▲房仲業者認為，2014年全台房價可望下修1成。
記者林信男／台北報導
台灣房市呈現「北冷南熱」態勢，2014年首季中南部交易量表現，明顯優於北部。房仲業者認為，市場資金十分充沛，且出現南移現象，受下半年7合1選舉影響，市場觀望氣氛將轉濃，預估全台房價可望下修1成，交易量持平。
地政局資料顯示，2014年第1季，台北市建物買賣移轉棟數較2013年同期量縮10.72%、新北市也下滑8.71%；台中則量增3.87%、高雄成長4.82%，比起北部，中南部房市交易確實較熱絡。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，市場上資金充沛，由於北部房地產價格成長幅度有限，中南部則可在短時間看到漲幅，因此資金出現南移現象；不過低成本物件風險較大，建議想長期布局者，應挑選具潛力的優質房產。
既然資金充裕，政府有無可能將資金引入股市？徐佳馨回答，由近期F-再生事件可看出，股市風險相對較大，預估政府「引房入股」的可能性不高。
至於投資海外不動產，徐佳馨分析，多數投資人抱持觀望態度，畢竟海外房產平時看不到，又有匯差問題，「可能賺到租金，卻賠了匯差。」
徐佳馨說，台灣房價出現下修空間，預計2014下半年，會從蛋殼區開始鬆動，下修幅度在1成以內，交易量則可能與2013年持平，買盤以換屋客為主力，首購族因預期價格將持續下修，會持觀望態度。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也指出，受下半年7合1選舉影響，房市觀望氣氛會轉濃，房價下修空間約1成，預估市場資金暫時不會進入蛋殼區，建議首購和換屋族，可考慮進場。
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經濟日報╱陳美君 2014-05-06
外資愛台股，資金源源不絕匯入，推升新台幣兌美元匯率昨（5）日升值4.1分，收30.171元，創三周來新高，最快本周內有機會看到「2」字頭。但央行態度才是決定匯率走勢的關鍵。
匯銀主管分析，美國日前公布的非農就業數據資料表現優於預期，美元卻未能鹹魚翻生，海外資金放心投入風險性資產，使亞洲貨幣表現強勢；除南韓等國家昨日休市外，包括歐元、日圓、人民幣、新台幣全面挺升。
央行資料顯示，新台幣對美元昨日升值0.14%，日圓對美元升值0.4%，歐元對美元升值0.13%，連近來走勢疲軟的人民幣，昨日對美元也升值0.22%。
匯銀主管分析，美國量化寬鬆政策緩步退場已成定局，但美國利率尚未正式反轉，在此之前，熱錢持續駐足亞洲新興市場股匯市，推升亞洲貨幣身價水漲船高。
今年至目前為止，放眼主要亞幣，除人民幣外，就屬新台幣走勢最弱。統計顯示，韓元今年以來累計升值2.44%，新台幣匯率迄今仍貶值0.73%，人民幣對美元則是重挫3.07%。
「韓元升值超過3%，新台幣今年以來還是貶值，央行有讓新台幣略為升值的空間」，匯銀主管說。
交易員說，若外資不改對台股的投資興趣、持續匯入，最快本周，新台幣匯率就有機會升破30元、重見「2」字頭。外匯交易商說，觀察海外無本金交割遠期外匯（NDF）市場，預期新台幣升值氣氛轉濃，從前日的平盤附近，擴大為折價2.5~3.5分。
交易員預估，新台幣兌美元匯率今日交易區間可能位於30~30.2元，因為接近30元整數大關，會有進口商、壽險業者進場承接美元。
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