上半年台灣5都不動產交易「價增量縮」
沈子涵/整理 2014-08-06 【中央網路報】
根據內政部實價資訊以及5都6月買賣移轉棟數表現，今年上半年較去年同期「價增量縮」，進一步觀察北市7月最新移轉動能，移轉棟數2702棟，月增8.9%，年減33.2%；台南移轉1823棟，月增6.4%，年減17.7%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察今年上半年5都價量表現，新北及桃園雖量縮1成以上，但房價不墜，平均上揚1成左右，更是5都中房價漲相最佳的都會區，而北市7月交易回溫，乃是因為6月移轉下滑，交易量基期相對低，7月受到降價效應以及通膨影響，量能微幅上揚。 www.twhg.com.tw
張旭嵐分析，自2011年以來政府陸續祭出一波波打房政策，加上今年底七合一大選情勢不明朗，許多置產族對於房市都抱持審慎保守的態度，2014上半年住宅市場以剛性需求為主力，低總價、小坪數當道；投資市場則集中在指標產品，例如指標豪宅或知名商圈店面，「M型購屋」情勢隱隱而現。不過張旭嵐也指出，雖然買賣雙方受到整體環境的氛圍影響，交易量明顯下滑，但由於不動產建造及持有成本仍持續高漲，全台價格表現都呈現或多或少的漲幅。 www.twhg.com.tw
桃園地區7月買賣移轉3558棟，較6月分減少227棟，月減幅6%，跟去年同期相比則減少1433棟，減幅28.7%。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，由於6月27號央行公布新增新北市及桃園各四個行政區的信用管制措施，桃園地區投資型的買方在近半年來幾乎徹底絕跡，委售量則有一到二成的增加，這對於自用型買方來說是很有利的情形。首購換屋需求的民眾因為議價空間拉大，「有談都有機會」，因此有不少買方看準這股氛圍勇敢進場，支撐了一定程度的買氣。 www.twhg.com.tw
另外，台北市地政局也於今日(1)公布7月份買賣移轉棟數一共2702棟，相較於6月移轉量成長220棟，增幅8.9%，與去年同期相比，則減少1341棟，移轉減幅達33.2%。其中賣座王仍由中山區蟬聯，二、三名分別為文山及內湖兩區。張旭嵐指出，交易量的下滑是由於政策面由稅賦及利率等方面多管齊下刻意調控的必然結果，因此北市年減幅逾三成乃是凸顯了整體房市的觀望氛圍，至於這樣的情況是否會引出不動產價格的拐點，在今年下半年將會逐漸明朗。 www.twhg.com.tw
至於新北市7月買賣移轉5115棟，較6月份減少221棟，月減幅4.1%，跟去年同期相比則減少2951棟，減幅高達36.6%。張旭嵐分析，儘管整體買氣下滑，淡水與林口地區都仍然移轉超過500棟，第三名的新莊區也以479棟緊追，主要原因在於新建案的交屋潮，例如淡水「丰悅夏宮」與「天琴」都在這個時機點辦理登記，因此墊高了移轉量。
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住宅補貼 29日截止 購屋優惠貸款 還有3千戶
聯合報/江碩涵 2014-08-07
內政部營建署推出今年度住宅補貼，購屋者最高可申請二百廿萬元優惠貸款、租屋者每戶每月最高可申請四千元租金補貼、修繕者最高八十萬元優惠貸款，受理申請至八月廿九日截止。因房價偏高、房市交易轉冷，目前購屋優惠貸款尚有三千名餘額，反而租金補貼申請者比往年踴躍。 www.twhg.com.tw
營建署表示，申請住宅補貼者應符合以下條件，台北市家庭年收入得低於一百卅八萬元、新北市一百零一萬元、台中、高雄、台南各為九十六萬元、九十五萬元、八十萬元，其他縣市為八十七萬元。
另外申請租金補貼者得符合申請人、配偶及戶籍內直系親屬均無自有住宅的條件，購屋優惠貸款者則得符合家中僅一戶自有住宅，且在申請日兩年內購屋的條件，修繕優惠貸款則得符合家中僅有一戶住宅且屋齡逾十年的條件。 www.twhg.com.tw
營建署國宅組組長王安強表示，住宅補貼自七月廿一日受理申請，已有逾兩萬人申請，其中有一萬九千人申請租金補貼、兩千人申請購屋優惠貸款、僅二百卅人申請修繕優惠貸款。
營建署表示，倘若購屋、修繕優惠貸款沒有滿額，剩餘金額將繳回國庫，不會挪作租金補貼；住宅補貼並非先搶先贏，若家中符合低收入戶、特殊境遇、身心障礙、災民、難民等條件，將優先獲得補貼。 www.twhg.com.tw
王安強表示，各縣市租金補貼也有加碼活動，台北市因租金較高，每戶增加一千元租金補貼，若家中有未成年小孩，則再加碼一千元；新北市、桃園縣、台中等也有增加租金補貼的戶數，但仍待地方議會通過預算。
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