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 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網

OUTLET風與複合式商場模式興起，根據台灣房屋統計顯示，在新北市林口、桃園青埔高鐵特區以及新竹六家高鐵特區都將有購物商城陸續完工，三大商城周邊近兩年平均房價至少有13%起跳，其中桃園青埔高鐵特區，因Gloria Outlet於2014年底即將完工，帶動周邊房價漲幅高達45%奪冠。

工商時報【陳愛珠】

繼「奢侈稅」後，未來不排除推動「實價課稅」，一連串動作已使投資者轉赴海外置產，台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫指出，從去年第4季開始，參加馬來西亞投資說明會的人數大幅增加，投資金額也越來越高，其中有一位高資產客戶，3個月來總共出資3億元購買9戶，投資範圍包含吉隆坡及依斯干達Medini特區。

蘋果日報/張琬聆 2014-02-22

八德市廣豐重劃區的「廣豐新天地」日前動工，預計2016年完工，國賓影城、愛買量販店將進場營運。區內腹地幾乎飽和，「竹城新城」每坪開價26萬元，尚有合雄、桃大建設伺機而動，業者估未來開價將站上3字頭。

　　廣豐工商綜合區位大智路、介壽路口，佔地約1萬6200坪，其中「廣豐新天地」基地面積約1萬坪，總樓地板面積約3.2萬坪，廣豐實業斥資逾30億元，打造6樓高商場，地下2~4樓有1200個汽車停車位和800個機車位，地下1樓以上為商場，已簽約的彭園主題餐廳、國賓影城及愛買量販店即佔80%樓地板面積。

　　廣豐實業發言人邱垂益表示，該商場旁的3萬多坪建地共推出3期「廣豐公園」住宅大樓，從每坪開價18萬賣到20萬元，周邊建案原本每坪約14萬元，都跟著漲起來，甚至打著商場與影城的議題，賣得更貴。

　　區內推案「竹城新城」規劃35~55坪，每坪開價26萬元。該案專案副理林信蒼透露今年房市較平淡，投資客已退場，自住客仍觀望，隨著「廣豐新天地」2年後完工，未來推案將站上3字頭，「價格不可能下滑。」

　　推案將可站上3字頭 

　　不過，關於中古屋市場狀況，台灣房屋八德廣豐直營店店長謝世芬認為「買氣還不錯。」她指出，緊鄰廣豐重劃區的義勇街，屋齡10年內大樓成交價從5年前每坪8~9萬元，至今漲到16.6~18萬元，而重劃區內以「廣豐公園」指名度最高，每坪成交價達23~24.5萬元，「桃大泰極」每坪成交價25~26萬元，「竹城六本木」每坪成交價22~24萬元，因有小坪數格局，總價較低，所以也很受青睞。

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中國時報【唐玉麟╱台北報導】

官員頻頻釋出房市泡沫訊息，業者看法也相對保守，台灣房屋地產集團國際資產中心執行長方彥夫昨表示，預估今年全台房市「量縮價平」，之後才會有緩跌機會，但不可能大跌，其中台北市中心房價難跌，但外圍「會有一些變化」，處於盤整狀況。

2014第5屆綠色品牌大調查第一階段報名已截止，第二階段票選活動於2/11日正式開跑，本屆票選總共有10天的投票時間，預計在2/20傍晚六點結束，屆時將不再開放投票功能。

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2014-01-21

計程收費上路，國道用路人紛紛拿起算盤精打細算，這項制度將改變上班族用路習慣，甚至影響購屋族購屋區域意願。台灣房屋智庫以工作地點在台北市內湖區及新北市中和區為例，外縣市居住人口，若計程收費新制啟動，將嘉惠林口、基隆及蘆竹往內湖，以及三峽、鶯歌及桃園往中和的上班通勤族，平均每日可節省25元至60元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，若將每日節省的過路費，換算20年通勤成本將可節省約13萬至32萬，對於已經購屋的房貸族來說，可以多一點償還部分本金的成本，以減輕房貸壓力；而對正在覓屋的購屋族而言，可考慮計程收費優惠區或房價親民區，以時間換取空間，贏得更好居住品質。
根據交通部高公局公布國道計程收費制度，每車每日享有20公里的免費里程優惠，依照現制，原本單程只經過一個收費站的短程使用者就比較划算。張旭嵐分析，換句話說，如果工作所在地區房價較高者，就可透過國道短程通勤的優惠，向外尋覓房價親民區。以北部跨區通勤族為例，優先受惠的就是國道一號汐止收費站以北的基隆，泰山收費站以南的林口、桃園以及國道三號鶯歌收費站以南的三峽、鶯歌及桃園八德房市都將將因此受惠。

若以上班地點在台北市內湖為例，林口、基隆及蘆竹的通勤族，計程收費後，每日可節省25元至47元的通勤成本，其中又以林口區最受惠，每月可節省1,034元，而上班地點若在新北市中和區，三峽、鶯歌及桃園的通勤族，每日可節省60元的通勤費，每月可節省1,320元。張旭嵐指出，對於已購屋的房貸族而言，每月省下來千元的通勤成本，可用來償還部分本金；至於正在覓屋的購屋族群，若工作地點在內湖區及中和區，以區內平均房價52.4萬及35.9萬，或甚至預售屋上看百萬行情，如果善用國道往外尋找房價親民區，用時間換取空間，贏得更好的居住品質，且「1」字頭或「2」字頭房價區，就成為小資族可以輕鬆成家

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新竹縣竹北頭前溪沿岸近年蓋起一排高樓住宅，其中第一排景觀宅從2006年開始受到建商重視，紛紛投入推出大坪數、高價位產品，加上地方政府致力河川整治及規劃自行車步道，目前預售新成屋動輒每坪40、50萬，讓許多在地人望屋興嘆，但中古景觀宅每坪25萬元起入住，立即省下一半房價。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於竹北水岸景觀宅預售屋飆漲，中古屋的水岸宅房價相較吸引人，加上景觀條件相似，中古屋CP值較高，使得竹北中古水岸宅熱賣。 

根據內政部不動產交易實價查詢發現，2013年至第3季止，竹北成交水岸宅共250件，第3季平均單價27.45萬元與第1季平均單價18.23萬元相比，半年來上漲50.58％漲幅相驚人，成交量也增加，顯見竹北水岸景觀宅搶手外，房價還持續上漲。

中國時報【唐玉麟╱台北報導】中時電子報 – 2014年1月15日

新莊副都心重劃區房市，受惠於中央合署辦公大樓啟用，近3500名公務員陸續進駐，帶動當地發展。台灣房屋昨指出，據實價揭露以來，去年9月新莊副都心段一小段1~50地號商業用地，成交單價每坪為280萬元，創下新莊區域新高，打破3年前新北市政府標售每坪232萬元紀錄；住宅用地也在去年10月攀上200萬元大關。

台灣房屋地產集團國際資產中心執行長方彥夫公布，該資產中心自2012年起販售馬來西亞房地產，去年總銷100億元，年成長200％；預估2014年機會挑戰150億元。

方彥夫指出，今年開始將投資區域擴張到南端柔沸州「依斯干達經濟特區」，首宗推案位處美迪尼Medini，投資版圖不斷擴張，因此將在大馬徵才1千人，其中9成是業務人員。

中國時報/王玉樹 2014-01-08

房市有無泡沫危機，外界尚在各自表述，房仲業者透露，最近台北賣房案件已有屋主主動下殺1成，顯示賣方姿態有軟化趨勢。

　　台灣房屋昨發布「2014年國人換屋意向調查」，根據在網路回收1560份問券統計後得知，有29.01％的民眾想要在1年內換屋，換屋動機為「家庭人口增加/空間考量」(36.45％)，其次為「居住地生活機能不佳」以及「工作地點改變」。

　　至於換新居期待條件，58％希望有「捷運/車站」最多，再依序為「公園綠地」及「超市/量販店」。但實際考量時的外在因素，70％還是以鄰近「上班地點」為首要考量，再來則是「交通發展」與「增值空間」。

　　進一步交叉分析，想換屋者平均已在原屋居住13.4年，平均屋齡達16.8年，期待新換屋的屋齡是8到9年。

　　針對有3成民眾想換屋，台灣房屋首席總經理彭培業昨表示，公司去年底接的一個台北物件，屋主開價要100萬(1坪)，但到1月7日最新回報，現在90萬就願意賣了。「顯示賣方有軟化趨勢。」主要是今年是一個重新洗牌階段，有人如果傾向悲觀，就會想把財產做去化。 

工商時報/方明 2014-01-08　

國內房市面臨近10年來最多利空消息壟罩，台灣房屋地產集團總經理彭培業昨（7）日表示，2014年房市與以往不同，預估每3個月都會有變動，但指標性豪宅可禁得起市場考驗，但房價將與高價住宅脫鉤；今年房市將有全球布局及謹慎選屋2種趨勢出現，台灣房屋將以全球品牌為策略中心，今年將在日本、加拿大、澳洲及舊金山，設立門市展開全球布局。

　　國內房市已經走了近10年多頭，今年房市將面臨QE退場、政策打房、升息以及選舉干擾，房市可說是變數不少。

　　彭培業指出，目前房市氛圍看空者大過看多者，以往幾年房價向上不變的趨勢已不存在，預估未來一般住宅房價每季都將出現變動，但指標性豪宅因具稀有、獨特性，房價可以禁得起市場考驗，豪宅房價將與高價住宅脫鉤。

　　他認為，民眾用區位找房對房價產生推波助瀾的效果，如果能改以生活氛圍找尋適合的生活環境，不僅不用追逐高房價，似乎也可解決當前高房價的迷思。至於高資產族群，應汰弱留強，保留都會市中心流動性較佳的物件。

　　彭培業表示，全球一級城市是資金進駐相對安全的地方，因應這樣的趨勢，台灣房屋目前已經設立全球品牌策略中心，並成立全球財富中心及國際資產中心，分別負責北美、日本及東南亞市場。

　　他說，台灣房屋全球布局將採直營、加盟雙軌制，去年已在馬來西亞吉隆坡與美國洛杉磯開設門市，今年將前進日本、加拿大溫哥華、澳洲及舊金山，陸續設立據點。

　　彭培業認為，馬來西亞GDP成長率約5％，吉隆坡為投資首選，而日本近1年多以來日圓貶值幅度近26％，加上申奧成功題材，2018年以前投資日本房市都相對安全。 

台灣房屋智庫2014-1-1

台灣房屋智庫彙整2014年不可不知的房產與財經生活相關新制，提供民眾掌握最新資訊與確保自身權益。 

2013-08-30

台灣房屋智庫根據實價登錄網，統計北市各行政區交易年月自101年8月起至102年5月止共計10個月『套房』的交易熱況，統計結果，中山區以789筆榮登北市『套房』賣座王；而信義區以平均總價1,201萬摘下最貴『套房』區；其中『套房』增值王則是松山區，漲幅為14.04%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市房價居高不下，對於想共築愛巢的情侶們，套房是首選的房型，且因套房具有『低總價』的優勢，對於有成家或共同投資計畫的情侶來說，整體購屋門檻較低。

中山區以789筆榮登北市『套房』賣座王
張旭嵐分析，中山區因套房釋出量大，加上交通及生活機能完整，成為北市『套房』賣座王，而主要交易路段集中在中山北路一、二段、林森北路及新生北路二段上，因該區就業機會多，不乏有單身貴族的租屋需求，建議有投資計劃的情侶，可以該區做為首選；然大安區除有交通及生活機能的優勢外，學區也是一個關鍵，因此對於有成家計劃的情侶而言，也是不錯的進攻選區；至於北投套房，因為是北市房價親民區，吸引想入台北市戶籍、但資金有限的小資夫妻，因此交易量也擠進前三名。

套房總價 信義區最貴 北投最便宜 
而平均交易單價排行，以大安區89.7萬最高，其次為信義區的83.8萬和中正區78.03萬。總價排行則是信義區以總價1201萬元摘下最貴『套房』區，而北投區最便宜平均560萬。
張旭嵐指出，大安和信義區皆屬台北房市蛋黃區，房價高不可攀，但因這兩區有不少的明星學區，對於想為子女設籍又預算有限的小資夫妻而言，套房成為最佳的管道，因此建議有投資計畫的情侶，對於前進最貴『套房』區可能入手門檻高，但若產品保值性強，未來獲利了結的幅度可期。

松山線嘉惠 大同漲量、松山漲價
進一步分析101年8月至12月以及102年1月至5月，前後各5個月的交易狀況，大同區交易筆數成長最多，而單價漲幅以松山區最高，達14.04%。
張旭嵐表示，松山區因捷運松山線的發展，軌道經濟推動下，房市預期心理作用讓該區房價漲幅達14.04%。而過去被視為老舊社區的大同區，現有京站百貨日趨成熟，帶動商圈買氣和人氣，尤其捷運中山、雙連、民權西站附近，生活機能成熟，加上期待松山線通車後，北門站為大同區帶來交通利多，因此近期房市逆轉勝，房價看漲。
張旭嵐提醒，套房雖然具有『低總價』的優勢，不過因為套房有許多貸款限制，主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，一般銀行貸款較嚴格，甚至可能只能貸款5成，因此想要在套房築巢的愛侶們，必須準備較高的自備款，或選擇交通便捷或商圈活絡的區域，以爭取較大的貸款空間，或建議前進蛋白區購屋，以時間換取空間，以低總價換取較輕的貸款壓力。