航空城綠線捷運 減徵地95%過環評

【洪敏隆、石明啟╱連線報導】2014年07月17日 蘋果日報

總工程費近千億元的桃園航空城綠線捷運，之前因市區民地徵收範圍過大及恐危及古蹟景福宮等因素，引發部分居民反對，昨環評大會中，桃園縣政府自願將爭議最大的Ｇ９、Ｇ10及Ｇ11車站，縮減徵收九成五民地，全案環評通過；估明年可動工，二○二一年完工。

航空城綠線捷運規劃路線從八德市（圖）到蘆竹市。資料照片

桃園航空城綠線捷運規劃路線從八德市到蘆竹市，共設二十一座車站，總經費九百八十九億元。全案去年由環保署環評大會退回專案小組再審，專案小組今年三月決議全案應進入二階環評或補充資料通過，兩案併陳，昨送交環保署環評大會討論。 

質疑施工恐危古蹟

桃園縣政府在會中提出方案，自願將三個市區的捷運站，徵收戶數由一百四十七名減到只有七名地主。居民質疑捷運施工恐危及中正路古蹟景福宮，縣府也承諾施工前會做建物調查、施工中也會加強建物監測及支撐保護、灌漿等保護措施。至於施工可能帶來的交通衝擊，則會在最壅塞的桃園市中正路，採用潛盾施工及站區側邊開挖，以維持原有車道數通行。 

預計２０２１完工

環評大會最後雖通過此案，但中正路與民光路路口的Ｇ９站因沒有徵收民地，成為不設出入口的「特殊車站」，中正路與大興西路路口的Ｇ10及靠近展演中心的Ｇ11車站，則分別縮減剩一個出入口或遷移到公有地。
桃園縣交通局長高邦基說，Ｇ９站因為位於桃園縣中正路上，預估每日會有兩萬人需要從該站搭乘捷運到台北通勤，雖然現在因民地徵收爭議，暫時不蓋出入口，但還希望能夠保留站體及未來設置出入口空間的彈性，希望繼續跟地主溝通協調，未來再依《環評法》辦理變更。
高邦基說，綠線捷運在環評通過後，將把細部計劃送交通部審議，預計明年可動工，二○二一年完工，目前桃園約有五十萬人在台北工作，未來將可藉由機場捷運銜接台北捷運，串連成一小時捷運旅運五十公里的服務。
桃園縣長吳志揚指出，桃園綠線捷運，規劃中央負責三成五經費，桃園負責六成五，會由場站開發收益與部分區段徵收效益來支應，縣府將編列軌道基金支應前期規劃費用。 

無出口房價料凍漲

桃園市民呂銘忠表示，桃園市中正、民光路Ｇ９站，取消聯合開發，且沒出入口，有站沒出入口，必定引發民怨。陳姓民眾說，捷運環評通過，桃園房市會更看好。
台灣房屋首席總經理彭培業認為，桃園捷運綠線環評通過，未來將有便捷交通路網，站區因人流、物流、金流，帶動商圈發展，對捷運沿線及站區的房價而言，有加乘的效果。但Ｇ９站暫不設出入口，附近房價可能「凍漲」。 

桃園航空城綠線捷運規劃

起訖：桃園縣蘆竹到八德
總長：27.8公里
車站數：21座車站（含地下車站10座、高架車站11座）
總經費：989億元
預計通車時程：2021年
預期每日旅運量：20萬人次
資料來源：桃園縣交通局 

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最貴地上權宅 破億元 北高７建案搶市 市價６折銷售快

蘋果日報/王筱君 2014-07-16

都會區房價高不可攀，低於區域行情3~4成的地上權住宅逆勢翻紅，今年雙北、高雄市共推出7建案推出搶市。北市文山區「華固新天地」銷售亮眼，2個月售出7成，大安區「仁愛本真」預估每坪開價150萬元，總價億元起跳，被稱為最貴地上權住宅，採先建後售，最快第4季推案。

　　日勝生「仁愛本真」近台北捷運忠孝復興站、SOGO百貨，生活機能佳，基地538坪，屬於50年地上權住宅案，有別於其他地上權案多採小坪數規劃，「仁愛本真」每戶至少70坪，挑戰金字塔頂端客接受度。日勝生活科技發言人周惠玉表示，會視央行最新政策決定推案時間，最快第4季，價格尚未確定。

　　使用年限約70年 

　　嘉泥建設在北市大安區推出「嘉新金華薈」，規劃16~38坪共49戶，預計本月底取得建照，第3季末推出。嘉泥建設副總王立心認為，未來北市精華地段多會以地上權方式釋出，定價須視個案條件，「很多消費者存有地上權住宅應比所有權便宜很多，甚至打5折的刻板印象，其實不太可能這麼低。」金磚動力行銷副總施孝文分析，地上權住宅訂價約市價6~7折，使用年限一般是50或70年，「華固新天地」約市價6折、「昇陽寓見」約市價7折，「6折價加上使用年限70年組合，銷售速度會比一般個案快。」北市頂客族江先生表示：「6折價住進台北市，聽起來還滿有吸引力的，值得考慮。」

　　自營商學區置產 

　　施孝文指出，台商對地上權住宅接受度較高，無論是長期置產或出租投報率都比所有權建案高，也有為了第二代置產，用較輕鬆價格住進台北市。北市中正區「志嘉水曜」銷售人員表示，每周約有60~70組看屋人，推案1個月已預約5成，10餘戶完成簽約手續，「銷售反應比預期的好！」中正區醫生、律師與老師族群多，區域買方約佔5成，由於位在中正國中學區，有幾位大安、永和與松山區自營商考量子女就學而置產。

　　高雄接受度不高 

　　高雄市前鎮區國揚建設地上權案由上揚廣告代銷，預計10月推案，上揚廣告業三處處長徐全興表示，「國揚案」銀行貸款約7成，高於一般地上權貸款額度，根據市調顯示高雄民眾仍偏好有天有地產品，僅5成可接受地上權住宅，接受度仍不高，須要再推廣觀念。 

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