多角經營 台灣房屋進軍營建

2014年07月26日-中國時報

房仲業跨足營建業一波波！創立30幾年的台灣房屋預計年底前成立「台灣建設」，斥資6億元在桃園、新竹蓋7到12層樓建案，後續會在桃園一帶推案。而信義首波兩岸建案總銷金額就上看百億，永慶則進軍台北都更案。

台灣房屋是2008年從北區房屋改名，去年門市已超過500店，3年前還成立資產中心經營海外房產事業。台屋首席總經理彭培業說，預計年底前成立「台灣建設」公司，在桃、竹地區找地蓋房子。初步規畫找一塊300到400坪土地，以目前該區土地價格每坪80幾萬元算，置地價格約3億元，加上營造成本，預備拿出6億元推出第一個建案。www.twhg.com.tw

台屋高層說，新案預計蓋7到12層樓，戶數尚未確定，如果最後地點是在捷運站附近的交通便利處，每坪價格將在20萬元左右為主，希望每個物件總價在700萬到800萬元間。未來不排除視地點，推出價格稍高的豪宅型產品。www.twhg.com.tw

至於國內房仲龍頭信義房屋則早在2012年就成立建設事業部門，國內以「信義開發」購地開發，大陸則以「信義置業」找地蓋房。目前國內自建自售個案「信義謙石」近期推出，總計21戶，總銷金額8億元，每坪單價喊120萬至130萬元。大陸上海嘉定1萬7470坪土地，1100戶的建案已動工，預計2017年中完成，總銷逾90億台幣。總計兩岸的第一波營建總銷金額合計就達百億元。www.twhg.com.tw

永慶房產集團則鎖定都更案，目前手上有天母土地250～400坪、信義區永春捷運站北側約600坪等都更案在評估。www.twhg.com.tw

市場人士認為，房仲業競爭激烈，最終走向集團化發展，跨足營建事業，可收一條鞭式涵蓋房產上下游之效，不僅拓展營收，也壯大集團。

新竹林森直營店 03-5256678 新竹市勝利路166號

www.twhg.com.tw 台灣房屋與你一起關心新聞事

晚安台灣 台灣我的家

股熱房冷 熱錢何從

聯合報/台灣房屋地產集團副總裁周鶴鳴 專欄 2014-07-29

央行近期再擴大房市信用管制區，首次將管制區從雙北擴大到大桃園地區。另一方面，央行仍維持重貼現率不變，這已是連續第十二季維持不動，顯見央行調控房市仍只能以信用管制為主，未動用最具殺傷力的利率工具，必然有其全面的考量。www.twhg.com.tw

　　觀察全球經濟局勢，目前尚不具備全面升息條件。以美國為例，雖然經濟持續復甦，失業率逐漸下降，但7月16日美國聯準會（FED）主席葉倫赴國會報告時，提出經濟復甦情形是調升利率的關鍵，而經濟與就業的復甦都需要進一步觀察，因此，外界預測利率調升時間點是在2015年，到年底時達1％左右。

　　台灣今年經濟成長率預估值從3.05%上修至3.15%，「保三」有望；不過今年民間投資不如去年，只是因為基期太低，凸顯今年微幅成長。我認為，各國央行未來升息動作都牽動景氣，升息也將全面影響國內經濟及內需，故需謹慎考量。www.twhg.com.tw

　　根據優美地產企研室統計，今年上半年台北市成屋交易量僅16694棟，較去年同期減少16.7%；這不僅是2003年房價起漲後的新低量，甚至比金融海嘯時的交易量少4成。新北上半年成屋交易量也只有31351棟，年減17.5%，比金融海嘯低點還少3成。然而，房價並未因此大幅下跌，凸顯台灣還是無法自絕於低利、資金過剩趨勢。www.twhg.com.tw

　　國內「股熱房冷」進入投資紛亂的多空交戰情勢，股市指數已來到7年高點，房市交易量卻頻頻創新低，似乎不再是「股房連動」的時代。同時，央行不斷用各種工具避免房價快速成長，試圖讓房市軟著陸；但是熱錢若沒有疏導，當房市冷加上股市跌的時候，內需及景氣要兼顧將更顯艱難。www.twhg.com.tw

　　居住正義無法用打房單一方法來解決，提升所得也是當務之急。此外，產業政策也應兼顧雙北以外的城鄉發展，讓各地都有就業機會，在工作穩定、所得提升下，民眾自然能買得起房子，一定要在雙北工作的年輕人也能租得起。www.twhg.com.tw

　　現在最重要的是有權之人需不分朝野，齊心為台灣未來提出負責任的政策，相信只要願景可信、政策可行，市場的熱錢也會有股、房以外的選擇。

新竹林森直營店 03-5256678 新竹市勝利路166號

www.twhg.com.tw 台灣房屋與你一起關心新聞事

晚安台灣 台灣我的家