北部人瘋套房、中南部人甲意透天厝

【時報記者郭鴻慧台北報導】2014年06月30日

全台住宅產品多元，有公寓、透天厝、電梯大樓、華廈、套房等，尤其大台北都會區電梯大樓單價行情遠高於公寓、華廈；中南部都會區透天厝的單價卻高於電梯大樓、華廈、公寓等產品。台灣房屋智庫統計103年六大都會區，屋齡11~20年中古住宅各類型產品與區域均價價差，結果發現台北市透天厝比11~20年中古住宅區域均價每坪便宜23.7萬，約39.70%差距，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，北市蛋黃區透天厝稀少，大部分交易都是北市蛋白區的透天厝，離市中心較遠，因此單價也較低。另外，北市套房比區域住宅行情每坪貴3.7萬，差距6.20%。

江怡慧表示，套房因為具有低總價、進入門檻低的優勢，加上只有精華區的套房交易活絡，所以套房出現「低總高單」的趨勢。 

至於新北市公寓比區域住宅行情每坪便宜10.4萬，約35.86%差距；套房比區域住宅行情每坪貴3.7萬，差距12.76%。換言之，在大台北區買公寓相對比較划算；至於在雙北市買套房都很貴，台北市貴6.2%、新北市貴12.76%。且套房交易主要都集中在商圈型、學區型、捷運站周邊為主。

 江怡慧分析，台北市中古透天厝價差比高達39.7%，而新北市老公寓價差比達35.86%便宜至少3成5到近4成的房價，顯示雙北市區域內的老透天與公寓相對划算，對預算有限的購屋者而言為另一種選項。

 江怡慧指出，桃園縣11~20年住宅均價每坪14.8萬元，公寓與透天厝每坪少4萬與2.8萬元，較區域行情便宜了27.03%與18.92%，因此在桃園買公寓與透天厝最實在。

 江怡慧指出，台中市方面，若單看各產品的均價而言，只有公寓單價差多在10.5萬元左右，透天厝與電梯大樓差距不大約在14~15萬元，華廈與套房價格相當每坪在12~13萬元內，顯見台中市各類型住宅產品價格差距較小。

 台南市與高雄市方面差距最小的產品電梯大樓與透天厝，主要原因是在中古屋市場中電梯大樓與透天厝主要還是民眾購屋選擇的主力產品，換言之，雖然電梯大樓與透天厝是價差最小、最貴的產品但，南部相對北部來說，購屋負擔較輕鬆，因此，多數購屋者仍選擇正統產品。

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台北商辦收益2.2％ 全球最低

蘋果日報/洪安怡 2014-07-02

全球商辦租賃成本上揚，據世邦魏理仕最新商辦調查中，倫敦連續2年蟬聯最貴商辦，前5名有3名皆為亞洲地區，台灣則排名第47名，且台北商辦租金收益僅2.2％全球最低，讓不少國內業者轉戰土地市場。

　　倫敦租金冠全球 

　　調查顯示，倫敦以每坪月租金2萬4641元拿下冠軍，第2為香港，北京排名第3，台灣排名第47，較去年43名下滑5名，台北頂級A辦每坪月租金為5956元。台灣分公司董事總經理林俊銘表示，台灣名次下滑主因為匯差，租金其實比去年同期微漲1.1％。

　　世邦魏理仕也指出，今年上半年全球頂級商辦租賃成本比去年增加2.3％，其中亞太地區增長2.9％。目前台北商辦租金收益率僅2.2％，是全球最低，世邦魏理仕預估今年商辦價格將下修3％，商辦市場冷清使業者轉戰土地，第2季土地成交總額達401億元，佔整體不動產市場7成，其中8成集中在北部，顯現資金回游大台北地區。

　　另，昨合庫標售大安區718坪宿舍，由富邦集團總裁蔡萬才名下明東實業以26億700萬元得標，換算每坪土地362.8萬元。 

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