萬華房價差3倍 冠北市

軍宅都更案拉低行情

【洪安怡╱台北報導】2014-07-29

同一行政區的房屋價格可能落差相當大，業者分析實價登錄資訊發現，台北市價差最大的區域為萬華區，價差達3倍，差異達台北市各行政區之冠；新北市則為新店區價差最高，達2.03倍，排名第2是板橋，價差2.01倍。

上半年雙北市大樓價差前5名

限5年後才可轉手

據台灣房屋智庫分析實價登錄資訊，2014年上半年台北市大樓價差平均倍數為1.78倍，新北市則為1.55倍，縮小檢視區域發現，萬華區價差3倍，最貴前20％每坪60.4萬元，最便宜的後20％平均每坪20.1萬元，價差達40.3萬元。 
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，萬華區出現大批1、2字頭的成交行情，主因為中華路二段的「新和首璽」、「慈安首璽」交屋，該社區屬舊軍宅都更案，拉低萬華平均房價，而萬華高房價區在西門商圈，鄰近捷運西門站的周邊大樓房價已「見七望八」，加大萬華區價差。 www.twhg.com.tw
優美地產台北萬華特許加盟店店長張伊舜補充，部分軍宅限制持有5年才能轉手，「新和首璽」、「慈安首璽」目前僅能信託、或法拍購得，相對影響價格，該社區法拍行情在每坪50∼55萬元。 
新北市新店高價區位於新店捷運七張站周邊，如七張生活圈，以及北新路二、三段兩側，劉怡蓉指出，當地交通便利，生活機能完整，平均每坪57.9萬元，若買方想找便宜的區塊，安坑地區有機會用一半的價格購入；而板橋高價區集中新板特區豪宅，均價7字頭，但若往外圍第3圈、第4圈巷弄找，屋齡高的華廈還有3字頭行情。 

須多考量居住品質

全國不動產總經理石吉平說，平價區通常是邊緣地帶，買方購屋前，須多考量當地環境、建物本身條件，以及周邊的居住品質。 www.twhg.com.tw

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台鐵高架延伸平鎮站 送國發會核定

自由時報/謝武雄 2014-07-28

桃園縣政府完成台鐵高架路段延伸至平鎮站規劃案，目前送請行政院國發會核定，預計九月底通過可行性評估報告後，就可進行綜合規劃、環評，最快一○九年底完工，平鎮爭取多年的火車停靠站終於將實現。www.twhg.com.tw

　　台鐵高架延伸到平鎮站工程，全長三．一公里，經費四十．一億元（含土地徵收八．一億元），自償率為二十．一七％，桃園縣政府連同土地徵收，自償及非自償經費得負擔二十一．七六億元，中央負擔十八．三三億元。

　　行政院雖早於九十四年就核定台鐵在平鎮市環南路口設置簡易通勤車站，因台鐵推動高架化工程，且地方有平鎮市行政園區規劃構想，希望將台鐵平鎮站南移，高架工程也從中壢站延伸到平鎮站，交通部因此補助縣府進行可行性評估。www.twhg.com.tw

　　縣府交通局長高邦基指出，即使台鐵高架化延伸工程只有三．一公里，但這是軌道工程，程序得與捷運相同，九月底前若能順利通過國發會可行性評估，還必須進行綜合規劃與環評，通過環評後，還得再由國發會核定，最快一○五年底動工，施工期四年，一○九年底完工。www.twhg.com.tw

　　高邦基表示，規劃中的平鎮車站位於環南路二段與新光路間，未來周邊將進行都市計畫開發，鐵路西側的工業區將變更為住宅、商業區，東側農地為車站專用區及住宅與商業區。www.twhg.com.tw

　　他說，車站周邊的土地開發將涵括平鎮市行政園區，規劃有綠廊保留區、自行車道，將以打造低碳水岸生態住宅為主。 

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