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1、房地合一將造成買方賣價壓低

9合1大選國民黨慘敗，尤其是選舉結果突顯年輕世代的力量，必須要回歸居住正義，減輕年輕人居住的負擔，所以，選後財政部依舊按照既定行程提出房地合一的規劃方案。

當然，從證所稅大戶條款面臨調整甚至廢除的聲浪，房地合一是否會出現相同的狀況猶未可知，但依然會造成預期心態的賣壓。

2、銀行升息 恐導致房貸壓力變大

央行總裁彭淮南數度提出警語，不可能一直維持低利率，要房貸族注意風險管理。而台灣升息本來已是現在進行式，房貸利率幾乎已調到2%以上，隨著美國量化寬鬆政策退場甚至有可能會提前升息，台灣利率也會隨著進一步調升。

面對房地合一政策還可以「Hold住」不要賣就課不到稅，但升息立刻造成資金壓力，甚至是斷頭的賣壓。

3、薪資凍漲　買方出價低

奢侈稅已將投資買盤逼出交易市場，只剩下自住買盤撐場。而自住的人當然沒有投資客的口袋深，目前交易量大幅萎縮窒息，是因為買賣雙方對於價格沒有共識。

當賣方開價高，買方出價低，要成交可能是賣方殺價或買方加價，但以薪資長期凍漲甚至回到幾年前的水平來看，當然是賣方殺價促成成交的可能性比較大。

4、房價景氣循環低點

房地產是商品，就像黃金、石油一樣，同樣也會有漲漲跌跌的景氣循環，以上一波從1990年左右房地產開始下跌在低檔盤旋長達10年以上，就目前的房地產價格來觀察，出現止漲小跌的狀況，明顯是房價到頂的跡象，跌勢才剛剛開始，當然不可能馬上止跌回穩甚至上漲。

自住客進場時機來臨

所以，2015年房地產只有3個字，「繼續跌」，而且，會出現比之前更可觀的跌幅，但應該不至於超過3成以上。價格下跌並不是壞事，反而是自住的人絕佳進場的機會，如果下跌不敢買，難不成下個景氣循環開始再來追嗎？