中央社訊息服務20140321                      www.twhg.com.tw

2014-3-18 自由時報

平鎮增幅全縣居冠

【時報記者郭鴻慧台北報導】 2014年03月21日

房地產大多頭走了十餘年，今年氣氛詭譎，連代銷業者都直言預售市場僅剩60分，再下去就不及格，但是，今年329全台預售案反而爆出近7年來的最大量，成交及來客數都十分冷清，這是否意味著房市將由盛轉衰，值得觀察。營建股近來走勢溫吞，一有利空的風吹草動，族群立即重挫，顯見投資市場對房地產後市信心薄弱，今年想要投資營建股建議選擇有業績牌護身，或是有轉投資收益型服務業領域的個股，若個別公司去年獲利佳、今年度業績持續保持，擁著高現金殖利率題材，是進可攻、退可守的好標的。

大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高

【行銷專題企劃】 2014年03月19日
根據中央大學台經中心調查顯示，2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高，且較上個月上升1.40點，為連續5個月樂觀表現。另外，台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願，有八成民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願。顯見，房價高原期，民眾都在期待房價下修。然而，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。

2014年03月15日

【張琬聆╱台北報導】近年亦流行以公開標售的方式來銷售不動產，採價高者得，並提供看屋服務，如民眾較熟知的捷運局標售捷運共構宅、民間標售業者受賣方委託的標案，及台灣金服公司標售「三贏屋」等。專家表示，標售只是銷售手段，若想撿便宜恐會失望！

精實新聞 2014-03-14 07:44:18 記者 林詩茵 報導

政府緊盯房市置產客，致掀起海外不動產投資熱，房仲業者調查近期「海外投資趨勢」，發現有35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97%及19.03%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，世界是平的、錢是圓的，熱錢是不受國界限制四處流動，國內因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，企業的投資規劃也邁入全球化。

投資客淡出 桃園新北「買方市場」  2014年03月17日

【張菱育╱台北報導】房價漲了多年，根據中古屋委售指數發現，去年下半年開始委售量明顯多兩成，顯示屋主想獲利了結，但是今年農曆年後因為天氣不佳、加上買方抗性，交易量掉了三成。學者認為投資客逐步淡出，房市慢慢轉向買方市場，有意購屋者可留意新北、桃園等區域，議價空間正在拉大，業者估可達百分之十五。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，去年房市多空交戰，各主要都會區下半年委售量較上半年成長百分之十二到二十，主因下半年奢侈稅兩年閉鎖期解禁，加上房仲逆勢展店。不動產資訊業資訊系統數據顯示，二○一三年桃園縣經紀業增加一百六十二家，年增幅達百分之二十五點三九，仲介人數增加一百四十一名，年增幅達百分之五十六點八五，因為市場人力增加，開發出來的委售量也相對成長。 

工商時報 記者方明／台北報導 2014年03月14日

日圓大幅貶值、加上東京申奧成功題材，讓國人赴日置產蔚為風潮，日本信義去年業績即出現爆發性成長。而台灣房屋不動產集團繼馬來西亞、洛杉磯、溫哥華之後，昨（13）日宣布前進日本東京房市，並將於今年5月在日本設立新門市，台灣房屋強調，現在投資日本不動產，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。

▲日本房地產已成為台灣民眾海外置產首選。(圖／台灣房屋提供)

2014年03月10日

奢侈稅上路後廢存與否炒得沸沸揚揚，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，不少不諳法令的民眾，因在2年內出現買賣的行為，進而需繳納10％～15％的稅額，讓奢侈稅儼然成為「懲罰稅」而非「利得稅」，劉怡蓉認為奢侈稅應修法，對有「自用事實，無炒房意圖」者，視個案情況，酌情裁量。

劉怡蓉分析，市場上，買多房者，也未必是「炒房」。現在家庭觀念，已經有所轉變，從早期的「大家庭」轉變為「小家庭」。因此，以一個三代的家庭來看，就可能擁有二間以上房子，譬如爸爸媽媽一戶，子女成家後各自獨立門戶。加上「贈與」利多發酵，使得市場上出現「為子購屋潮」，因此，多房未必是囤房，課稅稅額應與投機炒房有所分別。

經濟日報/郭及天 2014-03-12

政府去年底期望將資金由房市引導到股市，今年以來股房資金輪動明顯，股市日均成交量978億元，較去年提高約23%；前二月房地產交易量較往年減少約12%。房地產業者表示，感受到國人購屋資金部分流向海外房產、人民幣定存和股市。

　　台北市代銷公會理事長王明成表示，近來確實發現不少計劃購屋的客戶，將資金移轉至股市、海外房地產和人民幣定存。國內資金無處投資，部分轉進東南亞及日本房地產，當資金外流成為趨勢，投資者不信任台灣的投資環境，對經濟將是隱憂。

　　台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，目前國內資金多為避險，而非追逐高額獲利，近來愈來愈多高資產族群資產配置分散風險，管理房市及股市投資均選擇優質標的，還有閒錢就買海外不動產。政府雖企圖將房市資金引導至股市，但人民消費和企業獲利均未提升，政府仍需健全經濟體質，才有利股、房二市同步穩健發展。

　　財政部長張盛和去年底即認為股市風險低、房市風險高，應將資金自房市引導至股市，並採用多項提振股市政策。今年以來，台股日均交易量由去年的796億元增加為978億元，較去年日均量增加23%，從三大法人買超、融資餘額來看，股市量能增溫。 

澳洲房地產已成海外投資主流選擇。(圖／台灣房屋國際資產中心提供)

【鉅亨網記者許庭瑜 台北】

受到農曆年節以及329檔期即將來臨，2月台中市與台南市的建築買賣轉移棟數皆較1月減少30%以上，台灣房屋智庫表示，即使2月普遍房屋成交量下跌，但仍有地區成現增長狀態，將成為今年第一季最看好地區。

記者顏真真／台北報導

許多第一次買房因為不知怎麼挑戰，常發生「買得起的不喜歡，喜歡的未必買得起」，或是跨縣購屋因特定原因例如求學、就業等，需離鄉背景找房子，根據台灣房屋智庫3日公布最新調查結果發現，有房產者，逾4成近1年有換屋計畫，又有35.47%的民眾換屋是因不滿意現居住地機能性。

記者顏真真／台北報導

工商時報【記者方明╱台北報導】

房仲業競爭激烈，不僅拚門市店數，在軟體方面也推陳出新，3大房仲業宣告進入「軟硬通吃」的資訊大戰時代。台灣房屋昨（3）日新推出「生活找屋」購屋模式，以10大生活指數來替民眾找尋物件；信義房屋則有手機App「房價溫度計」服務功能；永慶房產集團不僅有「好房快租App搖一搖」，3月買屋快搜App還將推出「聰明筆記」新功能。

台灣房屋首創 60秒房價運算中心 及 生活氛圍找屋