高鐵便道利多助漲 每坪開價15萬起吸新北客

楊梅房價 還有1字頭
雙北市房價高漲，桃園縣楊梅市與周邊區域相較，房價相對低價，仍有1字頭房價，加上五楊高架通車，縮短楊梅市與台北市的車程，吸引不少北二高沿線的首購族群南下到此購屋。
採訪╱郭寶懃　攝影╱林琨凱

楊梅市新農街近期推案量大，該區生活機能與學區完善，吸引不少首購族群購屋。林琨凱攝

楊明國小生活圈 緊鄰楊梅交流道

2014年06月14日-蘋果日報

【郭寶懃╱桃園報導】楊明國小生活圈機能完善，區內商家林立，且緊鄰楊梅交流道，交通十分便捷，成為不少建商主要推案地區。區內新案「X計劃II-智富城」、「櫻花澄品」規劃2~4房產品，開價每坪15萬元起，搶攻首購族群。 

中山北路為該區主要幹道，鄰近楊梅交流道，車程3分鐘內可上高速公路，又有多班公車可搭乘，交通機能相當發達。主要生活機能位在環東路、新農街與楊新北路，食衣住行皆有，主要學區為楊明國小、楊明國中，孩童就學相當方便，金山街也有楊明公園，民眾可在綠地享受休憩空間。 

金山街推案量較大

雙北市房價高漲不斷，近期有不少雙北買方南下楊梅市購屋。「X計劃II-智富城」專案副理戴銘成指出，該區域以每坪成交價15萬元的產品接受度較高，並以3房、30~38坪的格局最受青睞，客群除自住外，投資的也不少，有不少來自北中山高與北二高沿線的台北客前來該區購屋。不過為了避免有紅單轉讓情形發生，該案目前規定要交屋後才可進行移轉買賣。
「櫻花澄品」專案副理郭一宏指出，由於金山街腹地多，近年的推案量較大，目前以低總價500萬元產品較為熱銷，自住客群佔8成，投資客群佔2成，吸引不少新北市三重、新莊的客群。
全國不動產楊梅加盟店店東蔡明修也表示，關於中古屋的買賣狀況，有3~4成屬於外地客，其中自住客佔7成，投資客佔3成，因周邊有不少工業區，所以該區有許多投資客買屋後便以出租套房來獲利。 

3房大樓價漲近4成

台灣房屋楊梅直營店業務副總彭源友透露，隨著近2年來桃園市、青埔、林口等區的房價水漲船高，也帶動楊梅市房價補漲，2013年中古大樓每坪成交價7~8萬元，至今年已上漲至每坪10萬元。
重大建設的利多，同樣帶動該區的房價漲幅。楊梅市與新竹縣湖口鄉之間，預計興建北湖火車站，並規劃增建高鐵便道，可望提升當地交通機能，因而帶動房價上漲。蔡明修便指出，過去以總價約300萬元即可買到3房加車位的中古大樓，如今同樣3房格局的新推案，至少都漲至800萬元以上，漲幅將近4成。不過，由於現在以小家庭居多，購買透天厝的族群有變少趨勢，透天產品的漲幅相對較小。 

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新竹市勝利路166號       

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愛設計 A+Design 2014-06-16

屋主與兩名小孩的住所，因為之前長期在外租屋，無法真正裝修空間好適合全家人需求，也始終無法真正體會屬於家的舒適與溫馨，所以當購入這間屋齡27年的房子時格外重視，希望實現理想的居家樣貌。　　晨室空間設計總監陳正晨感受到屋主的殷殷期盼，所以面對這間27年老房子，鑑於原格局不太合理，又顯得採光通風不佳，決定大鎚一揮，既有隔間全部拆除重新配置。首先，他把前陽台女兒牆拆掉，改設立落地玻璃窗，並且陽台外推，增大客廳區域，也同時增加採光面，大幅提昇室內明亮度。　　接著，因為原有三房格局配置比例奇怪，次臥的坪數比主臥還大，然後後陽台空間過大，廚房又侷限在邊角。於是格局大挪移，讓廚房與客廳開放連貫，部分後陽台空間納入兩間次臥，中間再規劃走道讓後陽台對外窗，可以與客廳對外窗產生通風對流，讓居家空間可以因為有冷熱空氣的交替達到冬暖夏涼。　　屋主之所以想要有個開放式廚房，是希望創造全家人一回到家有互動交流的空間，然後自己一個人下廚煮菜也不會感覺被冷落。於是挪移後的廚房開與客廳緊鄰開放，並且L型廚具與餐廳吧台一體串聯，形塑出大方自在的格局氣勢，無論烹煮或用餐都享有對外窗的充裕採光。　　實在因為屋主長期在外租屋，自己的家格外重視溫馨生活味的營造。設計師於是在整室舖設木地板，對比淺色立面背景，烘托出柔和悠然情境。然後像電視牆選用馬來漆裝飾，簡單之中妝點精緻感，並且能有別於一般大理石電視牆過於花俏，看電視時不易聚焦。沙發背牆則特地內嵌一長形書櫃，用來擺放書籍與裝飾品，坐在沙發看書時也方便拿取收放。廚具櫃體使用KD板，因為在工廠塗料後才到現場安裝，可以減少施工時間以及造成污染，同時塗料仿製木紋，美化廚房也呼應溫暖基調。　　另外，為了避免樓層高度降低，整室不採用間接光源，而是使用LED投射燈，一來賦予簡潔俐落的格局構成，二來LED燈亮度夠、使用期限特長又可以省電費，加上如需維修也只需更換變壓器，避免往後居家生活要再大興土木的必要性。　　Before　　設計平面圖：

Before: 　　After:　　CASE DATA

設計｜晨室空間設計 02-2876-7006

設計師｜陳正晨 

屋型｜公寓

坪數｜30坪

格局｜客廳、廚房、三間臥室、二套衛浴

建材｜鐵件、玻璃、KD板、不鏽鋼、馬來漆

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