▲北市豪宅價格居高不下，店面更是「貴酸酸」。
記者林信男／台北報導
台北市實價登錄更新，敦化南路1段236巷1至30號區段，2014年2月有1筆店面交易，成交總價7,800萬元，面積30.62坪，換算每坪254.7萬元。據房仲業者推測，交易物件應是知名老牌豪宅「一品大廈」。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「一品大廈」建於1978年，是北市早期知名豪宅，入住者非富即貴，位在台北市忠孝東路與敦化南路交叉口一帶，鄰近頂好商圈及SOGO百貨，步行幾分鐘就能到捷運忠孝敦化站，生活機能完善，因此物件釋出量相當少。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指出，根據實價資訊，「一品大廈」移轉面積為30.62坪(含地下室5.69坪)，若地下室以3分之1計算，拆算成交價每坪應為290.7萬元，以大安區及周邊店面價格來看，交易價格算是符合市場行情。
張旭嵐分析，由於「一品大廈」落成時間是1978年3月，當時尚未實施建築容積率管制，總容積率約538％，若依建築法實施重建，受限於法令規定容積率僅300％，會使建物面積愈蓋愈小，因此只能以都市更新模式申請改建，才能保有原容積，但因住戶遲遲無法取得共識，使得都更遙遙無期。
施光明說，雖都更推動牛步，但仍屬於未來可行方案，由於「一品大廈」住戶素質高，對於老舊、品質不佳的居住環境，時時刻刻都想改變，因此有能力實施者，仍願意進場整合。
原文網址: 豪宅「一品大廈」店面實價 每坪254萬 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140515/357339.htm#ixzz32JayI1Wr
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聯合報/陳乃綾沈婉玉 2014-05-21
打擊囤房，非自住房屋稅率將調高。立法院昨天三讀通過房屋稅條例第五條修正案，非自住房屋稅率將從百分之一點二到百分之二，調高到百分之一點五至百分之三點六。明年五月民眾申報房屋稅時，將適用新稅率。
財政部並已擬定自住房屋定義，新法生效後就會公告。依財政部定義，只要符合無出租，及供本人、配偶或直系親屬居住使用即屬自住用住宅，但本人、配偶及未成年子女房屋持有數全國合計上限為三戶。也就是說，四戶以上屬非自住房屋，稅率要調高。
這次修法也授權各地方政府視所有權人「持有房屋戶數」訂差別稅率，可採累進稅率，囤愈多、課愈重；建商手上沒賣出的餘屋、保留戶及空屋也屬非自住房屋，可加重課稅。
不過，由四百位學者組成的房市改革行動聯盟批評，「逾三戶」才屬非自住房屋標準太寬鬆，財政部只調房屋稅稅率卻不動房屋評定單價表等稅基，恐對不動產稅改產生干擾。
房屋稅按照房屋現值課徵，對於「住家用」房屋，過去非自住與自住的稅率都是百分之一點二，外界認為房屋持有成本低廉，是造成囤房、炒房原因之一。立委李應元、孫大千提案修法，調高非自住的房屋稅率，提高持有房屋的成本。
一般自用住宅房屋稅負未改變。住家用房屋中，自住者維持現行百分之一點二稅率；其他供住家用的非自住房屋（例如出租），新稅率最低百分之一點五，最高百分之三點六。
為鼓勵民眾將房屋出租給中低所得家庭的自然人或私法人，這次修法也將「公益出租人」出租使用房屋入法，比照自住房屋為百分之一點二。至於自住和公益出租人出租使用的認定標準，授權財政部訂定相關辦法。
另外，非住家用房屋中，私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，原本的房屋稅是比照人民團體等非營業使用稅率，僅百分之一點五到百分之二點五；這次修法也將上述三種類別比照營業用房屋稅率，調為百分之三至百分之五。
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