青年購屋別怕　從重劃區著手

記者康鴻志／報導 2014-07-03 中時電子報

年初之際，財政部發布無自有住宅青年買房的利多消息，將由8家公股銀行以銀行自有資金辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」方案，延長實施期程至2014年底，如何在高房價時代妥善運用，為自己打造人生第一座殼，專家建議青年不妨從交通便利的重劃區新開發社區著手。

高房價時代讓青年買不起房，只能仰賴租屋。（記者康鴻志／攝影）

政府一陣打房聲浪後，北台灣房價似乎被這股氣勢震煞，房價漲幅程度明顯趨緩，甚至在市場觀望氣氛濃厚下，略為下修，而舉凡建商推案量及新成屋、預售屋成交量也有下滑趨勢，儘管如此，房價之高，還是令多數人望之卻步，遑論所得支配不高的無自有住宅青年哪敢輕舉妄動。 根據住展雜誌調查，北台灣民眾「購屋痛苦指數」在打房之後仍是居高不下，甚至比內政部公布的「房價所得比」高，以桃園縣為例，購買35坪3房型購屋痛苦指數為9.4倍，而40坪標準3房則高達10.7倍，新竹縣市也不惶多讓為8.7倍及10倍。 以行政院統計處公布的101年台灣地區家庭收支調查數據，30歲以下青年平均每年可支配所得為36萬6468元，30至34歲為48萬2968元，35至39歲為54萬2959元，若以全國就業人口1353萬7783人的每年平均可支配所得也只有51萬5897元，而以新北市、桃園縣、新竹縣市區域房價動輒20-30萬，甚至5、6字頭，買不起房的年輕人也只有望屋興嘆。 中央大學台灣經濟發展中心主任吳大任認為，全台有42%人口居住在北台灣，全台工業區用電量北台灣也涵蓋50%以上，加上桃園升格及航空城計畫逐步成行，短期內北台灣還是台灣主要發展區域，若年輕人要選擇就業，機會還是北台灣多。 但是人口愈集中，區域開發愈完善，房價肯定水漲船高，對於想要尋找工作機會，又想買房的人來說，確實難兩全其美，但也並非無解決之道，選擇新興的重劃區，一樣可以享受好的交通及居住品質。 以桃園縣為例，中壢內壢及過嶺重劃區、八德擴大都市計畫區、楊梅地區、觀音草漯或新屋等重劃區，都有交通便利及一定程度上的生活機能，以房價來說，新成屋單價均在20萬元以下，屬於北台灣相對低房價區域，另外像新竹湖口、新豐自辦重劃區，也有異曲同工之妙，對年輕人來說都是不錯的選擇。 台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，年輕人若看準時機買房，選訂有增值潛力的地段，短期內或許會辛苦一點，以中長期來看，不失為一項投資，若預算許可，也建議買房市熱區，比較不用擔心買貴或價跌問題。 台灣房屋智庫經理江怡慧說，年輕人受限於經濟條件，因此要抱「先求有，再求好」的心態，空間不必太大，但必須考慮保值性，以時間換取空間。通勤距離也要計算好，能有大眾運輸作為通勤工具的話更好，重點是工作穩定，就能降低購屋後的財務風險。 另外，年輕人也應該善加利用政府推出的各項優惠貸款方案，降低利息負擔，當累積一定財富，過幾年或許還能以小換大，如果第一棟房子地點選的好，增值潛力大，到要換屋時，說不定不用花你半毛錢，千萬別因房價高，退縮成租屋族。

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建商萬箭齊發 單元二房市火紅

中國時報/黃繡鳳 2014-07-18

台中市「單元二」民間自辦重劃區，豪墅與豪宅個案陸續進場銷售，包括遠雄、興富發、精銳、陸府、碧根、博星、日興建設等，成為台中房市一級戰區。

　　興富發建設去年年底以每坪50.6萬元，買下單元二龍富段近公益路上土地後，今年預計將推出每戶總價5、6000萬元別墅，帶動此區推案熱潮。

　　富有土地開發總經理林世民表示，單元二除了緊鄰7期重劃區外，更具備「大片綠地、交通動線」2大優勢。同時，還有高度交通便利性，西側快速連接中彰快速道路，往南可抵彰化、員林；順五權西路直達中山高速公路，沿公益路則通往台中精密機械科技創新園區。

　　至於春耕不動產總經理洪富金也指出，單元二因緊鄰7期，最具「台中新豪宅區」發展潛力，單元二若規畫住宅大樓，平均建蔽率約在25%。他認為，若在單元二以電梯別墅、高綠覆率規畫，搭配大面積基地，將出現「豪宅大樓電梯型豪墅」，因此，單元二未來生活條件將更勝7期南側生活圈。

　　擁有7期南側豪墅之王的精銳建設，在單元二有1萬多坪土地，去年底拔得頭籌先推出豪墅產品精銳「花千樹」後，其基地近1500坪，規畫32戶透天別墅，已將7期豪宅大樓所擁有的頂級公設納入社區，首次規畫就將大樓豪宅公設豪墅化，才能在3個月內完銷。而鄰近的豐美建設「樹與凰」個案，總價4800萬元起，目前銷售率也破7成。

　　而位於單元二永富段的「碧根履願」個案，每戶地坪40-50坪、建坪約104-117坪，規畫地上4.5樓、地下1樓的連棟及雙併電梯豪墅，總戶數18戶，強調戶戶擁有自己的前後院，2樓還規畫健身房、交誼廳等公設，每戶總價在5450至6000萬元之間。

　　「碧根履願」個案執行副總楊正國表示，單元二以成屋市場為主，「碧根履願」客群主要是中科與中部傳產業者，他們喜愛這種低密度健康養生別墅，地段優越加上產品規畫完善，個案才能順銷。

　　而博星建設在2個基地上，一併推出每戶地坪40坪以上、建坪逾100坪的雙併電梯豪墅「博星（吉吉）境」個案。40米以上的大棟距，建築立面以石材為主，客戶多為傳統產業的自住型企業者，總銷金額達25億元，目前銷售率破6成。

　　繼今年初進場，總銷金額12億元的「日興新富」個案後，日興建設於環中路旁、市政路與公益路之間再推日興「市政御園」新案。基地鄰近大面積綠地預定地，綠地往南更連接2公里25米雙向單車綠園道。該案地坪40坪以上、建坪120坪左右，目前潛銷中。

　　至於陸府建設在單元二的新案，基地於市政南一路，占地面積約1100坪，預計推出60坪左右的大樓產品，市場預估每坪單價50-60萬元、總戶數約64戶、總銷金額約22億元。 

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