奢侈稅3週年 北市量縮3成桃園價漲1成
「奢侈稅」上路至今年五月底正式屆滿三週年，根據台灣房屋智庫統計，與實施前相比，全國房市交易量減一成一，「雙北市」更大減超過兩成；兩年閉鎖期滿後，都會區房價呈現程度不一的上漲格局，台北市房價小漲百分之一漲最少，桃園縣、台南市漲超過一成最多。
台灣房屋智庫根據內政部全國買賣移轉資料分析「奢侈稅」實施前後這三年來的房市交易價量變化，統計後發現，全國交易量減少百分之十一點一，六大都會區中，又以台北市萎縮百分之三十一點八最大，新北市也下滑百分之二十六點八，台中減少百分之五點二，至於桃園地區、台南市、高雄市的房市交易量，因基期低、總價低、房價所得比低，加上升格議題多，區域交通建設陸續完成，吸引外來資金人口進駐，因此受「奢侈稅」影響程度不如「雙北市」來得深，與三年前相比，桃園縣及台南市分別量增百分之二點七及百分之一點七，高雄市成長百分之五點二。
價格方面，房仲業者指出，「奢侈稅」上路三年，開始實施的前半年價格小幅下滑後隨即回升，兩年閉鎖期滿後，原本預期的解禁賣壓、價格回跌也沒發生，六都成交價格均呈上漲格局，台北市小漲百分之一，新北市漲百分之六，台中市漲百分之四，高雄市漲百分之五，桃園縣與台南市分別出現百分之十一及百分之十以上的漲幅，市場明顯認為「奢侈稅」抑量沒抑價。 http://twhg5166888.pixnet.net
60秒房價運算中心．生活氛圍找屋已經上線
Http://www.twhg.com.tw
台灣房屋林森店 03-5256678
新竹市勝利路166號
台灣房屋很高興與你成為一家人
媽媽愛宅:廚房大於臥房 盼近賣場更勝辦公室
2013-05-01
母親在家庭一直扮演重要的角色，凡事以子女考量，為家人付出，就連買房也都是以家庭需要為優先考量。台灣房屋智庫調查來店的媽媽對購屋需求條件排行，結果發現過半媽媽在乎廚房空間更勝臥房大小；而周邊環境的選擇，近八成希望鄰近賣場更甚於自己的工作地點。
調查顯示，在選新居的硬體設備中，媽媽重視的前三名為「廚房空間大」（54.35%）、「庭院陽台大」（47.69%）、以及「電梯/無障礙設施」（40.50%）。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明，廚房和陽台是媽媽的家事作戰地，因此購屋會優先衡量這些區域空間方便性。尤其近來養生樂活概念興起，比起外食，健康均衡的媽媽料理更能凝聚家庭向心力，全家一同用餐也成為家庭中重要的聚會時間，因此廚房對媽媽來說重要性更勝臥房大小。以地區來分，北部媽媽下廚機會少，比較重視客廳大小，而越往南走，媽媽越在乎寬闊的廚房/飯廳空間。
張旭嵐表示，通風良好、動線順暢且空間寬闊的廚房最得媽媽喜愛，如果加上完整的系統廚具和設備，會加深媽媽族群對該物件的好感度，更願意出手買屋。不過提醒購屋者應事先確認相關家具設備是否隨交屋時附送，甚至可以在合約書中以照片或是清單方式載明贈送細項，以減少期待落差的交屋爭議。
媽媽買屋最愛近賣場 大量販店帶動三年平均漲16%~28%
調查中也顯示在周邊環境要求上，媽媽最愛鄰近「市場/賣場」（78.69%）、「學區學校」（62.97%）、「公園綠地」（54.35%）。
張旭嵐分析，現代家庭對於賣場的依賴程度也越來越高，尤其大型賣場或量販店，品項多、價格經濟實惠，不僅解決生活用品購物需求，賣場內常附設有美食街、理髮店等多元化店鋪進駐，可以解決絕大部分家庭的消費需求。從台灣房屋的成交資料觀察，大型量販賣場提升生活機能，同時帶動周邊房價，三年都至少有16%以上的漲幅，5月1日開幕的淡水新市鎮家樂福，就成為鄰近建商推案宣傳的重點。預計明年第一季將開幕的好市多關渡店，也可望帶動周邊房地產的買氣。
張旭嵐表示，大多數女性走進家庭後縮小自己的需求，並以子女和家庭為優先考量，因此為了給子女更健康的學習成長空間，也希望鄰近學校和綠地。調查顯示，六成三的媽媽重學區，盼取得明星學校學籍而購屋卡位，就為了讓子女贏在起跑點。至於住家是否和自身工作地點相近，變得最不重要，更證明職場媽媽走入家庭之後，為求家庭圓滿和子女教育，往往選擇犧牲工作成就。
張旭嵐提醒，以學區為主要考量的媽媽們，購屋前應事先確認該房屋門牌是否屬於屬意的學區，避免差一號就差一個學區的窘境。另外入籍時間也會影響入校優先順序，媽媽們應該事先規劃並了解，避免遺珠之憾。
台灣房屋林森店 03-5256678
新竹市勝利路166號
台灣房屋很高興與你成為一家人
留言列表
