雙北市小宅較一般住宅貴1成 中南部卻相反
沈子涵/整理 【中央網路報】2014-07-16
台灣房屋統計六大都會區2014年1~5月間，25坪以下小宅交易共6430筆，總銷金額達308億7823萬元。尤其是台北市購屋大不易，小宅交易占一般住宅比例居冠，占比高達31.6%，其次依序為新北市17.98%及台中市15.48%；房價部分，雙北市小宅均價高於區域行情1成左右，中南部地區小宅卻較區域行情便宜1成~1成5；至於坪數，北中南的坪數約以14~17坪居多。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，根據內政部戶政司統計，2014年1~5月我國人口增加率僅0.57%，平均每戶2.81人，顯示家庭規模已進入小家庭，帶動房市小宅風潮，尤其台北市房價居高不下，25坪以下小宅，購買門檻相對低，且現今買方購屋以總價為導向，讓小宅成為大眾首選，使得交易量比重高達三成。
房價部分，台北市小宅平均單價68.29萬，相較於一般住宅平均行情61.78萬，價差比達10.54%；新北市小宅價差比達10.40%。江怡慧分析，因為小宅貸款不易，特別是主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，可核貸的成數通常有限，且考慮未來轉手性，使得成交物件的小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能，房價自然不斐，若是有學區優勢，更是抗跌。
然而，中南部地區的情況正好相反，小宅價格反倒較一般住宅行情便宜1成至1成5。江怡慧指出，中南部地區小宅交易在一般住宅市場僅占1成至1成5，顯見小宅並非是中南部市場的主流產品。
台灣房屋林森店 03-5256678
新竹市勝利路166號
台灣房屋很高興與你成為一家人
台灣房屋大數據時代
網址: www.twhg.com.tw
晚安台灣台灣我的家
建案各異 專家︰都更應採多元模式
自由時報/賴筱桐 2014-07-21
對於朱立倫團隊與游錫堃陣營的都更政策，學者普遍看法為，民眾對公辦有信任感、但恐浪費國家資源，民辦有效率、但整合住戶難度高，各有優缺點。建議依據公有土地、私有土地、大街廓或一般性建案之特點，採取多元模式興辦都更。
德霖技術學院不動產經營系副教授林旺根認為，公辦適用公有地、災害潛勢地區或大街廓更新，若一般性建案由政府介入，反而浪費國家資源，以現況而言，全面推行公辦都更恐面臨困難。
林旺根指出，目前公辦都更以公有土地為主，市府就更新單元進行容積、量體及財務分析，評估時程雖然冗長，但透過公部門主導，民眾產生信賴感；民間自辦都更相對有效率，不過整合階段住戶意見分歧，必須克服民眾對建商的疑慮，否則容易失敗或放棄。
社團法人新北市都市更新學會常務監事黃潘宗表示，不管自辦或公辦都更，最困難之處在於整合過程，自辦部分，民眾與建商各有立場，互不信任，常導致整合破局；公辦通常以公有地為優先，一般建案恐不適用。他建議，公辦都更應有配套措施，由民眾自發性組成更新委員會，政府委託專業單位，扮演協助角色，運用公部門專業，幫助民眾了解權利義務，這是比較積極、正面的作法。
淡江大學建築系副教授黃瑞茂認為，現行體制下，政府給予容積獎勵過於浮濫，都更淪為炒房地產和建商賺錢工具，失去本質，他主張公權力應介入協助窳陋民宅及老舊社區實施都更，政府提供經費評估規劃，最後由建商「代工」興建，找回都更的「公益性」價值。
台灣房屋林森店 03-5256678
新竹市勝利路166號
台灣房屋很高興與你成為一家人
台灣房屋大數據時代
網址: www.twhg.com.tw
晚安台灣台灣我的家
留言列表
