買方信心不足，4都店面交易量大降

台灣房屋智庫統計4都去年以來店面交易價量變化，今年第一季比起去年同期皆呈現明顯下滑，其中又以新北市交易量減少36%為最多，台北市則減少25%，價格則是除台北市下跌外，其餘各區則是有些微漲幅。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年以來政府打房措施一波接著一波，以往穩定的店面市場，交易量也受到影響，觀察今年第二季統計到5月的資料來看，店面交易量似乎與去年同期比，仍呈現欲振乏力的情形。

劉志雄表示，從實價登錄統計來觀察，去年第二季全台店面交易是最熱絡的時刻，但隨著第三季受到QE退場、民俗月、奢侈稅政策修法等因素干擾，交易量表現不如第二季好，然有好的產品，仍然會吸引置產客進場，因此第三、四季北市店面交易，火力集中在知名商圈，使得北市第四季店面價格成長。

至於新北市去年第四季店面價格比起第三季衰退，劉志雄分析，是因為102年底信義線通車所帶來的商圈效應，置產族將目光都轉向信義線及預計103年通車的松山線，因為對於本來有意購置新北市高單價店面的人，寧願轉進台北市捷運沿線周邊找尋小一點的店面，或者是知名商圈巷內，希望增加投資收益，使得第四季北市店面交易量大幅成長。但新北市店面價格卻呈現下滑的情形。

今年第一季，政府針對全台重點區域高總價不動產宅進行大查稅，當時的氛圍讓收益型不動產的買方，開始觀望，深怕政府會有持續的打房動作，使得4都店面交易量呈現大幅下滑，劉志雄指出，具有觀光客或是捷運題材的店面，最容易受到青睞，因為該類型產品保值性強、不可替代性高。

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不斷提醒！自住房屋3要件，記得做「最有利選擇」

MyGoNews方暮晨/綜合報導 2014-07-20

房屋稅條例第5條條文於2014年6月4日修正公布，提高非自住之住家用房屋稅率1.5％~3.6％，自住房屋稅率則維持為1.2％，並增訂授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋之認定標準。財政部依上開規定於2014年6月29日訂定發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，自同年7月1日生效。依該認定標準規定，個人所有之住家用房屋「同時」符合下列情形者，屬供自住使用：
　　一、房屋無出租使用。
　　二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。　
　　三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
　　財政部說明，為利執行上開規定，該部已發布作業原則，供各地方稅稽徵機關一致遵循。為利納稅義務人提出申請，對於本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋戶數合計在4戶以上者，房屋所在地之地方稅稽徵機關於近期將寄發輔導自住房屋申請通知函併同房屋資料歸戶(詳列於房屋明細回覆單)予房屋所有人。
　　房屋所有人收到輔導通知後，如其配偶或未成年子女亦擁有住家用房屋，可併同配偶及未成年子女之住家用房屋明細回覆單資料作考量，就符合上開認定標準規定之自住房屋做最有利的選擇，並於輔導通知所列期限內，以回覆單就近向任一地方稅稽徵機關提出申請按自住房屋稅率課徵房屋稅。
　　財政部籲請房屋所有人注意上開房屋稅條例修正相關規定，如本人、配偶及未成年子女持有自住用房屋全國合計在4戶以上，記得向地方稅稽徵機關提出自住房屋申請，以維護權益。

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