▲郭台銘有意在土城到三峽一帶，建設智慧型社區，並喊出每坪15萬元的價格。(圖／記者林信男攝)
記者林信男／台北報導
鴻海董事長郭台銘25日表示，打算在土城到三峽一帶，建設智慧型社區，其中45%的住房給鴻海員工，每坪價格約15萬元。房仲業者認為，若供給量僅200、300戶，對房價並無影響，假設在千戶以上，就可能衝擊周邊房價。
郭台銘透露，曾與新北市長朱立倫討論，在土城到三峽一帶，建設智慧型社區的可行性，朱立倫也願意幫忙。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，鴻海土城總部附近的新成屋電梯大樓，每坪約40至45萬元；中古電梯大樓每坪約30到35萬元；屋齡30年以上的公寓，每坪約20至25萬元。
而三峽房價部分，劉志雄說，北大特區內約2到3字頭，北大特區以外的地方，仍有2字頭，甚至1字頭產品。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，鴻海若真的把智慧型社區的單價訂為15萬元，會產生「定錨效應」，表示該地區房價最低價格，就是15萬元。
徐佳馨強調，若智慧型社區的供給量僅200、300戶，不至於影響周邊房價，假設供應量達千戶以上，就可能衝擊周邊房價。
也有業者覺得，每坪15萬元的行情，是非常低的價格，畢竟要在新北市找到3字頭以下的房子，並非易事，新成屋單價15萬元，搞不好比租屋還便宜。
原文網址: 郭董想蓋每坪15萬宅 房仲：千戶以上恐衝擊周邊行情 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140625/371809.htm#ixzz35iMB7qVb
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以房養老 4城市7月試點
工商時報/林殿唯 2014-06-25
中國保監會日前宣布，從7月1日起2年，在北京、上海、廣州、武漢等地展開老年人住房反向抵押保險試點。但對大陸官方因應人口老年化的「以房養老」措施，保險業者表現卻相對冷淡。
保監會公告指出，反向抵押養老保險是一種將住房抵押與終身養老年金相結合的創新型產品，60歲以上的老人將房屋抵押給保險公司後，可以繼續住在該屋，並領取保險公司的養老金，等到老人身故之後，保險公司就自動獲得該房屋的處置權。
政策公布之後，多家保險公司指出，目前還沒有推出以房養老相關產品的規畫，也不知道有相關政策，顯示業內對該政策反應並不積極。
華爾街日報則引述保險業內人士說法指出，以防養老有兩大風險，分別是房價下跌與長壽風險，而這兩大風險都是由保險公司承擔。而新京報也引述首都經貿大學金融系教授庹國柱的說法指出，會參與以房養老的老人有多少、市場有多大都還是未知數，加上風險都由保險公司承擔，所以業者也只能「邊試邊看」。
從2007年開始，北京、上海、南京、杭州等地就曾有過小規模的自發性以房養老試點，但效果普遍不佳，因為在一些大城市普遍存有房地產泡沫化的現象，如果未來房價大幅下跌，金融機構普遍不願意承擔此一風險。
券商國泰君安分析師李品科認為，以房養老的模式在歐美等市場的發展相對成熟，但普遍占比率卻不高，2009年美國只有1.4％的家庭採用反向抵押，英國在2012年發放反向抵押的數量更只占全國65歲老人的0.2％，顯示反向抵押以房養老是屬於小眾市場。
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