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【洪安怡╱台北報導】2014-05-31-蘋果日報

當年度8月31日房屋持有者 須繳納地價稅

買賣房屋要繳納哪些稅費，你弄清楚了嗎？房屋稅、地價稅該如何拆算，代書費又是由誰負責繳納？買方將款項匯入履約保證專戶後，會扣除掉哪些費用？

買賣屋時應繳相關稅費分別有契稅、印花稅、登記規費、土地增值稅、代書費、仲介服務費。其中契稅、印花稅、登記規費都是由買方繳納，土地增值稅則由賣方繳納，代書費可由買賣雙方共同決定如何支付。台灣房屋法務專員游璿樺說明，代書費通常買賣雙方各半均分，且中南部會便宜1000~2000元。仲介服務費一般賣方支付成交價4%、買方支付成交價2%，看雙方約定，但仲介業者最高不可收取超過成交價6%的服務費。 

交屋日再結算一次

房屋稅於每年5月報稅季節繳納，課稅期間為前1年7月1日至當年度的6月30日，買賣房屋時，代書結算房屋稅以當月15號為基準日，簽約日為15號以前，則申報到上個月，否則申報到當月底，假設買賣雙方2014年4月11日簽約申報，此時賣方會收到2013年7月1日到2014年3月31日隨單開徵房屋稅。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，由於簽約到交屋通常會有1個月的時間，從隨單開徵截止日到交屋當日這段時間的房屋稅，多半仍歸屬為賣方支出，代書於交屋當日會再結算一次。 

8月底持有人須繳稅

地價稅為每年11月繳納，以當年度的8月31日房屋持有者為納稅義務人，須繳交當年度全年的地價稅，一般以交屋當天，由代書幫忙拆算，若2014年5月11日交屋，則賣方須繳交2014年1月1日到2014年5月11日的地價稅稅費給買方。
買賣屋流程有簽約、備證用印、完稅、交屋4個階段，當買賣雙方簽約時，代書會替買賣雙方申報，核發稅單後繳費完成「完稅」階段，才能交屋。目前各大房仲品牌採用履約專戶制度，將買方給付的款項放入專戶內，賣方須繳交的土地增值稅與服務費由此扣除，若賣方有設定貸款，也由此專戶清償，有些賣方甚至會希望水、電、瓦斯等雜費都用此專戶出款，再將剩餘款項給予賣方。

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中央社/黃麗芸 2014-06-03

爭取國民黨黨內提名參選台北市長的連勝文今天宣布市政政策，提出西區復興首要計畫將現有市政中心遷往西區，並鎖定在台北車站特定區。

連勝文上午舉行「西區復興、東區升級」記者會，會中提出針對台北市未來市政建設「新視野計畫」，做上述表示。

連勝文表示，西區復興的第一步，就是將現有市政中心遷往西區，首要鎖定目標為台北車站特定區，後續可與交通部及台鐵，以換地方式展開協商；此外，台北市議會現址若獲議會同意，也將遷往北市府所屬位於北平東路5號用地。

他說，唯有將西區復興付諸行動，才能真正做到區域均衡發展，這是政府責無旁貸的責任。

至於北市府現址，連勝文說，可以設定地上權方式全球招商，打造多功能營運中心，包括商辦、商場、旅館、酒店式公寓及藝文表演空間，都可納入其中，甚至成為台北市的國際金融中心。

他表示，在市政中心遷至西區後，將有效帶動周邊地區店家的錢潮與人潮，吸引企業投資及年輕人回流，不再出走台灣；緊接著，要進行西區都市計畫重新進行規畫，老舊社區進行拉皮作業、都更改造，同時提升西區學校師資設備，不能讓台北市內的教育資源也出現城鄉差距。

此外，市政中心西移計畫，除帶動西區復興外，也可吸引企業投資，預計可為台北市帶來逾新台幣800億元的實質收入，扣除支出後，可帶來至少300億至500億元的市府可用財源。

連勝文指出，市府現址設定地上權的權利金，則可用於「公辦都更計畫」、「興建社會住宅與青年住宅」、「青年創業基金」、「青年留學獎助學金」及「照顧弱勢補助」等多項計畫。

透過台北市重大建設來刺激內需，連勝文表示，未來10年預計可創造台北市上萬個就業機會；國際招商方式則將增加上千億僑外直接投資機會，打造信義計畫商圈區為完整金融中心。

另外，新市政中心遷址後，也將改善台北火車站周邊交通，成為交通樞紐；關於各界關注的北北基合併，若未來水到渠成，新市政中心也將座落在最合適地點。

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