【時報記者郭鴻慧台北報導】2014-05-28
政府頻頻打房，國內房地產交易量出現冷卻現象，台經院甚至預測國內房價將在明年下修超過10%，根據台灣房屋國際資產中心的觀察，近期有意前往海外置產的投資人明顯增加，但對於海外置產的選擇與交易安全卻缺乏認知，在海外代理建案銷售管道逐漸多元的現況下，投資人若稍不留神，沒有找對安全穩當的海外置產管道，反而可能蒙受更大的損。
台灣房屋國際資產中心分析師張漢超表示，海外置產因為標的選擇琳瑯滿目，而且可以滿足各種不同用途，因此引起國人高度的興趣，尤其政府打房動作不斷，經濟研究單位又不看好國內房市，因此讓更多人選擇前往國際選擇置產標的，但面對眾多的國家，如何評估置產安全性與合法性，投資前須先學好的功課！
據台灣房屋的統計，國內從事海外代銷置產的業者超過50家以上，業者品質參差不齊，某些業者不僅缺乏不動產專業知識，甚至在置產流程及客戶服務也缺乏專業度，置產過程缺乏安全性，可能將會導致消費者蒙受其害。曾有不肖業者，藉口可由業者交付價金，要求客戶將資金匯至非建商指定帳戶，如此若發生交易糾紛，除了將造成消費者鉅額損失，客戶還可能涉及非法洗錢。其他常見的問題還包括賺取差價、未核准先銷售、交易資訊不透明等問題，消費者不可不慎。
張漢超認為，海外置產若選擇得當，不僅可獲得不錯的租金收益，未來還有增值成長的空間。建議可朝幾個方向考量：匯款管道是否合法、指定知名品牌的大公司、是否能提供出租代管與銷售的一條龍服務。以澳洲與馬來西亞為例，海外置產的價金若非匯入建商與政府共管的帳戶，就可能會有人為操作的弊端出現，若是透過業者在台灣的帳戶再轉匯至海外更有違法洗錢的疑慮，因此選擇具有公信力與知名的大型品牌業者就相當重要了。正因為如此，台灣房屋繼馬來西亞吉隆坡、美國洛杉磯成立公司、開出實體店面後，後續也將在加拿大溫哥華、日本東京設立據點，為的就是在海外第一線替客戶提供最安全完善的一條龍服務。
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中國時報/陳宥臻 2014-05-28
房市走緩之際，驚傳信義區豪宅「陶朱隱園」，向香港名流圈開價每坪800萬元天價，1戶要價24億元。傳聞「陶朱隱園」銷售，僅鎖定香港、新加坡、北京等地富豪，每個城市限額購買。不過威京集團主席沈慶京澄清，「不可能找人代銷，沒有開價800萬元」。
「陶朱隱園」是由威京集團總部亞太工商聯和中華工程合建。近日傳出該案已由香港房仲業者發出「英雄帖」，開價每坪800萬元，等於是亞洲新天價、全球第2貴豪宅，僅次於倫敦「海德公園1號」，每坪超過新台幣1000萬元。
中華工程總經理蔡維力昨日否認此事，並將在今日發布重大訊息說明。淡江大學產經系副教授莊孟翰昨日表示，「這價格跳階跳太多，在目前的社會氣氛，恐會造成政府出手針對高級住宅打房。」
去年「陶朱隱園」即傳出開價每坪500萬元，但近日攀高至800萬元。
莊孟翰指出，該案雖然以亞洲富豪為銷售目標，不是本國人，但目前台北豪宅成交價在每坪200∼300萬元之間，「陶朱隱園」開價每坪800萬元，恐造成台灣青年仇富情況更嚴重。
不願具名的代銷表示，800萬元是開價，即使「陶朱隱園」位處精華，成交價可能會落在400萬元左右，這樣的價錢在台也會是新高。
就如同香港豪宅「天匯」過去開價每坪超過新台幣1000萬元，後來成交也沒到這個價位，所以「陶朱隱園」的高開價只是行銷手法。
「陶朱隱園」最令人矚目包括外觀是以旋轉90度的呈現，形似太極的「8」， 一層2戶，每戶都擁有270度的視野景觀，定調為「空中別墅藝術品」。首創跑車可直接上樓、開回家的「車梯」規畫，更是話題性十足。
據了解，該案取名為「陶朱隱園」，是因沈慶京非常敬佩春秋末代范蠡，他欣賞范蠡聚富且樂善好施，被後代稱為「陶朱遺風」，所以他以「陶朱隱園」為豪宅命名。
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