金門房市熱 透天厝破千萬

「幸福城市」奪冠 公告現值翻倍漲

2014年06月29日-蘋果日報

【王筱君╱金門報導】2008年擴大開放小三通，每年逾百萬出入境人次，帶動金門觀光發展，再加上托育補助、獎助學金與3節配酒，超誘人的社會福利，讓金門擠進去年「幸福城市」調查非五都組冠軍。歷經古寧頭戰役、八二三砲戰，當砲火煙硝沉寂後，取而代之是台灣土地開發、昇恆昌等開發商進駐卡位，博弈公投尚未通過，嗅到商機的投資人已搶進置產，隨兩岸互動密切，房地交易熱度節節高升。好戲，正上演。

金門房價居3離島之冠，據實價登錄顯示，今年上半年透天厝均價每坪17.7萬元，較去年下半年上漲7.2％，公寓每坪17.3萬元，漲幅達4.8％，緊追新北市外圍、桃園水準。中信房屋金門金城加盟店店長李柏彥表示，過去3年房價漲幅最大，公告現值是以翻倍成長，鬧區金城鎮5年前1戶45坪透天厝頂多500~600萬元，如今都要破千萬元，依舊供不應求。 

「幾乎天天在簽約」

金門房市有多熱？李柏彥說，2年前幾乎天天在簽約，有5成是台灣人來買，包含早期到台灣打拼的金門人、金門大學學生家長，還有想回金門過退休生活的3類人。金門大學周邊是投資熱區，全國不動產金門加盟店店東洪源鴻指，1棟透天可隔成多間套房出租，每間租金6000元起跳。創力工程事業暨惠双房屋金門加盟店店長何應權直言：「只要不是太差建案，1個月不用推銷就能通通賣光。」 

買賣多直接找代書

房價也帶動農地價格起漲，離金廈大橋最近的下埔下一帶，農地每坪成交價3.6萬元，因位處金門西側，不受東北季風威脅，6月盛夏，公路兩側種滿向日葵、波斯菊綠肥，一棟棟農舍既可遠眺海景，前庭花海在風中搖曳生姿，加上2017年金廈大橋可望完工，連金門代表會主席與政要也搶先囤地，傳農地喊價每坪已達10萬元。
台灣房屋金門特許加盟店副店長陳佩詩坦言，有陸資透過第三方或人頭前來金門購地。有趣的是，金門民眾買賣房屋多直接找代書，只有台灣投資人才會找房仲，有別於台灣房仲業競爭激烈，台灣房屋金門特許加盟店每天只營業到下午5時，員工還能周休二日。
人口是推波房價的重要動能，2000年實施《離島建設條例》，造就金門超優社會福利，掀起遷戶籍潮。據縣政府統計，去年金門人口數已達120713人，但真正長住者約6萬，當地吳姓青年證實：「我家就掛了20個戶口。」這類人被稱「新金門人」。 

業者卡位看好博弈

金門大學觀光系畢業生謝佳瀅就是其中之一，她說：「金門福利好，生活開銷少，在這裡容易存到錢，有三分之一同學畢業後都留下來工作。」
金門不受東北季風干擾，四季皆適合旅行，單日40航班從台灣飛金門，離大陸廈門僅30分鐘船程，1天22趟船班且時間固定，得天獨厚條件，適合發展觀光產業。2009年通過《離島博弈條款》，吸引國際級賭場開發商前來考察，目前進度雖只聞樓梯響，但台開與昇恆昌都已如火如荼建設免稅商城、旅館與影城，為金門的房地發展添足柴火。 

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大陸房市調整 須回歸理性

工商時報/周武英 2014-07-03

近幾個月來，有關中國房地產市場的各種觀點鋪天蓋地，中國政府著手救市的消息也紛紛揚揚。事實上，中國房地產市場的確存在一定泡沫，中國房地產市場正在進行的調整，應該是向更為理性狀態的回歸，各類救市措施在現階段匆匆推出，實無必要。

　　首先，我們必須承認，中國房地產市場存在一定泡沫，前期持續普遍上漲、房價過高，現階段市場預期逆轉、高空置率、租金上漲動力減弱等都反映了這一特徵。

　　在過去的十年裡，中國的房地產價格上漲了至少5倍，一方面，當然可以認為這是中國房地產市場市場價值的回歸，但是從另一方面來看，房地產價格上漲幅度已經過大。同期城鎮居民收入雖然也是連年上漲，但是僅上漲了2倍多，遠遠低於房價上漲的幅度。而高房價在一定程度上已經透支了收入的增長。

　　其次，目前這輪調整剛剛開始，幅度還很淺。今年上半年，全中國房地產市場表現較為低迷，這主要表現在成交量同比下滑2到3成，個別城市達到4到5成，銷售商的促銷手段不斷創新。

　　但是，房地產市場價格的下調才剛剛開始，中國房地產指數系統（CREIS）的資料顯示，今年5月新房平均銷售價格環比自2012年6月以來首次下跌，年成長來看，儘管漲幅有所回落，但仍有7.8％的漲幅。因此，如果說調整已經開始，不妨認為這是房地產市場調整的第一階段。

　　再者，目前局部性調整的特點仍較為明顯。資料顯示，5月份中國百城統計中有62個房價下跌，而4月為45個。這說明，雖然房地產價格下跌的城市有所擴散，但並非全國性的下調，仍有4成城市的房價在上升。

　　基於以上分析，可以發現，中國房地產市場的此輪調整由於持續時間太短，覆蓋地區有限，調整遠未到位。

　　國際貨幣基金（IMF）和世界銀行的官員認為，中國的房地產市場還未到達轉拆點，中國房地產市場的調整只是部分地區的調整。這一判斷描述了中國房地產市場的現狀，但未涉及未來趨勢的判斷。

　　不過IMF最近連續發表一些報告，對一些國家房地產市場的情況作出警告，其中有一份有關全球房地產市場的報告，認為許多國家的房價均已遠超歷史平均水準，各國應採取積極行動控制地產風險，防止再次出現毀滅性的房地產市場危機，威脅全球經濟穩定。

　　報告特別提出，新興市場經濟國家的房地產價格上升更快，究其根源是全球主要央行的寬鬆貨幣造就的大量資金流入。資金流入一方面對貨幣形成升值壓力，同時也為資產泡沫的形成打下了基礎。

　　對於新興市場國家而言，房地產市場的過熱危害更大。由於目前主要發達國家貨幣政策仍處於超寬鬆狀態，因此，充裕的資金繼續成為資產市場的依託。一旦這種局面改變，風險就會驟然升高。因此，中國房地產市場正在進行的調整，應該是向更為理性狀態的回歸，值得歡迎。

　　美國金融危機之前的數年，美國新增GDP中50％來自房地產行業，居民消費增長的70％與房地產相關收入有關。中國如果為了暫時的經濟刺激而走美國老路，恐怕也難免泡沫破滅的風險。而在泡沫還處於可控可治理的時候及時調整，無論從哪方面來說都是有益的。

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