租金漲幅遜房價 報酬率逐年降
【鄭婷方╱台北報導】2014年04月19日
馬來西亞多數地區的房價與台灣比，相對便宜，專家表示，近年台灣民眾掀起一陣赴馬來西亞買屋潮，有別於台灣捷運是影響房價主因，當地民眾習慣開車，距吉隆坡市中心10~20分鐘車程接受度較高。
吉隆坡的Ampang路，具知名的雙子星僅約100公尺，生活機能完善。
馬來西亞對外國人購屋有最低總價限制，各城市標準分別是500~1000萬元台幣不等，台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，租屋來說，無特殊限制，租屋最熱的地區同樣是吉隆坡的市中心，產品類型分為套房、一般2~3房住家、辦公室等。
馬來西亞中古物件
每年租金漲2~3%
至於2~3房的住家，方彥夫指出，2房面積約30坪起跳，3房則約50坪。面積愈大（40坪以上），出租單價愈低，以吉隆坡市中心來說，套房與一般2~3房住宅，約每坪每月租金2~3千元台幣，酒店式公寓，約每坪每月租金3335元台幣。
方彥夫表示，酒店式公寓管理佳，報酬率可達8~10%，若民眾購買該產品，大多具包租方案。近年馬來西亞每年房價漲幅達10~15%，但每年租金漲幅僅有2~3%，以往在當地置產投資，報酬率普遍有7~8%，目前報酬率相對降低，民眾須納入置產考量。
除了馬來西亞吉隆坡市中心，房東網國際集團董事總經理李奇嶽表示，同樣位於吉隆坡的滿家樂地區，距吉隆坡市區車程約15分鐘，生活環境類似台北士林的天母地區，該區房價每坪30~35萬元台幣，與吉隆坡市中心每坪50~70萬元相比，相對便宜，報酬率大約都有6%。
馬來西亞租屋注意事項
租屋資訊較不透明
李奇嶽補充，當地租屋資訊相對較不透明，建議有租屋需求的民眾透過房仲租屋，服務費約1個月的租金，而房東也可交由物管公司代管房屋，管理費為每月租金5%，但皆須依實際狀況而定，至於簽約時間，通常2~3年1簽為單位，押金則2~3個月。
最好先實地勘察
看好近幾年馬來西亞房市發展，我在當地買了2棟房子置產出租，只要買對地段，未來轉手就有一定的獲利空間。第1棟房子在KLCC附近，距離巴比倫商場走2分鐘，97坪的豪宅，報酬率約3%。
另一棟房子在吉隆坡滿家樂，40坪3房住宅，近國際學校，當初總價約1200萬元台幣，報酬率約6%。若要在海外置產，至少要飛到當地看環境2次以上再下手，功課要做足，避免風險。
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經濟日報/吳佳蓉 2014-05-14
買賣房屋時，有些賣家會告訴買家，雙方交易要採「賣清」方式，除了房屋價格，要求買家要連帶付清特銷稅款。北區國稅局表示，私下立約雙方「賣清」沒有用，只要出售期間未達兩年的不動產，賣家就得繳納特銷稅。
同時，計算特銷稅應繳納金額時，應以房屋價格加上自行支付的特銷稅款，若只以房屋價格計算，將視為短漏報，會遭補稅並處最高一倍罰鍰。
部分屋主經常抱持著「賣清」觀念，為了省去後續麻煩，在訂定買賣契約時，會要求買方除須付房屋價格，也得負擔相關手續及稅款。
北區國稅局常接獲民眾詢問，若契約中明訂由買方負擔特銷稅，賣方是否就可以免繳，國稅局回應，依《特種貨物及勞務稅條例》，繳稅主體仍是賣方，且買方多付給賣方作為特銷稅費用的金額，也屬銷售時的「全部代價」，須納入特銷稅課稅範圍，若漏報這部分金額，國稅局將視為短漏報案件處理。
舉例來說，甲將手中持有未達一年的不動產賣給乙，買賣價格訂為2,000萬元，並在契約中明訂，乙應負擔特銷稅，先行將特銷稅額300萬元(2,000萬元*特銷稅率15%)連同房屋價格一起付給甲方，總計2,300萬元。
但依照特銷稅條例規定，賣方甲才是納稅主體，若賣方甲未繳，則視為漏繳特銷稅，同時，乙多付給甲的300萬元，也應納入計算應納稅額的金額範圍中，也就是用雙方交易總金額2,300萬元，乘以15%特銷稅費率計算，若只用2,000萬元房屋銷售金額計算應繳稅額，少繳部分也將視為短漏報。
國稅局表示，透過買賣證明，很容易就能查到短漏報情形，一旦查到相關情形若民眾在國稅局查到、但尚未寄出處分書前，主動前來補繳本稅，則僅罰漏繳稅款0.5倍罰鍰，但若被查獲仍不符結果不願繳納本稅，則須以一倍罰鍰；國稅局強調，補稅及罰鍰的對象，都是賣方而非買方，提醒民眾不要因誤解「賣清」可行性而觸法。
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