北部套房貴又搶手　中南部透天受歡迎

北市不少精華區規劃小坪數產品，因總價較低，單價反而拉高。資料照片

台灣房屋智庫針對6都屋齡11~20年的中古住宅產品價差統計，發現台北市透天比中古行情便宜每坪23.7萬元，價差比約39.7%，但套房卻比區域行情貴每坪3.7萬元。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，北市蛋黃區透天厝少，大部分交易都是北市蛋白區的透天厝，離市中心較遠，單價較低，而套房具有低總價、低門檻的優勢，因而出現「低總高單」的趨勢。

新北市則是公寓比行情便宜每坪10.4萬元，價差比達35.86%，套房則比行情貴每坪3.7萬元，換言之，雙北地區套房相對較貴，選擇老透天與公寓較划算。桃園縣中古住宅均價每坪14.8萬元，公寓與透天厝每坪少4萬與2.8萬元，台中市方面，各類型住宅產品價格差距較小，公寓單價每坪10.5萬元左右，透天厝與大樓約在每坪14~15萬元，套房每坪12~13萬元。

台南市與高雄市中古屋市場中，大樓與透天厝主要還是民眾購屋選擇的主力產品，雖然價差最小，但相較北部而言，負擔較輕鬆，仍是多數購屋者的選項。

（洪安怡／台北報導）2014-06-30

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囤房族化身自住客 金管會要打回原形

蘋果日報/廖珮君 2014-06-30

打囤房族，財金部會不手軟。金管會本周將和央行開會，將全面要求各銀行嚴查，買第2棟房子以上的「囤房族」，各銀行需落實提高該房貸放款資本計提到100%，等於間接提高囤房族的房貸利率、或降低成數，讓囤房族無所遁形。

　　據了解，央行發現1人名下擁有4~5筆房子，但筆筆都登記為「自用」，原來是囤房族跟A銀行借款時，表示為「自用」，但買了第2棟後，卻跟B銀行說，第1棟房子已經出租，第2棟才是自用，讓房子愈囤愈多。

　　首棟出租須提證明 

　　此舉等於大走各銀行聯徵註記漏洞，金管會決定防堵。金管會官員說，未來民眾要買第2棟房子時，一是須向銀行提出證明，表示第1棟房子已經出租（出租視為非自用，即銀行需將首棟房貸的資本計提到100%），第2棟才能視為自用。

　　其次，各銀行須在聯徵中心做風險權數，即資本計提的註記。

　　未來銀行核貸時，須查聯徵註記，若民眾首棟房子是註記計提45%資本，就視為自用，核貸第2棟時，就視為非自用，得計提100%資本。

　　金管會是在2011年嚴格定義「自用住宅」和「非自用住宅」。自用住宅資本計提是45%、非自用則是100%。

　　所謂自用住宅，是指年滿20歲以上的國人、且無自用住宅者，即「1人1宅」才算自用；只要房子名下是未成年子女、或包租公，將全歸類為非自用，全得計提100%資本。

　　因資本計提高低，影響各銀行放款利率和核貸成數，若得計提100%資本，將墊高各銀行資金成本，進而使各銀行提高囤房族的借款利率，或減少放款。

　　如非自住房貸，大型行庫的房貸利率已拉高到2.3~2.5%，比自用住宅高了0.3~0.5個百分點，核貸成數最高也僅6成。 

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