整層比套房便宜 合租划算
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】2014-07-12
薪資低、物價高、租金貴，租屋族怎租最划算？台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，通常整層公寓的租金比單租套房便宜，租屋族除了往郊區外圍租屋外，也可與朋友合租整層公寓，省錢又有照應，不過合租房屋最好分別簽契約，或是彼此再簽契約，以免因責任不清，朋友反目成仇。
張旭嵐表示，套房隱密性高又舒適，但租金成本高，尤其許多套房權狀超過12坪，實際使用空間卻不到10坪，卻按權狀付租金，1間大套房月租甚至超過2萬元，對於低薪資人來說負擔很大。
張旭嵐說，合租公寓的價格往往比一般租屋產品便宜1至2成，而且又有客、餐廳等功能，比單租套房划算又方便，最適合經濟能力較弱的職場新鮮人。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，合租套房的確是省錢好方法，不過親兄弟明算帳，合租的房客最好彼此簽訂契約，註明每個人承租哪間房、應付租金、公共使用空間範圍、以及各自的權利義務。
除此之外，各個房客最好也分頭與房東簽契約，水電瓦斯的計算方式與責任歸屬都要列清楚，以免住久了彼此間有摩擦糾紛卻沒有根據。
徐佳馨說，簽約前務必要求房東出示身分證，核對房屋權狀或稅單，證明房屋為房東所有，盡量避免向二房東承租，以免找不到房屋負責人。若真向二房東租屋，最好要求二房東出示與大房東租賃契約，並在契約註明清楚租屋細節，避免租到問題房屋。
張旭嵐表示，新鮮人租屋、看屋時最好找有社會經驗又熟悉當地的朋友隨行，也應初步了解同戶租客背景，慎選周邊產業型態，避免出入複雜，房租若是太便宜，須打探清楚，以免租到凶宅或事故屋。此外，簽訂租約應詳細確認細節，尤其提早解約和違約賠償等部分，在交付租金或訂金時都應簽訂收據，確保權益。
全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 整層比套房便宜 合租划算http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=310407#ixzz37V6TJWE2
Power By udn.com
台灣房屋林森店 03-5256678
新竹市勝利路166號
台灣房屋很高興與你成為一家人
台灣房屋大數據時代
網址: www.twhg.com.tw
晚安台灣 台灣我的家
房地一戶免稅 人頭戶擬例外排除
自由時報/鄭琪芳 2014-07-14
財政部推動「房地合一」實價課稅，擬排除名下僅有一戶自用住宅、長期持有及農地農舍，僅有一戶自用住宅者連原本要課的房屋交易所得稅也取消。但近來不少民眾向財政部抗議此舉「圖利富人」，財政部長張盛和透露，「一戶免稅」適用範圍及人頭戶等問題，將採例外管理，相關方案將納入座談會討論。
張盛和表示，原則上，自用住宅要有優惠，不然影響太大。名下僅有一戶自用住宅者，賣了房屋就是要買回，而目前換屋本來就有優惠，兩年內「先買後賣」或「先賣後買」可申請退還土增稅及綜所稅，形同本來就沒有課稅；因此，房地合一實價課稅採「一戶免稅」的概念，但會採「例外管理」，目前方案未定。
我國現行不動產稅制採「房地分離課稅」，財政部規劃房地合一實價課稅，擬以房地實際價格合併計算交易所得課稅，但本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自用住宅，房屋及土地交易所得都將免稅。
舉例而言，若出售北市帝寶豪宅獲利一億元，其中房屋交易所得三千萬元，以綜所稅最高稅率四十五％計算，原應繳稅一三五○萬元；但依財政部初步構想，房地合一實價課稅後，若本人、配偶及未成年子女名下只有該戶豪宅，賣屋獲利就不用課稅，反而可少繳一三五○萬元。
據了解，不少民眾打電話到財政部，質疑此方案是在「圖利富人」。有民眾反映，鄉下地區的房子幾乎不會漲，在都會區買賣房屋才會有獲利，因此「一戶免稅」的做法只是圖利在都會區炒房的富人，對多數中南部民眾沒有實質好處。
張盛和︰住帝寶 不太可能適用優惠
張盛和認為，「住帝寶的人不會只有一戶」，不太可能適用「一戶免稅」優惠；至於人頭戶、一戶炒作等問題，應採「例外管理」，因稅制設計「越複雜越不可能」。
財政部預計七月底及八月初各召開一場座談會，前者主要由學者專家參與，後者則邀集業者及稅改團體。
台灣房屋林森店 03-5256678
新竹市勝利路166號
台灣房屋很高興與你成為一家人
台灣房屋大數據時代
網址: www.twhg.com.tw
晚安台灣 台灣我的家
留言列表
