。

其中，宏泰人壽持有總出售面積的四成，雖然公司方面不願談及潛在獲利，但不動產業者以其取得成本及開發成本估算，有機會賺進20~30億元。www.twhg.com.tw

合庫金董事長廖燦昌上任後，定調未來合庫儘量不賣「祖產」，閒置不動產以出租為主、樂當包租公。

合庫金新大樓共有三棟，其中A、B兩棟規劃自用，C棟則是用以出租。包括日本知名大藥廠，以及好幾家國外知名廠商，都有意成為合庫金新大樓的房客，詢問度相當高。目前三、四家表達承租意願的廠商加起來，C棟只剩下一、二層的空間。合庫金預估，光是新總部C棟出租，一年就可為合庫金帶進1億元租金收入。

新竹林森直營店 03-5256678 新竹市勝利路166號

www.twhg.com.tw 台灣房屋與你一起關心新聞事

晚安台灣 台灣我的家