政府打房 信義區地王豪宅低調開工

記者徐義平／專題報導 2014-08-04

在政府打房風頭上，北市信義計畫區創下天價地王的B7土地指標豪宅低調動工；原定今年第三季末預售的豪宅「B7」案，前陣子已順利取得建照，但卻因接待中心地點未確定及市場氛圍緊張，選擇先行低調動工，預計最快也要明年第一季才開始銷售。

5大豪宅案只聞樓梯響

大陸建設、厚生等合作夥伴是在2012年中砸下87.13億元買進信義計畫區B7約1059坪土地，創下信義區單筆金額最高的不動產交易案，每坪土地單價823萬元，也登上信義計畫區地王寶座，僅次於後來「最貴菜園」持分土地每坪929萬元。

除B7豪宅案延後銷售外，該計畫區其餘的四大豪宅案遲遲未傳出正式銷售訊息，其中原本考慮邊建邊售的「冠德興雅案」也改變策略，傾向完工後再銷售。

冠德建設副總經理洪錦欽表示，目前房地合一稅制改革、查稅、打房等各項政策均壓抑房市，尤其是查稅、實價揭露等項目更直接衝擊豪宅買氣，甚至導致高資產族群買房意願降低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，企業主受惠於近期景氣復甦與股價指數走揚，身價也隨之上揚，景氣復甦對於豪宅市場相對有利，但目前豪宅也逐漸走向自用換屋型市場，加上政府積極查稅、稅改等政策，也會抑制豪宅產品的買氣。

開價都挑戰3百萬新高

信義全球資產管理公司經理王維宏指出，其實信義計畫區目前興建中的開發案以辦公大樓為主，包括華南銀行總行世貿大樓、國泰置地廣場、南山廣場等三案，其中國泰及南山的辦公大樓都是超過40層的地標級辦公大樓。

不過，目前仍規劃有五大豪宅指標案，三案已經動工興建，分別是陶朱隱園、冠德興雅案、大陸建設B7案；至於D3、D5等兩豪宅案雖然更早些時間取得建照，但目前仍未有動工跡象，粗估五大豪宅案可釋出戶數將近200戶，若每戶平均以5.5億元計算，初估銷售價值超過1000億元。

據悉，D3的銷售團隊目前因國內打房出重手，傾向先暫停在國內銷售豪宅，反而轉向進攻海外豪宅客，直接開啟國際盤，「陶朱隱園」也決定不搭接待中心，希望等到蓋好之後再銷售。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，目前信義計畫區內最高單價豪宅是「皇翔御琚」，每坪價格約290萬元，預計未來將推出的五大豪宅案，每坪單價可望上看300萬元。

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經濟成長率 全年保三應沒問題

經濟日報╱鄭杰 2014-08-05

在內需穩定、出口升溫的帶動下，邁入下半年台灣經濟將愈走愈穩，國內眾多預測機構看法，都認為今年經濟成長率保三，應不成問題。

惟需注意，美國聯準會若提早於今年升息，國際資金大舉波動，台灣就可能受到波及。

目前包括中央研究院、台灣經濟研究院、中華經濟研究院、台灣綜合研究院等機構都預估台灣今年經濟成長率將在3%之上，其中以中研院預估3.31%最為樂觀。

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示，台灣經濟最主要的發展機會仍在出口，在歐美景氣復甦之下，出口仍是帶動台灣經濟成長的最大動力。

除此之外，內需表現也不遜色，從去年底開始股市開始攀升，財富效果帶動內需消費。孫明德認為，展望下半年股市表現應該能夠持續保持強勁，內需消費也能延續上半年的穩定表現。

中華經濟研究院也對台灣下半年景氣展望相當樂觀，院長吳中書日前肯定表示，今年經濟成長率保三絕對沒有問題。

不過，下半年仍須注意，聯準會可能提早升息所帶來的風險。中經院經濟展望中心主任劉孟俊指出，10月是美國升息與否的關鍵時刻，若美國經濟明確好轉，加上歐洲擴大量化寬鬆，年底前可能就會提早升息。

孫明德也認同下半年最大的挑戰，就在於美國是否升息。

他指出，QE政策目前已經確定第3季退場，剩下最大的不穩定因素就是升息。

一旦升息將造成全球資金大舉波動，新興市場股匯市可能重蹈去年重摔的覆轍，全球金融不穩，台灣也難置身其外。除此之外，國際匯率波動，對台灣的出口也是不利因素，畢竟台灣有六成以上出口都是外銷到中國大陸等新興市場。

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