房地合一稅 自住宅不加稅

新制擬併奢稅 月底開公聽會

2014年07月03日-蘋果日報

【綜合報導】行政院長江宜樺昨出席中研院院士會議政策建議書座談會，對中研院所提十二本政策建議書逐一回應，談到《賦稅改革政策建議書》時，江揆宣示，財政部已規劃房地合一實價課稅，但加稅範圍研擬排除只有一棟自宅或長期持有數間房屋但未套利、農民土地及農舍等。本月底財政部將召開公聽會，預計年底前送進政院審議。

改善避稅抑制房價

財長張盛和說，不動產稅改座談會將在七至八月初召開，方案尚未出爐，方向上以「不可能比現在寬鬆、不會傷及無辜」兩大原則為主，在房地稅合一制度下，奢侈稅可望整併入新稅制，但立院新會期未必來得及排入修法。據推估，八月初不動產稅改公聽會結束後，財部最快年底前將修正案送政院審核，加上立院九月會期鎖定審查預算，不動產修正最快明年二月才能審議。 
現台灣房屋和土地交易是分別課稅，且未採實價課稅。江揆說，新稅制通過後，以往利用房地轉移避稅的狀況將獲改善，可有效抑制房價不當飆高。儘管會遭受炒房客反對，但符合公平正義的稅制，民調對行政部門的支持會高於反對。 
《賦稅改革政策建議書》召集人王平說，租稅太複雜易產生規避漏洞，例如長期持有房屋、農舍等享租稅優惠，有心人就會找到避稅漏洞，只要證實自住，房屋稅直接在綜所稅中扣除就好，稅制愈單純愈好。 
江揆回應，法案規劃經全盤思考，賦稅改革小組列出七、八種應改革的稅制，若一次推動，沒有一個行政團隊可承受反作用力，租稅改革不是全部都加稅，對受薪階級來說須減輕負擔，「究竟哪些要先、哪些要後，要一個一個來，做好配套措施。」台北市副市長張金鶚昨對此表支持，並指房地合一才能實價課稅，「這也是居住正義。」

鄉林董座：是災難

鄉林集團董事長賴正鎰則說：「這是一場災難！」他說，政府打房已達成效，別再用處罰性加稅手段，否則年底七合一選舉，執政黨將重傷。 

房地交易所得稅核實課稅政策

★現行不動產交易稅賦規定
．房屋：課奢侈稅，2年內短期交易依交易價課10%至15%稅金
．土地：逾1年土地交易所得，依公告現值課土地增值稅
．成屋、預售屋買賣交易，課財產交易所得稅
★房地合一課稅方向
．認定不是炒房，房地合一後不會加稅者有三類：每戶1棟自用住宅、長期持有、農地或農舍
．未來房屋及土地交易，朝實價課稅方向，奢侈稅可望退場
★預定修法時程
．7、8月間財政部召開公聽會討論，年底前財政部送行政院審核
．估最快2015年立院上半年會期修法完成，2016年執行
資料來源：財政部、行政院 

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都更處：容積銀行不適用古蹟

自由時報/蔡亞樺 2014-07-07

建商、屋主著眼在容積移轉的龐大利益，多次與長期經營文萌樓的日日春互助關懷協會槓上，在台北市「容積銀行」政策上路後能發揮「卡住」炒作的效用，台北市都市更新處長林崇傑昨天說，容積銀行目前主要針對未開闢道路及公園綠地廣場等公共設施，古蹟並不在此範圍。

　　不過，林崇傑說，古蹟不進入容積銀行，仍可進行容移私下買賣，因此土地所有權人的台銀有移轉權利，若建商能成功整合屋主、住戶、ＮＧＯ（非政府組織）團體，將文萌樓納入都更範圍，容移就可由建商處理。

　　日日春協會承租文萌樓從事妓權運動，建物在二○○六年被列為古蹟，三年前文萌樓與周邊土地核准劃定為都更單元。

　　林崇傑說，建商原提案是將文萌樓劃入都更單元，因多方意見不一，尚未進入都更審議會的實質討論，建商有責任解決基地範圍內的權利衝突，建商應拿出誠意多溝通，盡早辦完聽證會，才會讓文萌樓未來走向更明朗。

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