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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2014-07-12

六大都會區今年中古屋平均單價(萬元/坪) 資料來源：實價網、台灣房屋

大台北房價來到高點，投資人紛往中南部移動，房仲業表示，很多投資人認為套房總價低，比較容易拉高單價賺價差，其實這是台北情況，官方實價顯示，過了台中，套房就不是那麼吃香，行情大多低於透天及一般電梯三房。

台灣房屋智庫統計實價資料，今年上半年六大都會區、屋齡10到20年之間的各類住宅產品行情，發現雙北市套房單價確實比一般電梯住宅、華廈、透天以及公寓來得高。

以北市來說，今年上半年屋齡10到20年套房平均成交單價為63.4萬元，比同屋齡其他類型電梯住宅一坪貴了約3萬元，比華廈貴了約6萬元，比公寓更高出一坪達18萬元。

新北市的套房也比其他住宅高出不少，和華廈、其他電梯住宅相比，每坪約貴了2~5萬元，和透天相比，每坪單價貴了10萬元，比公寓則一坪貴上14萬元。

大台北中古套房比其他住宅行情高出一截，顯示的是，這類產品比較搶手，房價上漲較快，也就是較有投資獲利空間。

不過，這是雙北情況，到了桃園，套房平均單價16.3萬元，就略低於一般電梯住宅的16.6萬元。

而到台中，套房則明顯處於劣勢，台中套房均價為12.5萬元，同樣屋齡的一般電梯均價則是14.8萬元，透天15.1萬元，比套房產品都貴了2成左右。

同樣的高雄、台南也都是透天單價行情最高，其次為一般電梯宅，中古套房很明顯的並不是特別吃香。

南北套房出現如此差異，台灣房屋智庫分析，一來和中南部民眾偏好透天有關；另一方面，中南部房價仍多在民眾可負擔之內，民眾買得起正常坪數產品，套房需求就相對不大，值得投資人注意。

全文網址:udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 套房投資 南北兩樣情http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=310434#ixzz37UzId7aZ
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台銀土銀雙北房貸占比降

工商時報/朱漢崙 2014-07-14

　為與豪宅房貸案劃清界線，台銀、土銀兩大國營銀行在雙北市的房貸業務量，在整體房貸占比已出現下降趨勢，兩大國營銀行的雙北市房貸占比降至3成左右；台銀占比約32％、土銀則為28％；另為配合央行政策，三大行庫已全面提高房貸的「起跳價」利率，倘若是分段式房貸利率，首段利率將從1.95％起跳。

　　據兩大銀行統計，台銀的北市房貸約12％、新北市約20％，兩者合計32％，土銀北市占比則是13.28％、新北市則約15％，合計雙北市28％。

　　台銀、土銀主管均表示，最主要是在央行進行房市管制措施後，內部避免承作高價房貸，有承作「豪宅貸款」疑慮，因此雙北市有不少高價房貸因而停作，連帶也使得雙北市的房貸佔全行房貸比重降低。

　　合庫目前的雙北市房貸，則佔總房貸業務量比重大約4成多。對此，合庫高層指出，合庫在大台北地區的分行原本就比台銀、土銀為多，因此，目前雙北市房貸業務佔全國房貸業務的比重大於土銀與合庫。

　　合庫高層表示，對各區房貸都設有「總量控管」指標，桃竹苗地區房貸業務從2年前就因為超過內部劃定上限，近2年都呈現「半停作」狀態。

　　為配合央行新政策，土銀、合庫、台銀已把承作房貸業務的利率門檻抬高，三家行庫均指出，目前的最低利率已從1.95％起跳；而在總平均利率方面，土銀已來到2.15％，已比半年前高出將近5個基本點）；合庫則表示，現在平均利率水準已超過2.2％；台銀的平均利率水準則在2.1％。 

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