上半年房市價增量縮 小坪數、豪宅買氣較旺 M型購屋局勢顯現

鉅亨網記者許庭瑜 台北　　2014-08-04 

根據內政部實價資訊，以及5都上半年買賣移轉棟數表現，今年上半年較去年同期「價增量縮」。由於受到政府打房措施的影響，許多置產族對房市態度轉趨保守，反而是自住市場需求較強，因此低總價、小坪數的商品較受歡迎；此外投資市場則集中在指標產品，包括標豪宅或知名商圈店面，「M型購屋」情勢隱隱而現。www.twhg.com.tw

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，自2011年以來政府陸續祭出一波波打房政策，加上今年底七合一大選情勢不明朗，許多置產族對於房市都抱持審慎保守的態度，2014上半年住宅市場以剛性需求為主力；另外在投資標的上，則是以豪宅或者知名商圈店面較熱門，顯見M型購屋的局勢。www.twhg.com.tw

若觀察今年上半年5都價量表現，交易量全數較去年同期萎縮，其中雙北市減幅最大達18%、台北市也減少16%，另外桃園縣成交量降10%，其餘地區則萎縮4-8%不等。但是在房價部分，新北市與桃園縣卻是漲幅最大的地區，平均價格上揚1成左右。房市價增量縮 雙北減幅最大

張旭嵐分析，不過張旭嵐也指出，雖然買賣雙方受到整體環境的氛圍影響，交易量明顯下滑，但由於不動產建造及持有成本仍持續高漲，全台價格表現都呈現或多或少的漲幅。

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穆迪示警銀行 小心房貸資產風險

台灣蘋果日報/林潔禎 2014-08-05

國際信評公司穆迪昨公布最新報告，對台灣銀行體系展望維持穩定看法，但認為台灣銀行業分散的競爭格局，及過剩的市場流動性使其獲利能力指標仍低於其他地區的銀行體系。由於台灣銀行業穩定的展望，穆迪提高對台灣內部經濟增長在未來12~18個月的預期，預估台灣今年經濟成長率3.3%、明年可達3.5%，均高於2013年2.1%的表現。www.twhg.com.tw

估台經濟成長3.3% 

穆迪分析師高玟君表示，民間消費提高以及出口成長強勁將是推動經濟成長的主要因素，這將便於銀行維持流動性、資本狀況以及資產表現等信用指標。不過穆迪對銀行經營環境前景也有下行風險的擔憂，其中國內部分，在房地產價格持續升高，可能對銀行的資產質量增加潛在風險，因對於銀行業而言房地產相關貸款佔整體貸款比重約在40%，除此之外，利率反轉對於房貸戶相對不利，波及家庭財務槓桿率。另對外方面，因台灣與中國互動逐步增強，使得台灣銀行在面對本地競爭激烈，放款成長放緩，可以利用中國內地市場來強化業績上的表現，但也會面臨中國經濟減速所帶來的風險。穆迪認為銀行業未來可能會面臨更嚴格的美元流動性狀況和美元貸款更高的融資成本，但對台灣銀行業而言，美元貸款在很大程度上是屬於存款資金，貸款僅佔整體企業融資僅一小部分。穆迪指出，銀行資產品質將受益於強勁的企業財務狀況和穩定的勞動力市場。而台灣的銀行資產品質很可能受到如薄膜電晶體液晶顯示器、太陽能等一些產業發生違約率而受波及，但整體評估影響有限。穆迪授評10家台灣銀行業者，涵蓋整體銀行系統資產約6成，中信銀行是唯一不在展望穩定名單的業者，主因是收購東京之星銀行短期間將影響自身資產品資。

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