砸26億元 富邦蔡家大安區獵地
【聯合報╱記者孫中英、林上祚／台北報導】2014/07/02
合庫銀行昨天公開標售全台12筆不動產，其中，位在捷運大安站旁巷內，最具指標性的合庫宿舍，土地面積718.44坪，由富邦蔡家旗下投資公司明東實業，以26.07億元的價格標下，換算後每坪單價達362.8萬元，由於合庫宿舍位在信義路巷內，周邊都是低矮房舍，極具都更價值，富邦蔡家插旗後，可望加速周邊開發。
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合庫昨日標售12筆不動產，其中，北市大安區2標，台中4標，高雄2標，桃園、彰化、屏東、澎湖各1標，總計吸引7封標單競標，3筆標號順利脫標，以位在捷運大安站後方，台北市信義路4段30巷23號等3棟不動產最受矚目，共吸引3封標單競標，最後由明東實業以總價26.07億元得標，溢價率為30.1%，另外，台中梧棲及高雄鳥松也分別各有一筆標的脫標，其餘9件則以流標收場。
富邦蔡家除金融事業外，富邦建設近年在信義計畫區、北投天母都有進行土地開發，透過家族投資公司標下合庫宿舍，動機格外引人關注，對此，富邦金控昨天表示，這是大股東個人投資，與金控資金運用無關。明東實業則表示，因為才剛標到土地，尚在規劃中，還無土地使用的確定方案，目前明東實業董事長是富邦集團總裁蔡萬才。
台灣房屋智庫表示，合庫宿舍標的中，包括236坪道路用地、482.5坪住三建築用地以及3~4層不等的3棟不動產，雖然臨路稍窄，僅6~8米巷，但產權單純、基地街廓完整，且鄰近捷運大安站，極具未來開發效益。
目前在合庫宿舍附近開咖啡店的魏先生表示，合庫宿舍周邊目前都是低矮建築，多數地主都在等待捷運信義線通車後的都更商機。
台灣房屋智庫表示，儘管昨天的脫標價與市場行情相較並未創新高，不過從脫標結果來看，台北市精華地段物件，顯然不受打房政策衝擊，不少建商、財團仍相準未來發展看好的物件積極出手。
台灣房屋智庫分析，總計信義路4段30巷內的土地面積約718.44坪，以總價26.07億換算土地單價，地坪約362.8萬，算是符合市場行情，且從3封標單競標來看，即便房市受到政策壓抑，但在台北市土地取得不易，大面積土地整合較難下，仍有不少建商、財團願意進場搶購，推估該得標人取得後，仍會朝向都更的程序進行。
全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 產業動態 - 砸26億元 富邦蔡家大安區獵地http://house.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4152&f_ART_ID=310057#ixzz36qF14YMd
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內湖區 交投速度快
經濟日報/郭及天 2014-07-06
區域介紹：相較於台北市精華區房價水位較高，位於台北市郊區的內湖，因房價僅市區約七至八成，近捷運站周邊小坪數產品雖供給不多，但二房產品總價僅約1,500萬至1,800萬元，相對門檻較低。而內湖捷運線周邊由於有龐大內科園區上班族與台北市外擴的首購族居住或出租需求穩定，生活機能成熟，沿線小坪數產品只要釋出，接手速度快。
看好理由：房仲業者預估，美國在台協會完工後，未來將帶動內湖站周邊商務與洽公人潮；內湖捷運站辦公大樓共構案亦興建中，將使過去以純住宅的商圈型態，發展帶入更多商業元素，將提高小坪數住宅的居住需求。
區域現況：內湖新案目前仍以大坪數換屋型產品為主流，但也有小坪數產品如「文心日日」、「曜DC」等，不少成屋社區亦有小坪數產品。以中古屋屋市場來說，近西湖、文德、內湖等站周邊的電梯大樓房價約每坪65萬到75萬元，公寓約每坪50萬到65萬元，相對於在台北市區的小坪數產品，進駐門檻更低，亦適合作為新婚首購標的。
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