800萬內、2房格局 小家庭最愛
【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】2014/07/19
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房市低迷，台灣房屋智庫「2014年下半年購屋意願調查」顯示，52%的受訪者購屋預算在800萬元以下，兩房產品是新婚夫婦、小資族、小家庭、退休族的「最愛」，即使今年房市疲軟，兩房產品買氣仍暢旺。www.twhg.com.tw
優美地產企研室召集人葉立敏表示，兩房產品具有低總價、好貸款的特色，自住、出租兩相宜，屬於「進可攻、退可守」的產品類型。
以淡水平均總價656萬來計算，自備款大約131萬，家庭年收百萬的小資族每年提撥1/3儲蓄，不到4年即可圓夢。
台灣房屋發言人張旭嵐表示，逾半數民眾購屋預算上限800萬元，就雙北地區來看，北市的中山區、北投區、萬華區，以及新北市的淡水區、汐止區、五股區等地，比較可能找到符合預算的房子。
張旭嵐說，中山區兩房產品單價較高，800萬元以下預算，只能買到13、14坪小套房，但往北市郊區移動，同樣兩房格局，在北投可買到平均20坪的空間。
如果以「時間換空間」，購屋族也可考慮入住新北市汐止、五股、淡水等區，以當地平均每坪22.8萬至27.1萬元計算，800萬元可買26坪至30坪的小宅。
台灣房屋汐止中興店區協理楊家松表示，汐止房價在2013年因汐止民生線和興建樟樹灣站等議題，已有明顯漲幅，因此2014年多維持平盤。
張旭嵐指出，低總價的房子，有可能是毛胚屋或中古屋，購屋族規畫自備款時，還要預留裝潢費用，免得財務吃緊影響生活品質。
根據實價登錄資料，北市總價500萬至800萬兩房產品，中山區每坪均價53.4萬元，單價排名12行政區之冠，年增幅16.09%；萬華每坪47.9萬元、北投35.9萬元，分列第二、第三名，年漲幅分別為16.83%與5.59%。
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新建國市場、台糖湖濱生態城、鐵路高架捷運化 重大建設陸續到位 台中東區掀推案潮
工商時報/曾麗芳 2014-07-22
台中市新建國市場預計今年底完工，以及「台糖湖濱生態城」開發計畫已進入招商階段，加上台中鐵路高架捷運化積極施工，台中市東區在重大建設一一到位帶動下，從舊市區翻轉成熱門潛力區，包括林維、寶鴻、德鼎等建商爭相購地卡位，陸續進場推案。www.twhg.com.tw
其中，林維建設在台中東區樂業國小週邊、布局購地逾6,000坪，規劃分成5期推案，第1期「湖美」、第2期「湖森」皆已完銷；第3期「湖悅」日前開工，共規劃住家96戶、店面16戶，25至40坪的首購產品，每坪單價27至32萬元，總價在680至1,200萬元。
林維建設在短短2年內，在東區連推3個建案，總銷金額約34億元。其中，第1期「湖美」，每坪成交價在18至20萬元；緊臨在旁的第2期「湖森」案，每坪成交價已來到22至25萬元，年漲幅逾2成。
此外，德鼎建設也規劃在東區旱溪街、東光綠園道推新案。德鼎建設總經理李益全表示，在500坪、三面臨路土地上，規劃總戶數48戶、48至62坪，3至4房產品，每坪均價30萬元，可望成為東區新地標。
林維建設總經理阮坤池，就頗為東區叫屈。他表示，東區因靠近台中火車站，過去是台中市最熱鬧的精華區。只不過，隨著交通工具改變，自開闢高速公路之後，台中商圈往西移轉到五權西路、文心路；如今在74號快速道路全線完工後，環中路已成為台中市重要的交通要道。
阮坤池表示，台中市東區受惠於74號快速道路全線通車，透過74號線銜接一高、二高、烏日高鐵站，交通相當便捷；加上東區最重大的投資案「台糖湖濱生態城」開發計劃，目前正在進行區段徵收重劃工程，未來將引進湖濱商辦大樓、百貨商場、主題購物中心、商務旅館等，預估招商引資逾百億元。
林維建設業務部協理柳昭仁則表示，東區過去發展程度不如北屯區、南屯區，是因為受到鐵道阻隔，但隨著台中市區鐵路高架化加速進行，未來台鐵台中新站將與捷運藍線BRT、紅線共構，交通建設完成後，勢將打破鐵道隔閡，東區房價可望獲得補漲，這也是建商爭相進駐卡位的主因。
台中經濟發展局表示，今年底將完工的新建國市場，將是全國面積最大、停車場最多的公有零售市場，攤位數多達701攤，共提供812個汽車位。
新建國市場完工後，將以乾淨明亮的購物環境，發展成台中市休閒購物的新去處，不僅將帶動台糖區段徵收區域的發展，更能促進東區繁榮進步。
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