綠蔭景觀宅 夏日銷售旺
2014-08-03 聯合報 記者江碩涵／台北報導
夏日高溫讓人暑氣難耐，綠蔭景觀宅成了近來熱門購屋產品。台灣房屋智庫統計全台6大都會區的電梯大樓房屋，發現林蔭大道普遍較周邊區域價高，價差最大的是台中市草悟道電梯大樓，比同行政區貴48.4%，台北市較知名的敦化南路林蔭景觀宅均價高達97萬元，也比同行政區貴8.2%。www.twhg.com.tw
台灣房屋智庫指出，價差最高的林蔭景觀宅在台中市草悟道，每坪28.2萬元，以行政區均價19萬元來看，草悟道房價比同行政區高出48.4%。
其次，新竹市公道五路每坪26.3萬元，同行政區每坪18.2萬元，價差44.5%，都比區域均價高出4成。
高雄市四維二路、四維三路目前每坪22.7萬元，比同行政區均價每坪17.3萬元、貴31.2%；即使在均價已高達89.8萬元的大安區，敦化南路因為有林蔭大道加持，第一排房價也硬是比區域高出8.2%。
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，都會水泥叢林中的林蔭景觀，無論俯瞰樹海或漫步綠蔭，提供了休憩生活機能，以及樂活、悠遊的生活氛圍，對周邊房價有著顯著拉抬效果。以台北市為例，敦化沿線除了豪宅聚落打造出歐美景觀，綠蔭替敦南商圈留下行人悠閒駐足的空間，沿線大樓均價高。www.twhg.com.tw
洪佩君表示，台中草悟道過去稱為經國綠園道，從科博館穿過公益路藝文廣場，再接續到美術館，藝術綠帶長達3.6公里，結合樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動，加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間的機能加持，沿線已有建商推出不少高價住宅，中古大樓單價3字頭不在少數，新成屋更直飆5字頭，房價拉抬力道強勁。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹公道五路是當地樞紐，但因區域腹地有限，大樓稀有性高、釋出量不多，再加上鄰近交流道，距科學園區僅10分鐘車程，且有台68線快速道路通往竹東南寮與竹北地區，房價支撐力強勁，同時也拉抬周邊國宅價格，15年國宅每坪20萬至21萬元，保值性極高。www.twhg.com.tw
江怡慧指出，桃園市中路區段徵收工程規劃大興西路從國際路到永安路長900多公尺路段，將原30公尺的道路拓寬為60公尺，將遍植林木，未來將是桃園縣最寬的林蔭大道，目前大興西路均價每坪23.6萬元，比桃園市每坪19.8萬元高19.2%，待未來林蔭大道完成後，房價增值性更強。
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聲寶攜手日商 打造銀髮宅
經濟日報╱張義宮 2014-08-05
聲寶董事長陳盛沺昨（4）日表示，規劃在土城廠4,000坪土地投資老人住宅開發案200戶，將與日本Panasonic集團旗下的PanaHome攜手，合推銀髮住宅。他指出，土城廠明年將推三棟、25層的綠建築大樓，其中一棟作為老人住宅，只租不賣，作為前進銀髮住宅的試金石。
新北市政府昨日針對「銀髮居住產業」，舉辦國際交流暨產業媒合，由新北市市長朱立倫親自主持。陳盛沺出席活動時宣示，這是聲寶發展銀髮產業的第一樁，「一定要成功」。www.twhg.com.tw
營建方面，聲寶找上在日本發展老人產業、節能減碳建築很有經驗的PanaHome合作，PanaHome社長藤井康照本月8日將來台，一起宣布合作方案。陳盛沺說：「今後將陸續找地點興建銀髮住居，當作一項產業來發展，是為聲寶轉型製造服務業的一環。」
除了聲寶土城廠有4,000坪土地，明年開發200戶銀髮住宅，陳盛沺表示，林口廠的4萬坪土地，則規劃興建成為聲寶總部，周邊土地興建企業大樓出租，活化聲寶的土地資產。
至於合作對象PanaHome，陳盛沺指出，該公司在日本已有50年，在台灣有二家子公司，分別為台灣松下營造、台灣松下居家內裝，雙方合作，將形成互補效應。www.twhg.com.tw
銀髮產業是21世紀最熱門的行業之一，昨日朱立倫並也特別宣布，新北市已透過「一路綠燈、ALL IN ONE」方式，單一窗口、專人專案提供行政協助，來推動銀髮居住產業。陳盛沺強調，朱立倫很重視銀髮居住產業的推動，單靠政府力量無法全面落實，借重民間企業資源，是有效達成的方式。www.twhg.com.tw
他說，台灣會像日本逐步邁入老人化社會，目前全台超過65歲老人有200萬至300萬人，新北市就有37萬人，老人產業的商機龐大，聲寶在家電領域也很重視這一塊，例如推出簡易操作、字體放大的遙控器，今後陸續開發適合老人用的家電產品。
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