（中央社記者韋樞台北2014年5月26日電）
台灣房屋智庫統計北台灣美麗華、中和環球購物中心、桃、竹等六大複合式商城的周邊房價與區域均價，發現生活機能愈強，商城周邊房價較區域均價平均高出3.5%到18.9%。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，消費便利程度越高，房價愈能維持或增值，複合式商城以多元化的機能迎合不同族群的消費者，同時拉抬附近生活圈發展，鞏固周邊房價，由北台灣六大商城帶來的效應便可看出端倪。
江怡慧指出，台北市美麗華百樂園周邊1公里房價高出區域行情 18.9%，主要是美麗華以摩天輪吸引許多目光，成為北市著名地標，且捷運木柵線延伸內湖後，更帶入人潮，也提升大直生活機能。
根據實價資訊，美麗華商城方圓1公里的住宅均價每坪73.5萬元，相較中山區 61.8萬元以及內湖區52.4萬元的平均單價高出許多。
新北市中和環球購物中心同樣屬於中和區的心臟地段。江怡慧分析，中和環球周邊工業區環繞，也沒有捷運規劃，卻因為2005年環球商城的進駐，囊括購物、餐飲、影音娛樂和親子環境等機能，讓附近的住宅水漲船高，除了建商在附近蓋豪宅，連工業住宅的價格也直追一般大樓社區，周邊交易均價每坪 39.4萬元，高出區域行情 7.9%。
桃園兩大複合式購物商城「北台茂、南大江」較區域均價高 9.6% 及 10.3%。她表示，台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路與南崁路一段，複合式經營為當地提供多樣化的消費型態，區域商家密集熱鬧，住宅以大樓產品居多，實價登錄資訊顯示，中正路與南崁路一帶大樓每坪均價19.9萬元到23.2萬元。
重新開幕2年的新竹遠東SOGO巨城購物中心人潮也帶動周邊房市。她說，周邊房市主要路段實價登錄揭露住宅大樓方面，中央路、民權路、北大路、民生路一帶屬 1 字頭房價，每坪均價在13.9萬元到19.7萬元；三民路約2字頭，每坪均價20.7萬元；民族路一帶大樓上看 3 字頭，每坪均價約 33.6 萬元。
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經濟日報/陳美君 2014-05-28
中央銀行昨（27）日公布，4月房貸與建築貸款餘額，分別增至5.7兆元和1.54兆元，雙雙創下歷史新高紀錄。但分析數字背後的意義，結果卻大不相同：房市需求熱度不減，建商推案轉趨觀望。
央行統計顯示，象徵房市需求面的購屋貸款餘額，4月較3月暴增221億元。官員分析說，可能是適逢房市329檔期，賞屋、購屋人潮增加有關。
進一步觀察房貸餘額年增率，4月為4.73%，創下2011年9月以來，二年八個月新高。
其中，代表房市首購族的青年安心成家貸款，較3月增加57.75億元。據央行了解，近期增加的房貸，還是以非投資客的首購族為主。
相較於房市需求熱滾滾，4月建商推案信心指標－建築貸款餘額，雖然持續締造新高，但月增金額降至50.6億元，較過去幾個月，增加金額皆逾百億元水準，已明顯降溫。
央行資料顯示，4月建築貸款年增率6.1%，為2013年1月以來，一年四個月新高。
央行官員分析，前幾個月建商因容積獎勵上限限制討論問題，爆發一波搶照潮，但政府持續祭出打炒房措施，使建商推案態度日益謹慎。
央行官員表示，先前台經院預言房市成交量持續低檔，勢必造成房價鬆動，最快明（2015）年中過後，就能出現有感下跌，跌幅還可能超過一成。房市前景不佳，確實對建商推案信心造成衝擊。
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