都更現利多　正義國宅每坪9字頭

記者蕭韻純／台北報導 好房NEWS

政府過去興建平價國宅，以滿足民眾住的需求；但在交易閉鎖期結束後，國宅房價亦隨之飆高。統計台北市12個知名國宅行情後發現，中正區的新隆國宅推出28年，房價漲了15倍，每坪已來到76萬元。而身價最不凡的國宅則屬目前準備都更的大安區的正義國宅，每坪單價悄悄站上9字頭。

鄰近中正紀念堂與中正國中的新隆國宅。 （聯合報記者王騰毅／攝影）

優美地產企研室召集人葉立敏分析，新隆國宅坐落於中正區愛國東路上，享有黃金門牌優勢；加上周邊有東門國小、中正國中、建中、北一女等明星學校，一直是明星學區卡位首選。交通上更是雙捷運線交會的中正紀念堂站，有淡水線與信義線的支撐。雖然屋齡老舊，但仍讓新隆國宅穩坐國宅漲幅之冠。 漲幅僅次於新隆國宅的，則是屋齡高達32年的信義區永吉國宅，以及大安區正義國宅。永吉國宅當年的抽籤售價為每坪4.5萬元，今天已來到每坪62.9萬元。最引人注意的則是正義國宅，從每坪6.8萬元，成長12.3倍，房價站穩9字頭，成為北市最高單價的國宅。 台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，正義國宅位在忠孝東路三段、建國南路一段，鄰近空總舊址。隨著空總開發案將在年底定案，利多逐漸浮現，使得正義國宅房價水漲船高。同時，延宕多年的正義國宅都更案終於在今年3月動工，未來將會興建成百貨商場及豪宅，順勢帶起周邊房價，才會使得正義國宅晉升為北市最貴國宅。 景文科技大學財金系副教授章定煊表示，國宅在不可能大量供應下，過去抽中國宅跟中樂透一樣，代表「發大財了」。導致去買國宅的人通常不是真的需要，而是想賺價差的投資客。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府推出國宅立意雖好，但因供給有限，等閉鎖期結束釋出市場，房價隨之起漲，且區域越精華漲幅越大。因此，如何提供優質出租標的，滿足居住需求，才是解決住宅問題根本之道。

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威秀影城進駐淡海 恐破局 今宣布決議 建商：影城照蓋

蘋果日報/王筱君 張琬聆 2014-06-24

威秀影城進駐淡海新市鎮計劃瀕破局？宏泰人壽在淡水大型造鎮案「海洋都心」，2012年7月與威秀影城訂下15年租約，建案也砸重金邀全聯先生代言，強打「威秀當鄰居」廣告，9000坪購物商城、影城與飯店預計7月可取得建照，如今卻傳生變。宏泰人壽強調，就算沒威秀，影城也會照蓋；威秀昨午召開董事會，今將對外公開決議。

　　看好淡海新市鎮發展潛力，宏泰人壽近年積極搶進淡海新市鎮，除與威秀影城簽約，也洽談商場、飯店等進駐，5月通過內政部營建署都審，商場與飯店都在招商，最快年底動工，預計1~2年內完工，可望替新市鎮創造人潮與錢潮。宏泰人壽不動產部副總經理陳碧玲表示：「我們和威秀有正式合約關係，若不履行，會採取法律途徑。」

　　宏泰人壽為信義區大地主，坐收威秀影城、Neo19等高額租金，欲將營運模式套用淡水新市鎮開發案。由於淡水長期以來無人經營電影院，區內有學生與觀光人潮，威秀進駐利多成為房市一大賣點，Mobile01討論版從去年陸續有不少網友詢問「真的會進駐嗎？」、「建商又在描繪美夢！」

　　發展慢空屋率高 

　　《蘋果》記者去年底曾詢問威秀影城，還得到「雙方確實有合作計劃，希望最快2015年底就能進駐社區」答案，預計興建10廳；昨再詢問威秀發言人，態度明顯轉趨保守，僅知傍晚將開董事會討論，至於合作案是否喊卡？計劃為何生變？截稿時仍無明確答案。淡海新市鎮雖有淡海輕軌綠山線、淡江大橋到影城進駐等重大公共、商業建設，號稱可創造30萬居住人口，但發展進度始終不如預期，空屋率高居不下，惟獨2字頭房價是吸引首購族的最大因素。

　　輕軌仍有助銷售 

　　名軒開發財務副總陳秀惠昨指：「現在雖然只是一大片土地，還有一堆建案，但有交通建設的搭配，未來淡海新市鎮仍是可以期待的。」名軒開發持有淡海新市鎮約7600坪商業區土地，目前已進入環評階段，預計2017年底或2018年初可公開銷售。名軒開發董事長吳泓瑩表示，屆時淡海輕軌工程已有初步進度，將對建案銷售更有幫助。 

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